無效合同的認定經(jīng)濟法教學案例(文件)
【正文】 真實意思相一致，才能發(fā)生法律效力。而從原告和被告先后形成的兩個協(xié)議看，僅以 1250萬元的價格成交，比原造價還低 250萬元，這顯然不是雙方當事人的真實意思表示。所以說，該房屋買賣合同只是形式上表明是行為人的真 實意思表示。以合法形式掩蓋非法目的在本質(zhì)上是非法的，所以合同無效。被告應(yīng)退還原告已付的購房款，原告與被告在買賣房屋過程中均有過錯，因合同無效造成的損失，即原告支付購房款的利息及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交納的有關(guān)登記費、增值費，被告另租房的房租費用，應(yīng)由雙方各自相應(yīng)承擔。因此，行為人借此偷漏國家應(yīng)收費用的目的是非法的，即便有合法形式，也不能得到法律的保護，而應(yīng)該依法宣告此買賣合同無效。合同必須合法才能生效。捐贈協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來正好是 6000萬元，這顯然不是偶然的巧合。所謂意思表示真實，有兩項基本要求：一是行為人的意思表示要與其內(nèi)心意思相一致；二是行為人的意思表示是行為人自愿作出的，不是受他人威脅、欺詐或在自己重大誤解的情況下作出 的。房屋買賣合同似乎具備了成立的條件，應(yīng)該認定為有效?！备鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記?！逗贤ā返?52條規(guī)
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