【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅費(fèi) 劉麗麗、劉丹 估價(jià)部新員工入職系列培訓(xùn)課程 2023年 10月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本課程主要內(nèi)容 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 深圳市房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)應(yīng)繳納稅費(fèi) 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一、 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 稅收： ? 稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單位和個(gè)人的財(cái)富分配，強(qiáng)制、無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種形式。 稅收特征 ： 強(qiáng)制性： ? 稅收參與社會(huì)物品的分配是依據(jù)國(guó)家的政治權(quán)力，而不是財(cái)產(chǎn)權(quán)力 ? 稅收是以國(guó)家法律的形式規(guī)定的 ? 對(duì)不同的所有者都是普遍適用的，任何單位和個(gè)人都必須遵守，不依法納稅者要受到法律的制裁。 無償性： ? 稅收的無償性是就具體的征稅過程來說的，表現(xiàn)為國(guó)家征稅后稅款即為國(guó)家所有，并不存在對(duì)納稅人的償還問題。 固定性： ? 稅收的固定性是指課稅對(duì)象及每一單位課稅對(duì)象的征收比例或征收數(shù)額是相對(duì)固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)征收，而不能無限度地征收。 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 納稅人： 即納稅義務(wù)人，又稱為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù) 的單位和個(gè)人。納稅人包括自然人、法人和其他組織。 ? 稅基： 計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)的課稅基礎(chǔ)。 ? 稅率： 指應(yīng)征稅額占課稅對(duì)象數(shù)量的比例，它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。 ? 稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對(duì)某些納稅人或課稅對(duì)象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 稅費(fèi)＝稅基 稅率 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二、 深圳市房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)應(yīng)繳納稅費(fèi) 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分類 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （投資商、開發(fā)商） 契稅 印花稅 交易服務(wù)費(fèi) 賣方：政府 （出讓環(huán)節(jié)） － 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） 契稅 印花稅 賣方：開發(fā)商 （開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 銷售代理費(fèi)（傭金、廣告策劃等） 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） 契稅 印花稅 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 賣方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人 （轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)（個(gè)人）所得稅 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租賃市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 承租方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） － 出租方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人 （出租環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 房產(chǎn)稅 房屋租賃管理費(fèi) 租賃手續(xù)費(fèi)（傭金、廣告） 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅 ? 納稅人 買方 ? 稅基 ： 銷售金額 ? 稅率 個(gè)人購買自用普通住房： ％ 購買其他房地產(chǎn)： 3% ? 其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。 ? 法定繼承人繼承的或 夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的 房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費(fèi) 1/4 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1997]第 224號(hào) 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)應(yīng)當(dāng)繳納契稅 深圳市人民政府 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干規(guī)定 深府 [1994]230號(hào) 為了搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定暫免征契稅和教育費(fèi)附加 深圳市人民政府 關(guān)于恢復(fù)征收契稅有關(guān)問題的補(bǔ)充通知 深府 [1998]246號(hào) 決定從 1998年 10月 1日起，在全市范圍內(nèi)恢復(fù)征收契稅適用稅率為 3%。納稅人負(fù)擔(dān)１％，其余部分由財(cái)政部門返還。第一次購買公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。 深圳市財(cái)政局 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項(xiàng)的