【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成。 （三）質(zhì)量保證承諾 我公司造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)一貫奉行“質(zhì)量第一、客戶至上”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范、客觀公正、高效準(zhǔn)確、服務(wù)建設(shè)”的質(zhì)量方針，按照 ISO9001 國(guó)際質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的要求建立了一套完整有效的質(zhì)量管理體系，該體系經(jīng)過有關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)證審核和逐年的監(jiān)督審核，證明完整有效、運(yùn)轉(zhuǎn)良好。我方承諾在提供本項(xiàng)目服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守我公司質(zhì)量管理體系的各項(xiàng)要求。 保證參與本項(xiàng)目的所有專業(yè)人員均做到持證上崗，具 有注冊(cè)造價(jià)工程師或建委頒發(fā)的預(yù)算員崗位證書，保證參與項(xiàng)目的每一個(gè)人員均具有與其承辦工作相適應(yīng)的工作能力。 造價(jià)咨詢成果文件均須按照質(zhì)量 控制體系的要求履行嚴(yán)格的檢驗(yàn)程序，每一份成果文件均要經(jīng)過承辦專業(yè) 負(fù)責(zé)人、 項(xiàng)目經(jīng)理 復(fù)核人和 技術(shù)總負(fù)責(zé)人 三級(jí)審核， 審核通過后，方可簽發(fā)正式的成果文件。 承擔(dān)本項(xiàng)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目部，根據(jù)我公司的質(zhì)量管理體系的要求，結(jié)合工程的實(shí)際情況，結(jié)合業(yè)主的要求和工作流程，建立一套適合工作特點(diǎn)的管理制度，指導(dǎo)項(xiàng)目部開展業(yè)務(wù)，最大限度地保障工作質(zhì)量 ，包括：實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立并實(shí)行廉潔公正考核制度、復(fù)核審批制度、工作內(nèi)部例會(huì)制度、資料整理制度等。 （四）、 廉潔服務(wù)承諾 本公司及本公司員工絕不與貴公司任何員工或其他公司任何人員相互串通，損害貴公司利益。 本公司絕不以任何理由向貴公司任何員工及其親屬或其指定的一方贈(zèng)送現(xiàn)金、代金卡、實(shí)物、有價(jià)證券和免費(fèi)提供勞務(wù)等，不為貴公司員工及其親屬或其指定的一方支付任何應(yīng)由其支付的各種費(fèi)用，以及提供其他各種利益輸送。 若有貴公司員工提出上述違法違紀(jì)要求或有違反本承諾書行為的，本公司將及時(shí)向貴公司審計(jì)部投 訴，并配合貴公司的調(diào)查。 本公司承諾，對(duì)以口頭或書面形式獲得的貴公司的任何專有和 /或保密信息，包括但不限于配方、模型、匯編、程序、設(shè)備、方法、技術(shù)和工藝、金融信息和數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃、商業(yè)策略、市場(chǎng)計(jì)劃、客戶名單、價(jià)格表、成本信息、雇員信息、發(fā)明描述、工藝描述、新產(chǎn)品和新產(chǎn)品開放的信息和描述、可行和技術(shù)描述性文件、樣品、設(shè)備、模版、產(chǎn)品和市場(chǎng)分析、研究 和未決或放棄的專利申請(qǐng)、財(cái)務(wù)狀況、公司架構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)等信息，負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)， 未經(jīng)貴公司的事先書面同意，不得向任何第三方披露任何 等保密信息。 （五） 、保密 承諾 就從貴方獲得的保密信息，我方保證和承諾：（ A）將以保護(hù)其自身保密信息的且無論如何不低于良 好業(yè)界慣例標(biāo)準(zhǔn)的合理謹(jǐn)慎程度來保護(hù)本承諾書項(xiàng)下的保密信息；（ B）其擁有足以對(duì)保密信息進(jìn)行 保護(hù)的保密制度和流程；（ C）不自行也不會(huì)促使或允許他人將保密信息披露給任何除 條款 2所列人士之外的任何人；（ D）僅將保密信息用于與本承諾書項(xiàng)下活動(dòng)有關(guān)的工作，不自行也不會(huì)促使或允許他人將保密信息用于本承諾書目的之外的其他用途，包括但不限于將保密信息的全部或部分進(jìn) 行仿造、反向工程、反匯編、逆向推導(dǎo)等；（ E）在保密信息披露時(shí) ，如貴方已明確表示保密信息不得復(fù)印、復(fù)制或儲(chǔ)存于任何數(shù)據(jù)存儲(chǔ)或檢索系統(tǒng)，我方不得為任何目的復(fù)印、復(fù)制或儲(chǔ)存保密信息；（ F）在本承諾書項(xiàng)下活動(dòng)結(jié)束后或經(jīng)貴方要求時(shí)，將把含有保密信息的所有記錄或資料（無論是以書面、磁盤儲(chǔ)存或是以其他形式保留的）交還貴方或銷毀，并將促使他人將上述記錄或資料交還貴方或銷毀；如貴方要求，將向其書面保證已將上述記錄或資料全部歸還或銷毀；（ G）應(yīng)貴 方 要求，將就貴方根據(jù)第三方許可而披露的保密信息的任何部分與貴方簽署其他有關(guān)協(xié)議。 