房地產與房地產市場(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 21:44 本頁面
【文章內容簡介】 位置發(fā)生，取決于雙方的議價技巧。 14 第三節(jié) 房地產業(yè) 一、房地產業(yè)的內涵 ? 房地產業(yè)：從事房地產綜合開發(fā) 、 經營 、 管理和服務的綜合性行業(yè) 。 ? 具體包括 ， 土地的開發(fā) ， 房屋的建造 、 維修 、 管理 ，土地使用權的有償轉讓 、 劃撥 ， 房屋所有權的買賣 、租賃 ， 房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場 。 ? 房地產業(yè)涉及的范圍很廣 ， 其中 ， 房產是指建設在土地上的各種房屋 ， 包括住宅 、 廠房 、 倉庫 、 商業(yè) 、服務 、 辦公 、 文教 、 醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱 ， 包括供水 、 供熱 、 供氣 、 供電 、 排水排污等地下管線以及地面道路等 。 15 二 、 房地產業(yè)的特性 ：超前建設 進行國民經濟建設 ， 首先要由房地產開發(fā)和經營提供生產和生活的空間 。 當然 ， 也不能盲目夸大 ， 否則會造成樓宇閑置 。 ： 房地產業(yè)可以帶動 56個相關產業(yè)的發(fā)展 。 按照中國房地產協(xié)會秘書長顧云昌宣布的數字 ， 房地產業(yè)的發(fā)展將拉動相關 24個行業(yè)的發(fā)展 ， 其拉動比例為 1： 。而從支撐中國經濟增長的數字分析來看 ， 房地產業(yè)也確實在成為推動經濟增長的主力軍 。 戴德梁行泛城中國執(zhí)行董事吳少聰說 ， “ 房地產業(yè)已日漸成為上海的支柱產業(yè) 。 ” 一位銀行界人士更指出 ， 沒有一個行業(yè)像房產業(yè)那樣帶動如此多的相關行業(yè) 。 世界銀行 1994年的一項研究表明 ， 100億元的住房建設投資將創(chuàng)造 170220億元的需求 ， 每銷售 100億元住房 ， 將帶動 130～ 150億元其他商品銷售 ， 需求帶動系數保守估計值為 3。 市場經濟的寒暑表 ， 社會經濟的寒暑表 。 高收益與高風險并存 。 房地產業(yè)的周期性在美國 、 日本 ， 我國大陸 、 香港 、 臺灣都很明顯 。 1998年 ， 全國房地產開發(fā)投資資金來源中 ， 開發(fā)商自有資金僅占 %。 美國學者研究認為 ， 二戰(zhàn)以后 ， 美國房地產業(yè)的周期性與抵押貸款市場的變化一致 。 17 三 、 房地產業(yè)在國民經濟中的作用 1． 能促進國民經濟的增長 近幾年 ， 積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策取得了明顯的效果 ， GDP增長 7%以上 ， 在這中間 ， 房地產投資的作用功不可沒 。 以 2021年為例 ， 全社會完成固定資產投資 32619億元 ，
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