某地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策與評估-資料下載頁
2025-03-10 00:22本頁面
【正文】 場潛力巨大的地區(qū)傾斜。 ? 嘗試與政府或代表政府行為的擁有土地處置權(quán)的公司合作； ? 可以考慮與上市公司或一般國有大公司的合作； ? 不贊同購買公司，除非該公司從成立開始，我司能夠控制各種經(jīng)營行為和風(fēng)險(xiǎn)； ? 不贊同與私人公司或規(guī)模較小、資信較差的民營企業(yè)合作。 嘗試與其他公司各種方式的合作 （不包括買斷土地使用權(quán)） 集團(tuán)項(xiàng)目投資策略 — 購買股權(quán)（公司） 第三部分 項(xiàng)目評判的主要指標(biāo) 核心指標(biāo) 參考指標(biāo) 項(xiàng)目評判的主要指標(biāo) 內(nèi)部收益率 ≥% 銷售凈利率 ≥% 核心指標(biāo) 內(nèi)部收益率是一個動態(tài)指標(biāo) 評判項(xiàng)目資金滾動速度的主要參考指標(biāo)，其值與地價支付方式、貸款額度、工程款支付、銷售回流直接相關(guān)。越高越好。 銷售凈利率是一個靜態(tài)指標(biāo) 評判項(xiàng)目的最終贏利能力。 單位面積凈利 銷售毛利率 資金峰值比例 地價支付貼現(xiàn)比 各年資金占用回報(bào)率 參考指標(biāo) 第四部分 投資決策中的主要成本控制要素 項(xiàng)目論證及決策階段業(yè)務(wù)流程階段風(fēng)險(xiǎn)控制 項(xiàng)目論證階段部門分工中的成本控制 項(xiàng)目決策階段時間控制計(jì)劃 地價、建安成本的控制 4. 項(xiàng)目投資中的成本控制 項(xiàng)目論證及決策階段業(yè)務(wù)流程 項(xiàng)目論證階段， 一線公司多部門配合 主要體現(xiàn)在各專業(yè)部門對項(xiàng)目可行性的分析。 項(xiàng)目論證階段部門分工 項(xiàng)目發(fā)展部整合其他專業(yè)部門對項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析及評判 ,并給提供建議給決策層進(jìn)行參考 從業(yè)人員要求 : 專業(yè) 全面 協(xié)調(diào)能力 職業(yè)道德 集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展小組工作 項(xiàng)目決策階段時間控制計(jì)劃 地價及建安成本控制 25%65%10%0%10%20%30%40%50%60%70%地價成本 建安成本 其他成本主要成本在完全成本中的比例成本比例 地價及建安成本控制 20%50%15%15%0%10%20%30%40%50%地價 建安 凈利潤 其他主要成本在銷售價格中的比例在均價中的比例謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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