無(wú)效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例-閱讀頁(yè)
2025-05-28 15:26本頁(yè)面
【正文】 書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。同時(shí)，原告 也依法辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并交納了法律規(guī)定應(yīng)交納的費(fèi)用，取得了大廈的產(chǎn)權(quán)證。 其次，從房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人的意思表示的真實(shí)性來(lái)分析?！睹穹ㄍ▌t》第 55 條第 2 款規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的條件之一就是意思表示真實(shí)。在本案中，經(jīng)有關(guān)部門(mén)估算，“大廈”現(xiàn)價(jià)值約 6000 萬(wàn)元。實(shí)際上，該買(mǎi)賣(mài)合同是以捐贈(zèng)協(xié)議為前提的。也不存在一方欺詐、壓迫另一方，只是由于原告沒(méi)有也無(wú)能力履行捐贈(zèng)協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致被告反悔，使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法完全履行，可見(jiàn)，捐贈(zèng)協(xié)議的履行，是雙方履行買(mǎi)賣(mài)合同的前提。 再次，從買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容以及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的目的來(lái)分析。合法包括內(nèi)容合法和目的合法兩方面。在本案中，顯而易見(jiàn)的是，雙方簽訂的捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然形式上表明是行為人的真實(shí)意思表示，但買(mǎi)賣(mài)合同是以捐贈(zèng)協(xié)議為前提的，雙方簽訂以 1250萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)民貿(mào)大廈房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其真正目的在于逃避稅費(fèi)，規(guī)避法律。 綜上分析 可知，雙方以合法形式掩蓋非法目的訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同。
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