國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧(1)(已修改)
2025-05-24 23:57 本頁面
【正文】 第十一講 國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 第十一講 國外房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展介紹 ? 二、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展介紹 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 1. 研究簡述 ? 日本在其經(jīng)濟發(fā)展的道路上有過無比的輝煌，也經(jīng)歷過漫長的彷徨。但它所取得的經(jīng)濟成就還是有目共睹的。 ? 特別是在房地產(chǎn)領域，它所走過的很多道路對于我們都是很有啟發(fā)。 ? 這里我們選擇了日本房地產(chǎn)市場，沿循他發(fā)展的軌跡，力圖找到我們可以借鑒的地方。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? “二戰(zhàn)”的戰(zhàn)火，日本元氣大傷，百廢待興。特別是住宅市場，供應嚴重不足，住房緊缺成著當時全國的一 個嚴重的社會問題。針對這一矛盾，日本政府采取了由政府、民間、個人共同集資的政策，并通過立法方式由政府強制執(zhí)行，使日本房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛的發(fā)展，取得了令世人囑目的成績。 當然，后來由于其整體運轉(zhuǎn)出現(xiàn)了故障，進而也引發(fā)了房地產(chǎn)市場的蕭條時期，但近期又表現(xiàn)出了復蘇的跡象。 ? 總之，縱觀日本房地產(chǎn)半個多世紀的發(fā)展歷程，能夠較為清晰地感受這個市場的運行周期，到目前為止日本的房地產(chǎn)市場大致可分為六個階段。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 第一個階段： 1945－ 1958 ? 這個時期，戰(zhàn)爭給日本留下的只是滿目瘡痍，國內(nèi)住房嚴重短缺，無法保證人民的正常生活。全 國約 1 650萬戶卻只有 1 230萬套住房，每戶平均0． 74套。 ? 因此，這個時期是一個集中力量大搞建設的時期，到了 1958年，已經(jīng)初見成效，全國 1 860萬戶擁有 l 770萬套住房，平均每戶 0． 95套，空房率為 2％，初步扭轉(zhuǎn)了住房嚴重短缺的局面。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 第二個階段： 19591968年 ? 基于前一階段的發(fā)展，此時日本政府提出了“實現(xiàn)一戶一套住房”的目標。從 l960年起，日本開始大規(guī)模建設住宅，每年建房投資占每年全國基建投資額的 24％以上，占國民生產(chǎn)總值的 7％強，高出法、美、英等國。 ? 每年建成住房超過 l億 m2。 1966年開始制定并實施住房建設五年計劃，到 1968年，日本全國 2 530萬戶有住房 2 560萬套，平均每戶 ，空房率為 4％?；緦崿F(xiàn)了每家一套住房的目標。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 第三個階段： 1969—1975年 ? 這是實現(xiàn)一人一間住房階段。到 1973年，全國 2 970萬戶擁有 3 110萬套住房，每戶平均 1． 05套，空置率為 5． 5％，到 1975年，基本實現(xiàn)了“一人一間住房目標”。 ? 隨著日本經(jīng)濟自 60年代中期以來的快速發(fā)展，經(jīng)濟實力的迅速增強，住宅質(zhì)量也迅速提高到設施齊全的較高標準。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ? 第四個階段： 1976—1990年 ? 此階段已成為提高居住標準，解決大城市住房問題階段。 1978年人均居住面積達到13平方米。到 l988年，全國 3 781萬戶擁有住房 4 201萬套，平均每戶 ，空房率達 9． 4％， 90． 5％住戶達到最低居住標準，32． 8％住戶達到誘導居住標準 。 一、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ?
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