某年度深圳房地產(chǎn)市場總結(jié)(編輯修改稿)
2025-03-05 13:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 深圳地區(qū)住宅、商務(wù)公寓的成交數(shù)據(jù)，不含外地項(xiàng)目18代理銷售金額2023年深圳深圳某著名代理公司代理銷售金額 286億元，同比減少約 17%，遠(yuǎn)低于全市住宅銷售金額同比 35%的減幅；2023年深圳深圳某著名代理公司代理銷售金額占全市銷售總額 45%，市場占有率比2023年的 35%提升約 10個(gè)百分點(diǎn)注：深圳深圳某著名代理公司代理銷售數(shù)據(jù)僅指深圳地區(qū)住宅、商務(wù)公寓的成交數(shù)據(jù)，不含外地項(xiàng)目19代理傭金收入2023年深圳深圳某著名代理公司新房代理傭金收入 ，同比減少 %，在全市成交量、成交金額大幅萎縮的情況下，其收入表現(xiàn)理想注：深圳深圳某著名代理公司代理銷售數(shù)據(jù)僅指深圳地區(qū)住宅、商務(wù)公寓的成交數(shù)據(jù)，不含外地項(xiàng)目20■二 級 市 場■三 級 市 場■商 用 市 場21三級市場回顧◆ 成交短暫低迷，全年成交量僅小幅回落◆ 房價(jià)短暫回落，全年再創(chuàng)新高◆ 深圳某著名代理公司市占率穩(wěn)定，傭金收入僅小幅下滑22成交回顧2023年深圳市成交二手住宅約 1181萬平方米，同比減少 14%，遠(yuǎn)低于新房成交量減少的幅度；2023年以來深圳商品住宅市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐源媪糠拷灰诪橹鳎?2023年新房：存量房為 1： ， 2023年進(jìn)一步拉大至 1： 注：二手房成交數(shù)據(jù)是通過深圳某著名代理公司實(shí)際成交情況來推算全市數(shù)據(jù)23成交回顧2023年成交高峰出現(xiàn)在 3月份，接近 200萬平方米，創(chuàng)歷史新高。 4月份受政策影響成交減少， 5月份跌至低谷。 6月份成交逐漸回暖， 9月份成交量為年內(nèi)次高。再受政策打壓， 10月成交減少，但仍大大高于 5月份。同樣， 11月份開始二手成交量又反彈注：二手房成交數(shù)據(jù)是通過深圳某著名代理公司實(shí)際成交情況來推算全市數(shù)據(jù)24成交回顧區(qū)域 2023年成交量（萬㎡） 同比增減（ % ）羅湖 172 福田 248 南山 234 鹽 田 38 寶安 196 龍崗 292 龍崗蟬聯(lián)成交量之冠， 2023年成交近 300萬平方米，遠(yuǎn)超其它 5區(qū)。地鐵建設(shè)如火如荼，加上低價(jià)優(yōu)勢，龍崗二手房 2023年以來成交活躍，成交量增幅較大注：二手房成交數(shù)據(jù)是通過深圳某著名代理公司實(shí)際成交情況來推算全市數(shù)據(jù)25價(jià)格回顧2023年全市二手房成交均價(jià) 18775元 /平方米，同比上漲 19%，漲幅小于新房。由于成交總量大，二手房成交均價(jià)受到成交結(jié)構(gòu)的影響較小注：二手房成交數(shù)據(jù)是通過深圳某著名代理公司實(shí)際成交情況來推算全市數(shù)據(jù)26價(jià)格回顧注：二手房成交數(shù)據(jù)是通過深圳某著名代理公司實(shí)際成交情況來推算全市數(shù)據(jù)各月看， 2023年二季度受政策以及成交結(jié)構(gòu)的影響，二手房成交均價(jià)下跌。三季度成交回暖，房價(jià)也企穩(wěn)上升，并在 12月份達(dá)到全年新高。27價(jià)格回顧深圳某著名代理公司領(lǐng)先指數(shù)顯示， 2023年深圳房價(jià)升幅很小， 2023年年末與 2023年年末的指數(shù)點(diǎn)位持平。年內(nèi)指數(shù)波動(dòng)也較小， 8月最低點(diǎn)僅比 4月最高點(diǎn)下滑 7%，表明年內(nèi)房價(jià)變化不是很大；指數(shù)顯示， 4月新政影響大， 58月指數(shù)連續(xù)下跌，也即樣本二手房整體價(jià)格持續(xù)下跌。 9月份新政對房價(jià)影響則很小， 4季度指數(shù)連續(xù)走高注：深圳某著名代理公司（深圳）領(lǐng)先指數(shù)以 188個(gè)代表性樓盤為指數(shù)樣本 28價(jià)格回顧區(qū)域 2023年
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