房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成(完整版)-資料下載頁
2024-10-16 00:00本頁面
【正文】 路安裝和智能化設(shè)備用房所發(fā)生的工程費(fèi)用，一般情況下一個(gè)規(guī)模比較大的小區(qū)智能化造價(jià)約 15元 /平方米。 環(huán)境工程 按環(huán)境工程的凈面積計(jì)算，高檔環(huán)境工程每平方米 300元以上，中檔環(huán)境工程每平方米 200元左右，中低檔每平方米 150元左右。 排水 小區(qū)內(nèi)的排水工程費(fèi)用，視小區(qū)規(guī)模及建筑物業(yè)形態(tài)而定，如我們一期項(xiàng)目的排水工程費(fèi)用約 21元 /平方米。 五、 公用設(shè)施配套費(fèi) 人防工程 按規(guī)定自建人防工程面積必須達(dá)到小區(qū)總建筑面積的2%，人防工程造價(jià)約 2500元 /平方米，但可以作為租用車庫產(chǎn)生一定的收益，而且在結(jié)合地形時(shí)可以部分降低建筑物基礎(chǔ)造價(jià)。人防工程也可以選擇異地建設(shè)，人防異地建設(shè)費(fèi) =30元 /平方米 小區(qū)總建筑面積。 學(xué)校、物業(yè)用房等公共性建筑 由于此類建筑物產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因此其成本應(yīng)該按整個(gè)小區(qū)總建筑面積攤?cè)腠?xiàng)目成本，費(fèi)用大小視公建規(guī)模而定。 六、不可預(yù)見費(fèi) 對(duì)未來不確定的費(fèi)用在預(yù)算時(shí)通過不可預(yù)見費(fèi)加以反映，一般需要通過經(jīng)驗(yàn)判斷。 七、資金成本 目前一年期年貸款年利率為 %，具體資金多少與公司對(duì)外來資金的依賴程度和公司操作速度有關(guān)，資金成本 =貸款金額 （（ 1+年利率） ^n 1。） 八、銷售費(fèi)用 項(xiàng)目在銷售過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、銷售外賣場(chǎng)租金、銷售人員工資、獎(jiǎng)金及銷售提成等，約占整個(gè)項(xiàng)目成本的 %。 九、管理費(fèi)用 公司在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，如公司員工（除銷售）工資、福利、差旅費(fèi)及業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，約占整個(gè)項(xiàng)目成本的 3%。 十、營業(yè)稅 按營業(yè)額（銷售額 +各項(xiàng)代收費(fèi)用）的 5%確定，另外需交納%的城市維護(hù)建設(shè)稅費(fèi)， %的教育費(fèi)附加，共計(jì) %。 十一、土地增值稅 土地增值稅計(jì)算較為復(fù)雜，土地增值稅 =土地增值額 對(duì)應(yīng)的稅率，土地增值稅稅率為累進(jìn)稅率，土地增值額為銷售額扣除各項(xiàng)成本，其中增值額不超過各項(xiàng)成本的部分對(duì)應(yīng)稅率為 30%，超過50%100%的部分的稅率為 40%，超過 100%200%的部分稅率為 50%，超過 200%的部分對(duì)應(yīng)稅率為 60%。
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