房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 21:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位置發(fā)生，取決于雙方的議價(jià)技巧。 14 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵 ? 房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、 管理和服務(wù)的綜合性行業(yè) 。 ? 具體包括 ， 土地的開(kāi)發(fā) ， 房屋的建造 、 維修 、 管理 ，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓 、 劃撥 ， 房屋所有權(quán)的買賣 、租賃 ， 房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 ? 房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣 ， 其中 ， 房產(chǎn)是指建設(shè)在土地上的各種房屋 ， 包括住宅 、 廠房 、 倉(cāng)庫(kù) 、 商業(yè) 、服務(wù) 、 辦公 、 文教 、 醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱 ， 包括供水 、 供熱 、 供氣 、 供電 、 排水排污等地下管線以及地面道路等 。 15 二 、 房地產(chǎn)業(yè)的特性 ：超前建設(shè) 進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè) ， 首先要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)提供生產(chǎn)和生活的空間 。 當(dāng)然 ， 也不能盲目夸大 ， 否則會(huì)造成樓宇閑置 。 ： 房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng) 56個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 按照中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌宣布的數(shù)字 ， 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將拉動(dòng)相關(guān) 24個(gè)行業(yè)的發(fā)展 ， 其拉動(dòng)比例為 1： 。而從支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)字分析來(lái)看 ， 房地產(chǎn)業(yè)也確實(shí)在成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍 。 戴德梁行泛城中國(guó)執(zhí)行董事吳少聰說(shuō) ， “ 房地產(chǎn)業(yè)已日漸成為上海的支柱產(chǎn)業(yè) 。 ” 一位銀行界人士更指出 ， 沒(méi)有一個(gè)行業(yè)像房產(chǎn)業(yè)那樣帶動(dòng)如此多的相關(guān)行業(yè) 。 世界銀行 1994年的一項(xiàng)研究表明 ， 100億元的住房建設(shè)投資將創(chuàng)造 170220億元的需求 ， 每銷售 100億元住房 ， 將帶動(dòng) 130～ 150億元其他商品銷售 ， 需求帶動(dòng)系數(shù)保守估計(jì)值為 3。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的寒暑表 ， 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的寒暑表 。 高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存 。 房地產(chǎn)業(yè)的周期性在美國(guó) 、 日本 ， 我國(guó)大陸 、 香港 、 臺(tái)灣都很明顯 。 1998年 ， 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中 ， 開(kāi)發(fā)商自有資金僅占 %。 美國(guó)學(xué)者研究認(rèn)為 ， 二戰(zhàn)以后 ， 美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的周期性與抵押貸款市場(chǎng)的變化一致 。 17 三 、 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 1． 能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 近幾年 ， 積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策取得了明顯的效果 ， GDP增長(zhǎng) 7%以上 ， 在這中間 ， 房地產(chǎn)投資的作用功不可沒(méi) 。 以 2021年為例 ， 全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資 32619億元 ，
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