【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：設(shè)計部成本培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-06 00:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每 M2設(shè)計費 目標(biāo)成本 2 施工圖設(shè)計 每 M2鋼筋含量、每 M2砼含量 3 設(shè)計變更 變更造價比率 ≤3% 4 園林環(huán)境費 每 M2園林環(huán)境費、總成本 目標(biāo)成本 二、設(shè)計中的成本管理 成本管理的一些手法 幾個原則： ? 從公司經(jīng)營角度考慮新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用； 經(jīng)過一定時間 (一、二、 ? 期 ) 的市場培育和客戶引導(dǎo)后，獲得客戶的認同，不降低項目選擇常規(guī)產(chǎn)品和技術(shù)的利潤率。 新技術(shù)和新產(chǎn)品應(yīng)是成熟的、可靠的，不應(yīng)給公司后續(xù)經(jīng)營帶來潛在的風(fēng)險和成本。如新型防水材料。 二、設(shè)計中的成本管理 成本管理的一些手法 ? 功能、效果與經(jīng)濟性平衡； 建筑立面造型的美觀性與經(jīng)濟性 武漢的鋁合金窗臺板 瓷磚鋪貼方式 ? 工作過程的合理性 合理安排設(shè)計周期。 園建設(shè)計時即確定材料樣板，避免施工中定樣。 二、設(shè)計中的成本管理 成本管理的一些手法 ２、幾個方面： ? 小區(qū)規(guī)劃 ? 配套設(shè)施面積 ? 住宅的平面布置 ? 住宅的單元組成、戶型和住戶面積 ? 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇 ? …… 成本管理的一些手法 幾個指標(biāo)： ? 容積率 ? 建筑占地面積 ? 單方鋼筋含量 ? 單方砼含量 ? 窗地比 ? 建筑周長面積比 ? 層高 ? …… 成本管理的一些手法 幾個階段 ? 概念設(shè)計階段 地質(zhì)條件對規(guī)劃布局的影響 沼澤地上建房子 ？ 避開水塘等軟地基區(qū)域 標(biāo)高對土方的影響 177。 、 道路環(huán)境標(biāo)高 、 基礎(chǔ)埋深 配套設(shè)施位置對管線的影響 水泵房 、 配電房 、 煤氣調(diào)壓站 、 控制中心等 成本管理的一些手法 配套設(shè)施的合理配置 賣不掉的會所－萬科的資產(chǎn) 物業(yè)公司的合理需求 亮化工程 ？ 落葉大道 ？ 減少后期維護成本 不計面積的建筑物 架空層－被人遺忘的角落 成本管理的一些手法 ? 實施方案設(shè)計階段 層高的選擇 每增加 ， 增加該層造價的 3~5％ 外墻門窗的面積 － “ 窗地比 ” 再大些 ？ 武漢花城一期情花 武漢城花一期情花 鋁合金窗 350元 /M2 【 提問 】 窗戶大了 ， 好處 ？ 缺點 ？ 要求：從客戶角度考慮 () 350元/M2＝ ？ 成本管理的一些手法 停車方式的選擇 露天 ？ 首層架空 ？ 建筑物地下車庫 ？ 獨立地 下車庫 ？ 人防地下室車庫 ？ 半地下車庫 ？ 結(jié)構(gòu)體系的選擇 基礎(chǔ)： 天然地基 、 復(fù)合地基 、 筏板 、 預(yù)應(yīng) 力管樁 、 人工挖孔樁 、 灌注樁 主體結(jié)構(gòu)： 矩形框架 、 異形柱框架 、 框架短 肢剪力墻 、 框架剪力墻 、 剪力墻 、
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