無效合同的認定經(jīng)濟法教學案例-閱讀頁
2025-05-28 15:26本頁面
【正文】 書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。同時，原告 也依法辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并交納了法律規(guī)定應(yīng)交納的費用，取得了大廈的產(chǎn)權(quán)證。 其次，從房屋買賣合同雙方當事人的意思表示的真實性來分析?！睹穹ㄍ▌t》第 55 條第 2 款規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當具備的條件之一就是意思表示真實。在本案中，經(jīng)有關(guān)部門估算，“大廈”現(xiàn)價值約 6000 萬元。實際上，該買賣合同是以捐贈協(xié)議為前提的。也不存在一方欺詐、壓迫另一方，只是由于原告沒有也無能力履行捐贈協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，導致被告反悔，使買賣合同無法完全履行，可見，捐贈協(xié)議的履行，是雙方履行買賣合同的前提。 再次，從買賣合同的內(nèi)容以及簽訂買賣合同的目的來分析。合法包括內(nèi)容合法和目的合法兩方面。在本案中，顯而易見的是，雙方簽訂的捐贈協(xié)議和房屋買賣合同，雖然形式上表明是行為人的真實意思表示，但買賣合同是以捐贈協(xié)議為前提的，雙方簽訂以 1250萬元買賣民貿(mào)大廈房屋買賣合同，其真正目的在于逃避稅費，規(guī)避法律。 綜上分析 可知，雙方以合法形式掩蓋非法目的訂立的房屋買賣合同是無效合同。
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