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正文內(nèi)容

招商局物業(yè)_金色藍(lán)灣物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方案_77頁(yè)_20xx年(編輯修改稿)

2024-10-14 08:56 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 段物業(yè)顧問(wèn)建議書》,包括但不限于以下內(nèi)容: ? 對(duì)項(xiàng)目施工階段對(duì)如何營(yíng)造良好形象,創(chuàng)造開發(fā)單位品牌提出顧問(wèn)建議; ? 根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn),在施工樣板房完成之后,提煉施工中容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題,及早提醒甲方并跟進(jìn)整改情況; ? 針對(duì)設(shè)備安裝和裝修工程施 工中出現(xiàn)的問(wèn)題,從日后的使用角度提出相關(guān)整改建議; ? 對(duì)如何維護(hù)設(shè)備安全和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工跟蹤提出顧問(wèn)建議; ? 對(duì)施工中不利于日后管理 /不便于使用 /不安全 /不節(jié)能環(huán)保之處及時(shí)提出改進(jìn)建議 六、 設(shè)備選型的顧問(wèn)內(nèi)容 在設(shè)備選型階段,物業(yè)管理顧問(wèn)工作主要內(nèi)容為:協(xié)助開發(fā)商對(duì)設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行綜合考察。根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖統(tǒng)計(jì)列出公用設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、技術(shù)參數(shù),結(jié)合使用要求,參照招商局物業(yè)掌握的大量設(shè)施設(shè)備使用情況與設(shè)備選型內(nèi)容參考模板,結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果,對(duì)同類產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格、可靠性、性能比較,最終確定候選供應(yīng)商,供甲方進(jìn)行選擇確定設(shè) 備選型,我們將提供如下主要設(shè)備選型的顧問(wèn)服務(wù)工作: ( 1)供配電系統(tǒng): 高壓環(huán)網(wǎng)柜、干式變壓器、 低壓配電箱柜、主開關(guān)、動(dòng)力控制箱柜、發(fā)電機(jī)組、母線槽、橋架。 ( 2)給排水系統(tǒng):生活水變頻控制柜、生活水泵、排污泵、消防水泵、增壓泵。 ( 3)電梯設(shè)備:客梯、觀光梯、貨梯、扶手梯。 ( 4)公共安全設(shè)施:硬盤式錄像電腦、畫面監(jiān)視器、 N畫面分割器、攝像機(jī)與云臺(tái)、門禁管理主機(jī)、門禁管理單元主機(jī)、電控鎖與 IC 卡、電子巡更、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、防火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜、消防廣播系統(tǒng)(前置放大器,功率放大器,廣播分區(qū)控制器,喇叭, CD機(jī))。 ( 5)室內(nèi)安全設(shè)施:聯(lián)網(wǎng)報(bào)警器、門禁與進(jìn)戶門鎖、緊急求助系統(tǒng)。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ( 6)智能化設(shè)施:車輛出入自動(dòng)道閘、車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)、智能型一卡通管理系統(tǒng)、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)、 小區(qū) 背景音樂(lè)廣播、設(shè)施設(shè)備遠(yuǎn)程管理運(yùn)行系統(tǒng)、 小區(qū) 網(wǎng)絡(luò)管理平臺(tái)、電子顯示牌。 ( 7)公共網(wǎng)絡(luò):電訊網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)。 七、 建筑施工與設(shè)備安裝階段的顧問(wèn)內(nèi)容 在內(nèi)部建筑施工與設(shè)備安裝階段,物業(yè)管理顧問(wèn)有 15 個(gè)工作要點(diǎn),力爭(zhēng)通過(guò)對(duì)施工進(jìn)行階段性抽查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中與施工中存在的技術(shù)、工藝、材料(管材,型材,線管、導(dǎo)線、開關(guān)、插座、燈具、門窗配 件等安裝與裝修材料)等因各種原因產(chǎn)生的各類將影響未來(lái)交房與物業(yè)管理的問(wèn)題。 ( 1) 建筑施工:砌分割墻體、墻面批灰、貼墻磚、預(yù)留門洞、預(yù)留窗洞、衛(wèi)生間、空調(diào)等預(yù)留孔、空調(diào)支撐板、形位偏差、屋面防水、外墻防水。 ( 2)建筑安裝:門、窗、潔具、樓梯扶手、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄。 ( 3)室內(nèi)水電及配套設(shè)施安裝:室內(nèi)配電、室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、排氣、通訊電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、安防報(bào)警、水電氣表。 ( 4)供配電設(shè)備安裝:高壓環(huán)網(wǎng)柜、電力變壓器、開關(guān)柜、計(jì)量柜、控制柜、電表箱、母線槽與橋架線槽、電纜敷設(shè)、發(fā)電機(jī)組。 ( 5)供水設(shè)備安裝:水泵安 裝。管道敷設(shè)。水箱、水池。水表。環(huán)網(wǎng)、閥門井。 ( 6)排水設(shè)施施工安裝:主管道、支管道、檢查井、化糞池。 ( 7)通風(fēng)排煙設(shè)備安裝:風(fēng)機(jī)與風(fēng)管、煙道、風(fēng)閥風(fēng)口、室外風(fēng)口、防雨百葉。 ( 8)消防設(shè)備安裝:報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制柜、消防廣播設(shè)備、線路敷設(shè)、中繼器(模塊)、水流繼電器、各類探測(cè)器、廣播喇叭、手報(bào)按鈕、電話插(孔)板、警鈴、消火栓、噴淋系統(tǒng)。 ( 9)智能化設(shè)備安裝:紅外報(bào)警、閉路監(jiān)控、巡更系統(tǒng)、門禁(一卡通)、道閘、《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 車場(chǎng)收費(fèi)記錄管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)。 ( 10)電梯安裝:渦輪減速器、限速器、層門與外呼按鈕、樓 層顯示器、與中心對(duì)講電話、中心迫降、閉路攝像機(jī)、報(bào)站鐘、舒適度、控制柜、電源柜。 ( 11)室外景觀施工:道路、水系、雕塑、小品、綠化。 ( 12)室外空調(diào)排水管道安裝。 ( 13)有線電視安裝。 ( 14)電話系統(tǒng)安裝。 ( 15)寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝。 對(duì)上述事項(xiàng),我們將及時(shí)編制《設(shè)計(jì)變更(改變或增加或減少)顧問(wèn)建議報(bào)告》和《整改顧問(wèn)建議報(bào)告》,并同建設(shè)單位、施工單位就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通,達(dá)成共識(shí),并協(xié)助解決設(shè)計(jì)變更與整改建議落實(shí)中的問(wèn)題。 八、 金色藍(lán)灣 驗(yàn)收準(zhǔn)備階段的顧問(wèn)內(nèi)容 在項(xiàng)目驗(yàn)收準(zhǔn)備階段,顧問(wèn)工作主要內(nèi)容為:協(xié)助 開發(fā)商擬定驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查內(nèi)容及有關(guān)的記錄表格: ( 1)機(jī)械部分檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 2)控制柜接管檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 3)高壓環(huán)網(wǎng)柜檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 4)備用電源(發(fā)電機(jī))接管檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 5)電力變壓器接管檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 6)低壓開關(guān)柜接管檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 7)低壓計(jì)量柜接管檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 8)電表箱檢查內(nèi)容要求與記錄。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ( 9)水表檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 10)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 11)閉路監(jiān)控檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 12)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行檢查內(nèi)容要 求與記錄。 ( 13)房屋主體檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 14)室內(nèi)綜合檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 15)公共設(shè)施檢查內(nèi)容要求與記錄。 ( 16)綠化工程檢查內(nèi)容要求與記錄。 我們將協(xié)助建設(shè)單位和物業(yè)公司對(duì)查出各類施工缺陷分類整理,編制成《施工遺留問(wèn)題整改報(bào)告》,提交建設(shè)單位,跟進(jìn)督促并協(xié)助落實(shí)解決施工遺留問(wèn)題,掌握施工遺留問(wèn)題改進(jìn)程度與改進(jìn)結(jié)果,將交房遺留的工程施工問(wèn)題控制在最小,以保證房屋順利交付給客戶。 