某地產(chǎn)與某地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展對比-資料下載頁
2025-01-04 22:17本頁面
【正文】 市，拓展土地 – 萬科：資本市場融資與購買土地良性循環(huán) ? 2023年開始大舉擴張，大量增加土地儲備 – 在重慶擁有超過 6500畝土地；在成都，擁有約 2023畝土地，在北京，則擁有約 2700畝地 – 一二級開發(fā)土地總面積達 11000畝，可建筑面積約 1300萬平方米 – 高價圈地：以土地單價 11567元/平米的價格取得了中關(guān)村地塊 龍湖： IPO暫緩，資金困局 大舉圈地，提高上市估值 龍湖取地 ? 降價因素 – 市場壓力 – 龍湖短期內(nèi)無法上市 – 龍湖集團 11000畝土地存貨負擔(dān) – 05年至今，北京龍湖獲取 6塊土地，拿地成本 61億左右，從 05年至 08年10月，北京龍湖的銷售額只有 龍湖現(xiàn)狀： 資金緊張，大幅降價 資金緊張 ? 大幅降價 ? 花盛香醍： 5月 13000—18000元 /平米， 9月跌至 6800元至8000元 /平米，跌幅超過 6000元 /平米 ? 艷瀾山：最高銷售均價達到35454元 /平米，目前對外報價32023元 /平米，原來毛坯房變?yōu)榫b房，裝修標(biāo)準 3000元 /平米，艷瀾山實際降價幅度 6000元 /平米 ? 放棄部分溢價，快速回款，加快資金的周轉(zhuǎn) ? 降幅雖大，在可接受范圍 ? 花盛香醍，由 13000元 /平米降到 8000元 /平米后，估算成本 6500元 /平米左右，項目有 20%左右的毛利潤 ? 05年后每年都能通過不同的渠道獲取資金，而北京萬科也正是在此期間獲取了大量土地 – 93年至 05年，北京萬科只獲取了 4塊土地，萬科城市花園、萬科星園、萬科青青家園以及萬科西山庭院 – 05年至今，獲取 9塊土地，紫臺、四季花城、東第、公園五號、假日風(fēng)景、金陽國際公寓、紅獅項目、金隅萬科城、金色城品（西大望路塊） 時間 融資方式 金額 2023年 6月 公司債券 15億元 2023年 7月 北國投 ?北京萬 科西山項目集 合資金信托 2023年 定向增發(fā)股 42億元 2023年 與中國銀行股 份有限公司 簽署 《 戰(zhàn)略合 作協(xié)議 》 未來 3年內(nèi)將獲 得總額不超過 50 億元的授信額度 2023年 8月 A股增發(fā) 100億元 2023年 9月 公司債 59億元 萬科：上市圈地圈錢，良性循環(huán) 萬科取地 融資取地 取地融資 良性循環(huán) 上市平臺 ? 08年 9月成功發(fā)行公司債，總共融資 59億元 萬科：逆勢圈錢圈地 ? 一片退地聲中， 9月萬科全國范圍內(nèi)新增 5個項目，這五塊地分別位于上海、天津、杭州、大連和重慶，建筑面積達 ，需支付 。 ? 5個項目，與公司其他項目相比，規(guī)模屬中小項目，單幅土地款沒有超過 10億元的 ? 采用“短平快”的操作手法，提高周轉(zhuǎn)率，獲取現(xiàn)金流，維持公司大項目的現(xiàn)金支出 ? 銷售額萎縮，市場份額增加 50%（王石語） ? 相比龍湖，萬科在年初經(jīng)歷了降價風(fēng)波后，至今未有新降價舉措 ? 萬科以項目的快速、滾動開發(fā)實現(xiàn)公司現(xiàn)金流的良性循環(huán)，同時借助股市，債券等方式，在地價相對較低的時候拓展土地，實現(xiàn)公司發(fā)展的良性循環(huán) THE END 謝謝觀看 THANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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