盡管有上述規(guī)定，我方可以將保密信息披露給下列因工作需 要而 “ 需要知情 ” 的我方直接參與本承諾書項(xiàng)下活動(dòng)的分包商、管理人員或雇員，或者，根據(jù)貴方事先書面同意，披露給“ 需要知情 ” 的我方的外部專家顧問以及我方關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)中直接參與本承諾書項(xiàng)下活動(dòng)的管理人員或雇員。前提是 :我方必須與上述人士簽署不低于本承諾書保護(hù)程度的書面保密協(xié)議或承諾，告知并約束上述人士承擔(dān)不低于本承諾書標(biāo)準(zhǔn)的保密義務(wù)，并向貴方提供上述協(xié)議或承諾的文本；并且，如貴方要求，我方應(yīng)確保上述人士直接與貴方簽署不低于本承諾書保護(hù)程度的書面保密協(xié)議或承諾。上述人士對(duì)保密信息的使用與本承諾書要求不符，我方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé) 任。 息，應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止泄密進(jìn)一步擴(kuò)大，并及時(shí)向貴方報(bào)告。 ：在本承諾書項(xiàng)下活動(dòng)執(zhí)行過程中，不存在任何實(shí)際或潛在的利益沖突。 第 二部分 《 本 項(xiàng)目全過程管理實(shí)施規(guī)劃》 為保證項(xiàng)目的建設(shè)投資得到有效的控制，我們將建立穩(wěn)定適宜的組織機(jī)構(gòu)，在業(yè)主的統(tǒng)一組織下，同項(xiàng)目 各參與方 協(xié)調(diào)配合，充分發(fā)揮我們的優(yōu)勢(shì)，積極服務(wù)于項(xiàng)目建設(shè)。我們將按照工程前期階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工階段的不同 任務(wù)時(shí)期，制定適宜的工作方案，運(yùn)用科學(xué)的控制方法對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)投資進(jìn)行全過程的測(cè)量與控制，保證業(yè)主投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 在工程造價(jià)咨詢工作方案執(zhí)行的同時(shí)，還將根據(jù)項(xiàng)目資金使用的不同階段以及建設(shè)資金的到位情況提供一系列的支持建議，協(xié)助工程造價(jià)咨詢的順利進(jìn)行。 一 、 各階段造價(jià)管理工作方案 （一） 前期 準(zhǔn)備 階段 項(xiàng)目的總投資控制目標(biāo)及資金籌措計(jì)劃需在這一階段確定，這對(duì)項(xiàng)目的整體定位和盈利能力至關(guān)重要，因此需要我們協(xié)助委托人根據(jù)項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)方案以及項(xiàng)目擬達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算，編制項(xiàng)目總投資計(jì)劃。依據(jù)項(xiàng)目總投資計(jì)劃， 委托人對(duì)前期工程進(jìn)行投資控制，同時(shí)也為設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì)提出了控制目標(biāo)。 這個(gè) 階段的造價(jià)咨詢服務(wù)涉及知識(shí)面較多，需要選擇具有豐富經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師才能保證工作質(zhì)量，對(duì)于該階段的咨詢服務(wù)我司 由項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé) ， 與委托方溝通后組織安排。召集各相關(guān)專業(yè)造價(jià)工程師參與審核或編制工作， 如有技術(shù)問題，在我司專家?guī)炱刚?qǐng)專家顧問進(jìn)行專項(xiàng)咨詢。 （ 1）根據(jù)市場(chǎng)行情，在委托人配合下，確定各項(xiàng)造價(jià)指標(biāo)。 （ 2）協(xié)助委托人確定擬定投資總額。 （ 3）編制資金需求及使用計(jì)劃，報(bào)委托人審批 ，協(xié)助委托人合理、充分利用項(xiàng)目資金。 2. 此階段造價(jià)咨詢工作的重點(diǎn) 是 確定項(xiàng)目的成本指標(biāo)： 確定成本指標(biāo)的流程 （ 1） 業(yè)主提供項(xiàng)目的具體信息； （ 2） 造價(jià)咨詢公司依據(jù)相關(guān)造價(jià)指標(biāo)結(jié)算市場(chǎng)行情，編制成本估算，報(bào)業(yè)主審批； （ 3） 業(yè)主最 終 確定成本指標(biāo)做為項(xiàng)目全過程造價(jià)控制的依據(jù)。 重點(diǎn) （ 1）了解項(xiàng)目概況（如項(xiàng)目所處位置、周邊環(huán)境、周邊的市政設(shè)施）、項(xiàng)目的定位目標(biāo)、交房標(biāo)準(zhǔn)等； （ 2）了解項(xiàng)目的建設(shè)周期； （ 3）結(jié)合項(xiàng)目的具體情況， 收集國(guó)內(nèi)外同類或類似工程的投資數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分析測(cè)算， 確定各項(xiàng)造價(jià)指標(biāo) 。 (4)將造價(jià)指標(biāo)按照工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行分解； （ 5）將工程費(fèi)用按照 單體工程、室外工程進(jìn)行估算。 （ 6）各單體工程費(fèi)用包括但不限于 土方護(hù)坡工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、給排水 、暖通、電氣 工程 等 。 （ 7）室外工程包括：道路、綠化、采暖管道、給水管道、雨污水管道、室外電力、室外電信等。 前期投資估算表如下 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價(jià) （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計(jì)算式 一 工程費(fèi)用 單體建筑 (一 ) 平方米 1 土建工程 平方米 土方、地下降水及基坑護(hù) 平方米 鋼結(jié)構(gòu)工程 平方米 地上結(jié)構(gòu)工程 平方米 地下結(jié)構(gòu)工程 平方米 2 室內(nèi) 裝修工程 平方米 地下裝修工程 平方米 大堂裝修工程 平方米 電梯廳裝修工程 平方米 其它精裝修區(qū)域 平方米 .。 平方米 3 外立面裝修 平方米 外門窗工程 平方米 外幕墻工程 平方米 。 4 給排水工程 平方米 5 消防噴灑工程 平方米 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價(jià) （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計(jì)算式 6 氣體消防工程 平方米 7 通風(fēng) 空調(diào)工程 平方米 8 動(dòng)力照明工程 平方米 9 消防報(bào)警工程 平方米 10 弱電智能化工程 平方米 11 電梯工程 部 .。 （二） 紅線內(nèi) 室外工程 1 室外工程 綠化鋪裝等室外工程 平方米 雨污水給水等 米 室外照 明及室外電信 米 2 室外消防工程 米 3 雨水利用系統(tǒng) 項(xiàng) （ 三 ） 紅線外市政配套工程 1 燃?xì)饨尤胭M(fèi) 米 2 道路開口費(fèi) 項(xiàng) 3 電力工程 米 永久用電 施工用電 4 給水管線 米 臨時(shí)用水 米 正式用水 米 5 雨污水管線 米 6 電信管線 米 7 有線電視管線 米 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 建 筑 面積 或 工程量 單位 單方造價(jià) （元 /單位） 工程投資（萬元） 備注或計(jì)算式 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 項(xiàng)目建議書代可研編制 費(fèi) 4 工程勘察費(fèi) 5 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 6 工程監(jiān)理費(fèi) 7 施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi) 8 招標(biāo)控制價(jià)編制費(fèi) 9 招投代理服務(wù)費(fèi) 施工招標(biāo)代理 勘察招標(biāo)代理 設(shè)計(jì)招標(biāo)代理 監(jiān)理招標(biāo)代理 10 招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 施工招標(biāo)代理 勘察招標(biāo)代理 設(shè)計(jì)招標(biāo)代理 