房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(1)-wenkub
2023-05-21 21:44:44 本頁面
【正文】 城市空地，或建筑物與土地合為一體時，可無視建筑物的存在，如為征收土地稅費或確定補交土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額而單獨評估土地價格。 ? (2)建筑物：建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某些情況下卻把它單獨看待。 (2) 房地：指土地與建筑物合成一體，如說房地價格時，即指此價格包含土地價格及建筑物價格。 (2) 物業(yè)：在香港，通常使用 “ 物業(yè) ” 這個詞，其實質(zhì)就是房地產(chǎn)。 （ 2）廣義的市場： 一是房地產(chǎn)商品所擁有的現(xiàn)實和潛在的消費者總和； 二是房地產(chǎn)商品流通過程中各種交換關系的總和。 9 三、房地產(chǎn)市場的分類 ? 現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)市場根據(jù)其組成可以分為房產(chǎn)市場、地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)勞務市場和房地產(chǎn)信息市場五種類型。 ? （ 4）房地產(chǎn)勞務市場：指為住戶和用戶提供房屋修繕、加固、改造、危房鑒定、方案設計、室內(nèi)外裝修、房屋附屬建筑和設備的維修、房屋管理以及中介活動等綜合活動的房地產(chǎn)輔助市場。 市場價值：是經(jīng)濟學理論中認為的房地產(chǎn)市場價格波動的中心，也稱為不動產(chǎn)價值或理論價格。 （二）房地產(chǎn)交易價值的形成 a b Vs 房產(chǎn)價值 Vp 最可能售價 當 Vp≥Vs，賣， Vs為最低價（ a端） c d Vb 買價 VI 房產(chǎn)價值 當 Vb≤VI，買， VI為最高可接受價格（ d端） 賣方 買方 a d Vs VI 交易區(qū)間 當 ad時，交易有可能發(fā)生，否則無法成交 房地產(chǎn)交易價格的形成取決于交易雙方對同一宗房地產(chǎn)價值的不同認知，只有買方對房地產(chǎn)投資價值的評估不低于賣方時，交易才會發(fā)生。 ? 房地產(chǎn)業(yè)涉及的范圍很廣 ， 其中 ， 房產(chǎn)是指建設在土地上的各種房屋 ， 包括住宅 、 廠房 、 倉庫 、 商業(yè) 、服務 、 辦公 、 文教 、 醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎設施的總稱 ， 包括供水 、 供熱 、 供氣 、 供電 、 排水排污等地下管線以及地面道路等 。 按照中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌宣布的數(shù)字 ， 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將拉動相關 24個行業(yè)的發(fā)展 ， 其拉動比例為 1： 。 世界銀行 1994年的一項研究表明 ， 100億元的住房建設投資將創(chuàng)造 170220億元的需求 ， 每銷售 100億元住房 ， 將帶動 130～ 150億元其他商品銷售 ， 需求帶動系數(shù)保守估計值為 3。 1998年 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源
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