【導(dǎo)讀】備階段、工程建設(shè)階段、交付使用階段。房地產(chǎn)投資決策階段在整個項目開發(fā)方面具有戰(zhàn)略方面的意義，證，為項目以后的發(fā)展方向確定了道路。擇，一般為小型項目。項目名稱、承辦單位、項目負責(zé)人；項目的提出的目的、必要性和依據(jù)；項目的產(chǎn)品方案、市場需求、擬建生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)地點的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和采用新技術(shù)的可能性。項目投資的經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。究報告或者項目建議書的項目，由所在區(qū)、市國土資源局負責(zé)受理；評審中心納入有形市場、組織專家評審；規(guī)劃部門組織批前公示。市規(guī)劃局確定選址用地范圍、審核實。④設(shè)計環(huán)保、文物、國家安全等部門的項目，出具相關(guān)部門審查意見。限外50米范圍）。

　　

【正文】 前檢查申報 1)、建設(shè)工程完成設(shè)計文件及合同約定的各項內(nèi)容后，施工單位進行自評，并提出工程竣工報告。 2)、對于委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程進行質(zhì)量評估，并提出工程質(zhì)量評估報告。 3)、質(zhì)監(jiān)工程師對工程技術(shù)資料和實體質(zhì)量進行了檢查。 4)、建設(shè)單位請 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對工程進行檢查，并取得上述部門的認可文件或準(zhǔn)許使用文件。 5)、建設(shè)單位填報 工程竣工前檢查申報表 ，質(zhì)監(jiān)工程師在 工程竣工前檢查申報表 上填寫是否同意進行竣前檢查意見。質(zhì)監(jiān)工程師整理匯總質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)檔案有關(guān)資料，單位工程監(jiān)督明細表 經(jīng)監(jiān)督科長簽字后，連同 工程竣工前檢查申報表 、市檢測站及本站設(shè)備科出具的 報驗通知單 一并報站辦公室。 6)、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)受理工程竣前檢查后，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)負責(zé)人在 工程竣工前檢查申報表 上簽署進行竣前檢查的人員名單意見。 b、對工程進行竣前檢查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)派出的竣前檢查人員按照有關(guān)規(guī)定對工程進行竣工前檢查，如工程具備竣工驗收條件，可通知建設(shè)單位，同意建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織有關(guān)單位進行竣工驗收。 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)竣前檢查人員簽署的工程質(zhì)量整改通知書。施工單位提交的工程質(zhì)量整改報告、單位工程觀感質(zhì)量評定表等一并歸入監(jiān)督檔案，工程竣前檢查結(jié)果在站辦公室登記后，工程監(jiān)督檔案轉(zhuǎn)站備案室。 ２、消防驗收管理 ① 、申辦范圍 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建和內(nèi)部裝修的工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑）工程竣工后，均應(yīng)申辦建筑工程消防驗收。 ② 、所需資料 建筑工程竣工圖及 初驗有關(guān)資料；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測合格報告；自動消防設(shè)施技術(shù)檔案。 ③ 、申辦程序 （ 1）建筑工程竣工后，建設(shè)單位領(lǐng)取并填報《建筑工程消防驗收申報表》，連同竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測、初驗等技術(shù)資料，向公安消防機構(gòu)報審； （ 2）公安消防機構(gòu)從收到驗收申請（材料齊全）之日起，在 5 個工作日內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行消防驗收，并在消防驗收后 3 個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。 ３、規(guī)劃驗收管理 ① 、工程單體竣工后，建設(shè)單位應(yīng)委托市勘察測繪研究院進行竣工圖測繪，測繪結(jié)果出具后，提出驗收申請并填寫《建筑工 程規(guī)劃單體驗收申請表》，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個工作日 內(nèi)組織原審批部門、駐區(qū)分局進行單體規(guī)劃竣工驗收。按要求填寫《跟蹤表》。 ② 、對具備規(guī)劃管理驗收條件的工程，建設(shè)單位應(yīng)拆除臨時建筑，持質(zhì)檢、消防部門的驗收合格證明提出規(guī)劃管理驗收申請，法規(guī)監(jiān)察處應(yīng)在三個工作日內(nèi)會駐區(qū)分局進行規(guī)劃管理驗 收。 ③ 、法規(guī)監(jiān)察處主持現(xiàn)場規(guī)劃管理驗收工作。