第四章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)籌建顧問(wèn)工作 第一節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)成立顧問(wèn)內(nèi)容 招商局物業(yè)顧問(wèn)組將了解湛江市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,針對(duì)項(xiàng)目情況確定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu),落實(shí)物業(yè)服務(wù)中心管理與生活用房,并對(duì)工作所需的物資裝備提交采購(gòu)計(jì)劃并安排進(jìn)行采購(gòu)。 1) 協(xié)助調(diào)查 當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)情況,根據(jù)湛江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)要求,擬《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 定 “ 金色藍(lán)灣 ” 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)湛江市物價(jià)局核準(zhǔn)。 2) 指導(dǎo)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同并辦理 湛江市 物業(yè)管理行政主管部門備案。 3) 提交 “ 金色藍(lán)灣 ” 物業(yè)服務(wù)中心 組織架構(gòu)。 4) 提交 “ 金色藍(lán)灣 ” 物業(yè)服務(wù)中心 人員編制與薪酬方案。 5) 提 交管理用房與生活用房設(shè)置方案。 6) 提交 物業(yè)服務(wù)中心 開辦物資設(shè)備采購(gòu)方案。 第 二節(jié) 規(guī)章制度建立顧問(wèn)內(nèi)容 招商局物業(yè)派駐項(xiàng)目的顧問(wèn)經(jīng)理將協(xié)助建立如下規(guī)章制度體系: ( 1)公司級(jí)規(guī)章制度 A、服務(wù)規(guī)范 ? 公司員工文明用語(yǔ) ?公司員工儀容儀表規(guī)范 ?公司員工行為規(guī)范 B、行政管理 ? 檔案管理規(guī)程 ? 文稿打印控制規(guī)程 ? 印章管理規(guī)程 ? 文件處理規(guī)程 ? 辦公用品管理規(guī)程 ? 辦公設(shè)備管理規(guī)程 ? 公司會(huì)議管理規(guī)定 ? 參觀接待工作規(guī)程 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 員工宿舍管理規(guī)程 ? 前臺(tái)工作規(guī)范 ? 倉(cāng)庫(kù)管 理及庫(kù)存品防護(hù)運(yùn)作規(guī)程 ? 員工工作服管理規(guī)程 ? 公司法律事務(wù)處理流程 ? 合同管理規(guī)程 ? 客戶投訴處理規(guī)程 ? 系統(tǒng)管理規(guī)程 C、人力資源管理 ? 員工招聘規(guī)程 ? 員工調(diào)配管理規(guī)程 ? 新員工入職報(bào)到程序 ? 培訓(xùn)體系管理規(guī)程 ? 兼職培訓(xùn)講師管理規(guī)程 ? 管理層員工培訓(xùn)管理規(guī)程 ? 操作層員工培訓(xùn)管理規(guī)程 ? 考勤管理規(guī)程 ? 員工管理規(guī)程 ? 人事檔案管理規(guī)定 ? 勞務(wù)工管理規(guī)程 ? 管理層員 ? 工考核獎(jiǎng)懲制度 ? 員工公司內(nèi)部調(diào)動(dòng)規(guī)程 ? 員工離職規(guī)程 ? 員工請(qǐng)休假管理規(guī)程 ? 員工工資管理規(guī)程 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 勞務(wù)工工資管理規(guī)程 ? 出差管理規(guī)程 ? 社會(huì)保險(xiǎn)管理規(guī)程 D、品質(zhì)管理 ? 監(jiān)督檢查規(guī)程 ? 品質(zhì)檢查結(jié)果處理規(guī)程 ? 質(zhì)量管理工作規(guī)程 ? 內(nèi)審員管理規(guī)程 ( 2) 物業(yè)服務(wù)中心 規(guī)章制度 A、綜合管理 ? 前期銷售服務(wù)配合工作規(guī)程 ? 接管驗(yàn)收工作規(guī)程 ? 交付工作組織規(guī)程 ? 辦理入住工作規(guī)程 ? 裝修控制規(guī)程 ? 物業(yè)服務(wù)中心 人力資源工作規(guī)程 ? 部門計(jì)劃考核管理規(guī)程 ? 物業(yè)服務(wù)中心 專業(yè)口員工培訓(xùn)規(guī)程 ? 食堂管理規(guī)定 ? 宿舍管理規(guī)定 ? 值班制度 ? 品質(zhì)管理工作規(guī)程 ? 管理報(bào)告規(guī)程 ? 檔案資料管理作業(yè)規(guī)程 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版!策劃人士必備資料庫(kù)!貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 空置房管理作業(yè)規(guī)程 ? 突發(fā)事件或異常情況處理規(guī)程 ? 計(jì)收費(fèi)運(yùn)作規(guī)程 ? 押金收退規(guī)程 ? 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