監(jiān)理招標(biāo)代理 11 交通影響評(píng)價(jià)費(fèi) 12 環(huán)境影響報(bào)告編制費(fèi) 13 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi) 14 竣工圖編制費(fèi) 15 節(jié)能專篇編制費(fèi) 16 全過程造價(jià)咨詢 費(fèi) 17 人防易地建設(shè)費(fèi) 四 預(yù)備費(fèi) 五 工程總投資 （二） 設(shè)計(jì)階段 本項(xiàng)目業(yè)主要求的設(shè)計(jì)階段的造價(jià)咨詢內(nèi)容包括 配合設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)發(fā)展，根據(jù)收到的修訂方案設(shè)計(jì)圖紙、施工圖及現(xiàn)行市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)價(jià)格制訂更為詳細(xì)的分項(xiàng)概算，并將之與已提供的建造成本估算相比較，及按情況調(diào)整原估算使更趨于準(zhǔn)確，并在施工過程中按要求向甲方及時(shí)提供關(guān)于設(shè)計(jì)變更、市場(chǎng)價(jià)格大幅浮動(dòng)等預(yù)算超支因素引致的建造成本變動(dòng)估算意見。 按照甲方提供的不同設(shè)計(jì)方案及 /或不同物料使用方案估算相關(guān)建造成本變化差異，以協(xié)助甲方及設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目總投資預(yù)算限制下執(zhí)行限額設(shè)計(jì)，直至確定項(xiàng)目總概算； 并在估算費(fèi)用超出總預(yù)算時(shí)按照設(shè)計(jì)單位提供的造價(jià)減省設(shè)計(jì)方案估算相關(guān)的費(fèi)用減省，以協(xié)助甲方及設(shè)計(jì)單位完成所需的圖紙修改或建造標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，且在收到設(shè)計(jì)單位完成的修改圖紙后重復(fù)此項(xiàng)工作，直到設(shè)計(jì)圖紙修改的造價(jià)控制在總預(yù)算成本內(nèi)。 初步設(shè)計(jì)概算 審核或編制依據(jù) ： 初步設(shè)計(jì)圖紙； 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況； 前期成本指標(biāo)及各專業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)； 《北京市 2020 年概算定額》及相應(yīng)的文件匯編 ； 北京工程造價(jià)信息。 初步設(shè)計(jì)概算 審核 或編制重點(diǎn) 首先審核初步設(shè)計(jì)概算編制是否完整 ,主體工程中建筑工程、裝修工程、電氣工程、水暖通風(fēng)工程、消防工程等是否設(shè)計(jì)齊全，大小市政是否設(shè)計(jì)齊全，如因某些專業(yè)工程，總承包設(shè)計(jì)院無法深化，應(yīng)在初步設(shè)計(jì)圖紙中進(jìn)行說明?？傇O(shè)計(jì)單位沒有進(jìn)行設(shè)計(jì)的部分，概算編制應(yīng)無遺漏（可以參考前期估算指標(biāo)計(jì)入）。 審核初步設(shè)計(jì)圖紙與前期估算指標(biāo)范圍及交房標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一，是否存在初步設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)高于交房標(biāo)準(zhǔn)。 審核設(shè)計(jì)院提供的初步設(shè)計(jì)概算，按照國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、適用概算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)計(jì) 單位提供初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審核，審核的控制點(diǎn)在于：設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容是否完整，工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確可靠，各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否合理、設(shè)計(jì)概算的總體額度是否在投資估算的合理范圍內(nèi)等，必要時(shí)，可組織有關(guān)專家對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行評(píng)審，最終向業(yè)主提供