無(wú)效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(編輯修改稿)
2025-06-13 15:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 評(píng)析意見(jiàn) 】 處理好本案的關(guān)鍵，在于認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是否有效。 根據(jù)《民法通則》第 55條規(guī)定的民事法律行為的生效要件， 從理論上來(lái)看，合同的有效要件包括：合同當(dāng)事人在締約時(shí)須具有相應(yīng)的締約行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公共利益；合同的形式必須合法?！逗贤ā返?52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：“（ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（ 2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（ 3）以合法形式掩蓋非法目的的；（ 4）損害社會(huì)公共利益；（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”對(duì)于本案原、被告之間的房屋買(mǎi)賣合同的效力，可以從以下幾方面來(lái)分析： 首先，從該房屋買(mǎi)賣合同的形式來(lái)分析。 《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！备鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)
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