無效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例-在線瀏覽
2025-07-11 15:26本頁面
【正文】 修費(fèi) ，電話移機(jī)費(fèi) 6267元。至 6 月 5日止，原告陸續(xù)向被告支付捐贈(zèng)款、購房款 300萬元。省國有資產(chǎn)管理局在得知雙方的大廈轉(zhuǎn)讓情況后，于 7月 19日發(fā)出文件，指出大廈的買賣非法，要求立即停止。 9月 7日，原告訴至某市中級(jí)人民法院。 原告在無履行能力的情況下，以向“市場”捐贈(zèng) 4750萬元為誘餌，與被告簽訂“大廈”買賣協(xié)議，實(shí)為欺詐行為。 雙方簽訂以 1250萬元買賣民貿(mào)大廈房屋買賣合同，其真正目的在于逃避稅費(fèi)，規(guī)避法律，以合法形式掩蓋非法目的，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，不受法律保護(hù)。 根據(jù)《民法通則》第 55條規(guī)定的民事法律行為的生效要件， 從理論上來看，合同的有效要件包括：合同當(dāng)事人在締約時(shí)須具有相應(yīng)的締約行為能力；合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公共利益；合同的形式必須合法?！睂?duì)于本案原、被告之間的房屋買賣合同的效力，可以從以下幾方面來分析： 首先，從該房屋買賣合同的形式來分析。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證
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