某地產(chǎn)與某地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)比-展示頁
2025-01-10 22:17本頁面
【正文】 ? 2023年 10月建立了萬科北方工業(yè)化研發(fā)基地 ——— 榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心 ?工業(yè)生產(chǎn)方式建造住宅 ， 提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率 ，提高住宅的整體質(zhì)量 、 降低成本 、 降低物耗 ?細(xì)分市場客戶需求，進(jìn)行產(chǎn)品定型，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配的住宅生產(chǎn)方式，最終形成產(chǎn)業(yè)化全面家居解決方案 ? 龍湖 ? 以萬科為榜樣，講求產(chǎn)品模塊標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品組合靈活化的原則 – 基礎(chǔ)東西標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品根據(jù)實(shí)際情況變化使用標(biāo)準(zhǔn)的模塊組合出不同的產(chǎn)品 – 建立在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上相對(duì)靈活的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，提供統(tǒng)一又具個(gè)性化的產(chǎn)品 ? 北京龍湖產(chǎn)品系列 – 別墅系列：滟瀾山、香醍漫步、香醍別苑 – 洋房系列：頤和原著、花盛香醍 – 城市高層系列：唐寧 ONE ? 龍湖 ? 龍湖內(nèi)部有自己的一套成熟產(chǎn)品庫，龍湖稱之為標(biāo)桿項(xiàng)目 – 項(xiàng)目 90%采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品， 10%自行創(chuàng)新 – 全集團(tuán)售樓處只有 5種標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)格、立面等方面不允許隨意改變，實(shí)現(xiàn)快速復(fù)制 – 標(biāo)準(zhǔn)間風(fēng)格統(tǒng)一，延續(xù)性好，保證整體風(fēng)格的實(shí)現(xiàn)，可實(shí)現(xiàn)快速復(fù)制 花盛香醍售樓處 香醍漫步售樓處 香醍漫步連排別墅 滟瀾山連排別墅 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期 萬科 龍湖 項(xiàng)目 中糧假日風(fēng)景 花盛香醍 唐寧 ONE 拿地時(shí)間 開盤時(shí)間 ? 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品及成熟的運(yùn)作模式使項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)快速復(fù)制，迅速的投入開發(fā)建設(shè)、銷售，從而縮短整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作周期，加快回款，實(shí)現(xiàn)循環(huán)開發(fā)項(xiàng)目 ? 運(yùn)作周期縮短，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 萬科、龍湖從取得土地到開盤銷售，其周期在 12個(gè)月左右 ? 萬科在售項(xiàng)目與同區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格差保持在 10%左右 ? 萬科品牌在市場上極具影響力，成為區(qū)域市場風(fēng)向標(biāo)，周邊項(xiàng)目采取跟隨策略，以萬科項(xiàng)目為目標(biāo)進(jìn)行價(jià)格和銷售策略調(diào)整 萬科項(xiàng)目 萬科公園五號(hào) 25000 金隅萬科城 7500 萬科四季花城 7100 周邊在售項(xiàng)目 價(jià)格（元 /平 米） 陽光上東 21000 書香名邸 7000 順義新城第一區(qū) 6300 —— 尚城 6000 金漢綠港二期 6800 ?萬科 萬科項(xiàng)目投資估算 ? 萬科紫臺(tái) – 樓面地價(jià)為 3600元 /平方米，按經(jīng)驗(yàn)估算單方面積土地成本取 45%，初步估算，萬科紫臺(tái)單位成本 8000元 /平米左右 – 項(xiàng)目銷售價(jià)格 14000元 /平米，每平米銷售利潤 6000元 /平米左右，預(yù)計(jì)毛利潤率 75%左右 ? 萬科中糧假日風(fēng)景 ? 樓面地價(jià) 3986元 /平方米。 滟瀾山別墅、龍湖 萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán) 房產(chǎn)對(duì)比 關(guān)于萬科、龍湖 北京萬科 ? 公司歷史： ? 北京萬科企業(yè)有限公司成立于 1987年，是萬科集團(tuán)的全資子公司； 2023年 1月，萬科集團(tuán)受讓朝陽開發(fā)公司下屬企業(yè)朝萬中心 60%的股權(quán)，雙方組建北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 公司業(yè)績 ? 開發(fā)規(guī)模：截至 2023年 12月，北京萬科累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目 13個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積超過 280萬平 米 ―全心全意全為您”的物業(yè)服務(wù) 精細(xì)化萬科 歡快明亮的展示區(qū) 井蓋上的 LOGO，冰箱上的留言 生活氛圍的營造 返回 地塊位置 取得時(shí)間 取得方式 土地價(jià) 格 （元） 地塊面積 （萬平方 米） 建面（萬 平方米） 樓面地價(jià) （元 /平 方米） 項(xiàng)目名稱 順義后沙峪鎮(zhèn) 1993年 協(xié)議出讓 __ 27萬 28萬 __ 萬科城市花 園 亞運(yùn)村 1998年 協(xié)議出讓 __ 36 __ 萬科星園 朝陽豆各莊鄉(xiāng) 2023年
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