無(wú)效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(文件)
【正文】 真實(shí)意思相一致，才能發(fā)生法律效力。而從原告和被告先后形成的兩個(gè)協(xié)議看，僅以 1250萬(wàn)元的價(jià)格成交，比原造價(jià)還低 250萬(wàn)元，這顯然不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。所以說(shuō)，該房屋買賣合同只是形式上表明是行為人的真 實(shí)意思表示。以合法形式掩蓋非法目的在本質(zhì)上是非法的，所以合同無(wú)效。被告應(yīng)退還原告已付的購(gòu)房款，原告與被告在買賣房屋過(guò)程中均有過(guò)錯(cuò)，因合同無(wú)效造成的損失，即原告支付購(gòu)房款的利息及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)交納的有關(guān)登記費(fèi)、增值費(fèi)，被告另租房的房租費(fèi)用，應(yīng)由雙方各自相應(yīng)承擔(dān)。因此，行為人借此偷漏國(guó)家應(yīng)收費(fèi)用的目的是非法的，即便有合法形式，也不能得到法律的保護(hù)，而應(yīng)該依法宣告此買賣合同無(wú)效。合同必須合法才能生效。捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來(lái)正好是 6000萬(wàn)元，這顯然不是偶然的巧合。所謂意思表示真實(shí)，有兩項(xiàng)基本要求：一是行為人的意思表示要與其內(nèi)心意思相一致；二是行為人的意思表示是行為人自愿作出的，不是受他人威脅、欺詐或在自己重大誤解的情況下作出 的。房屋買賣合同似乎具備了成立的條件，應(yīng)該認(rèn)定為有效?！备鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記?！逗贤ā返?52條規(guī)
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