房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)(1)(已修改)
2025-05-26 21:44 本頁(yè)面
【正文】 1 第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 2 第一節(jié) 房地產(chǎn) 一、房地產(chǎn)概念 ? ：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。 ? ? (1)土地：如一塊無(wú)建筑物的城市空地，或建筑物與土地合為一體時(shí)，可無(wú)視建筑物的存在，如為征收土地稅費(fèi)或確定補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額而單獨(dú)評(píng)估土地價(jià)格。 ? (2)建筑物：建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某些情況下卻把它單獨(dú)看待。如為房屋入火災(zāi)保險(xiǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)取? ? (3)房地：把建筑物和其占用的土地作為一個(gè)整體來(lái)考慮。 3 3. 房地產(chǎn)用詞 (1) 房地產(chǎn)：泛指土地、建筑物或土地與建筑物合成一體。 (2) 房地：指土地與建筑物合成一體，如說(shuō)房地價(jià)格時(shí)，即指此價(jià)格包含土地價(jià)格及建筑物價(jià)格。 (3) 土地：僅指土地部分。 (4) 建筑物：僅指建筑物部分。 4. 房地產(chǎn)的別名 (1) 不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)破壞其功能或損失其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 (2) 物業(yè)：在香港，通常使用 “ 物業(yè) ” 這個(gè)詞，其實(shí)質(zhì)就是房地產(chǎn)。 4 ? 房地產(chǎn)概念的總結(jié) 房地產(chǎn)概念示意圖地上空間 地面 地下空間土地房屋 構(gòu)筑物建筑物 房地房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)5 思 考 ? 土地與地產(chǎn)的區(qū)別 ? 房屋與房產(chǎn)的區(qū)別 6 二、房地產(chǎn)的特點(diǎn) （一）物理特征 不可移動(dòng)性； 異質(zhì)性； 不滅性。 （二）經(jīng)濟(jì)特征 稀缺性； 經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)； 適應(yīng)性； 位址。 7 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、概念 （ 1）狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)：指房地產(chǎn)商品交易的場(chǎng)所。 （ 2）廣義的市場(chǎng)： 一是房地產(chǎn)商品所擁有的現(xiàn)實(shí)和潛在的消費(fèi)者總和； 二是房地產(chǎn)商品流通過(guò)程中各種交換關(guān)系的總和。具體地說(shuō)，它包括房地產(chǎn)所有權(quán)的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)及產(chǎn)權(quán)互換以及土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等活動(dòng)，還包括各種中介對(duì)土地、房屋所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。 8 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他的市場(chǎng)不同，其差別是因?yàn)閭€(gè)人資產(chǎn)的價(jià)值、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色，人們獲得資產(chǎn)的方式和人們希望資產(chǎn)帶來(lái)的效用等因素造成的。 ? （ 1）價(jià)值量大； ? （ 2）政府干預(yù)； ? （ 3）感覺(jué)； ? （ 4）愿望； ? （ 5）心理效用。 9 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類 ? 現(xiàn)階段中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)根據(jù)其組成可以
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