驗收合格的工程，法規(guī)監(jiān)察處在三個工作日內(nèi)填寫《跟蹤表》后與有關(guān)資料一并報局領(lǐng)導(dǎo)審批，市勘察測繪研究院根據(jù)規(guī)劃驗收情況及時調(diào)整基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)；對驗 收不合格的工程，法規(guī)監(jiān)察 處應(yīng)在兩個工作日內(nèi)出具《市建筑工程規(guī)劃驗收整改通知書》，責(zé)令建設(shè)單位整改，整改后進行復(fù)驗。 ④ 、《跟蹤表》經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)審批合格后，信息處向建設(shè)單位核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》，《跟蹤表》由局檔案室歸檔。 綜合驗收備案 A、建設(shè)單位組織實施工程竣工驗收 1)、建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成驗收組，驗收組人員應(yīng)主要由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員組成：勘察、設(shè)計單位項目負責(zé)人及施工單位技術(shù)負責(zé)人 (或分管質(zhì)量經(jīng)理 )為驗收組成員。 2)、 建設(shè)單位在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收時間、地點及驗 收組名單書面通知負責(zé)該工程的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)，通知書式樣。站辦公室登記后轉(zhuǎn)質(zhì)監(jiān)工程師。 3)、建設(shè)單位組織實施工程竣工驗收，監(jiān)督科長會同質(zhì)監(jiān)工程師對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督： ① 建設(shè)單位有關(guān)負責(zé)人宣布根據(jù)《條例》、建設(shè)部規(guī)章、市建委印發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案管理實施細則》等有關(guān)規(guī)定，工程已通過質(zhì)監(jiān)機構(gòu)的竣前檢查，具備竣工驗收條件，現(xiàn)對工程進行竣工驗收，宣布參加驗收的單位、驗收主辦人，驗收組成員名單、專業(yè)、職稱等：宣布質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。 ② 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在建設(shè)工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 ③ 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ④ 進行圖紙選點，實地查驗工程質(zhì)量。 ⑤ 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價。 ⑥ 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)宣布對工程竣工驗收監(jiān)督評價情況。 ⑦ 驗收組人員在單位工程綜合驗收記錄表、竣工驗收備案表的相應(yīng)位置簽字蓋章。 B、工程竣工驗收備案 1）、質(zhì)監(jiān)工程師提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告，簽證齊全后，連同站辦公室轉(zhuǎn)交的 工程驗收通知書 一并交本站備案室。 2）、建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定，將工程竣工驗收備案表 (一式二份 )和 所需文件 (一式一份 )整理齊全，復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章并注明原件存放處。 3）、建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗收備案表和所需文件交到本站備案室。 4）、本站備案室審閱有關(guān)文件，備案文件齊全有效，站財務(wù)科辦理質(zhì)量監(jiān)督管理費結(jié)算，質(zhì)監(jiān)站負責(zé)人審和批準(zhǔn)后，備案室辦理竣工驗收備案手續(xù)，在《工程竣工驗收備案表》上加蓋公章。一份交建設(shè)單位，一份由備案室存檔。 C、驗收備案所需資料 1）、工程竣工驗收備案表 2）、工程竣工 驗收報告（建設(shè)單位出具） 3）、單位工程綜合驗收記錄表 4）、建設(shè)工程竣工驗收會簽表 5）、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件 6）、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》 7）、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D、工程驗收時間：３０～４５天 第四章 交付使用階段 一、售后服務(wù) ：房屋綜合驗收之后，交付給住戶后，進入售后服務(wù)階段，按照雙方合同約定，開發(fā)單位對于約定期限內(nèi)的質(zhì)量問題進行保修。 二、物業(yè)管理 ：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會 與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。具體規(guī)定見《市物業(yè)管理條例》