工程項目全過程(編輯修改稿)
2025-07-14 13:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遷的方式主要有兩種1. 自行拆遷，是為了某項目建設(shè)需要建設(shè)單位申請領(lǐng)取的房屋拆遷許可證后成為拆遷人，親自實施拆遷工作。2. 委托拆遷，就是拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)。在實踐中，由于建設(shè)單位的建設(shè)項目一般是單一的，拆遷工作是非經(jīng)常性的工作，在拆遷過程中從事拆遷工作的人員如果對有關(guān)法律、法規(guī)、政策生疏，對拆遷業(yè)務(wù)不熟悉，往往容易造成失誤或損失。為了適應(yīng)社會化、專業(yè)化生產(chǎn)的要求，有專門從事房屋拆遷的單位承擔(dān)拆遷，有利于節(jié)約人力、物力和財力，減輕建設(shè)單位前期工作的負(fù)擔(dān)，大多數(shù)拆遷人經(jīng)常采用委托拆遷的形式。拆遷的程序主要有：1. 確定拆遷地塊2. 調(diào)查摸底，在對備選地塊具備初步設(shè)想后，要對擬開發(fā)地段進(jìn)行摸底調(diào)查，初步判定拆遷所需費用，以便決策是作為參考。一般情況，要組織拆遷人員深入地塊進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查，通過現(xiàn)狀調(diào)查，應(yīng)該獲取以下數(shù)據(jù)： 總戶數(shù) 按房屋產(chǎn)權(quán)類別區(qū)分的戶數(shù) 地塊上現(xiàn)有的房屋面積 房屋間數(shù) 住宅電話戶數(shù) 一戶一電表戶數(shù) 有線電視戶數(shù) 公建單位的戶數(shù)、隸屬關(guān)系、證載占地面積、建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛房、無主產(chǎn)權(quán)房、特殊產(chǎn)權(quán)房屋和正在訴訟中的房屋 有多少棵樹、電線桿、水表井、公共廁所等3. 預(yù)測拆遷費用及擬定拆遷安置補(bǔ)償方案4. 申請辦理《房屋拆遷許可證》5. 公布房屋拆遷公告。房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確建設(shè)項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。6. 進(jìn)行拆遷宣傳7. 簽訂房屋拆遷安置協(xié)議書8. 被拆遷人騰出房屋9. 領(lǐng)取補(bǔ)償費用，辦理安置手續(xù)10. 拆遷爭議的處理五、 工程勘察與設(shè)計(一) 工程勘察工程勘察是指為滿足工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營以綜合活動等方面的需求，對地形、地質(zhì)、水文等狀況進(jìn)行測繪勘探、測試，并提供相應(yīng)成果和資料的活動。巖石工程中的勘測、設(shè)計、處理、檢測活動也屬于工程勘察范疇?？辈楣ぷ鞯闹饕蝿?wù)是正確反映地形、地質(zhì)情況，因地制宜的采用科學(xué)的勘察手段和評價方法，在保證環(huán)境的角度，做好環(huán)境地質(zhì)的評價工作。(二) 工程勘察對工程項目的主要作用1. 為土木工程項目項目的選址、規(guī)劃、設(shè)計、施工、綜合治理等許多工作提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。2. 在土木工程項目建設(shè)諸多重要環(huán)節(jié)中居先行地位。由于工程建設(shè)必須堅持先勘察、在設(shè)計、后施工的原則，所以沒有符合要求的工程勘察成果是不能選定建設(shè)地點、不能開展設(shè)計、更不能進(jìn)行施工的。3. 未準(zhǔn)確估計項目投資奠定基礎(chǔ)。地下設(shè)施工程和地基基礎(chǔ)工程是土木工程項目的重要組成部分，他們的工程量大小和施工難易程度，都是與工程地質(zhì)情況密切相關(guān)的，所以，這部分投資的多少都是需要結(jié)合工程勘察成果來估算的。對于土木工程項目的工程勘察工作，房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司都是通過委托和發(fā)包的方式，交由專業(yè)工程勘察單位來完成。(三) 勘察工作的主要程序1. 承接勘察任務(wù)，簽訂工程勘察合同2. 搜集已有資料，包括與該區(qū)祥林地質(zhì)資料以備校核3. 現(xiàn)場勘踏，編制勘察綱要4. 出工前的準(zhǔn)備5. 野外調(diào)查、測繪、勘探6. 試驗、整理數(shù)據(jù)、分析資料7. 編制圖樣及編制勘察報告(四) 勘察工作的具體內(nèi)容有以下五個方面1. 地形測量2. 工程勘察3. 地下水、地表水的勘探4. 其項調(diào)查5. 開發(fā)公司對工程勘察工作的管理 六、 項目工程設(shè)計 工程設(shè)計是指運用工程技術(shù)理論及技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法、按照現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對新建、擴(kuò)建、改建項目的工藝、土建工程、公用設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行綜合型設(shè)計及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并提供作為建設(shè)依據(jù)的設(shè)計文件和圖紙的活動。(一) 設(shè)計工作的原則1. 要遵守國家的法律、法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，特別應(yīng)當(dāng)觀測執(zhí)行提高經(jīng)濟(jì)笑一個促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的方針。2. 要采取節(jié)約能言的措施，對北方需要供暖設(shè)施的開發(fā)項目要提倡區(qū)域性供熱，重視余熱利用。3. 應(yīng)積極改進(jìn)工藝，采用行之有效的技術(shù)措施，防止各種有害因素對環(huán)境的污染，并進(jìn)行綜合治理和利用，式設(shè)計符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4. 開發(fā)項目的選址必須因地制宜、提高土地利用率。應(yīng)盡量利用荒地、劣地、不占或少占耕地。總平面圖的布置要緊湊、合理。5. 引用國外先進(jìn)技術(shù)必須符合我國國情，著眼于提高國內(nèi)技術(shù)水平和制造能力。凡引進(jìn)技術(shù)、進(jìn)口關(guān)鍵設(shè)備能滿足需要的，就不應(yīng)引進(jìn)成套項目；凡能自行設(shè)計或者合作設(shè)計的，就不應(yīng)委托或者單獨依靠國外設(shè)計。6. 要堅持經(jīng)濟(jì)適用，美觀實用并保證安全的原則。7. 要合理設(shè)計戶型，日照間距、外立面等居民密切關(guān)心的內(nèi)容，以有利于將來開發(fā)物業(yè)的出租出售。(二) 工程設(shè)計的依據(jù)進(jìn)行工程設(shè)計、編制設(shè)計文件的主要依據(jù)是項目建議書。在有條件的情況下，設(shè)計單位應(yīng)積極參與項目建議書的編制、建設(shè)地址的選擇、建設(shè)規(guī)劃的制定以及實驗研究等設(shè)計的前提工作。對重點項目，在項目建議書批準(zhǔn)前，可根據(jù)長遠(yuǎn)規(guī)劃的要求進(jìn)行必要的資源調(diào)查、工程地質(zhì)和水文勘察、經(jīng)濟(jì)調(diào)查和多種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較等方面的工作，從中了解和掌握有關(guān)情況，收集必要的設(shè)計基礎(chǔ)資料，為編制設(shè)計文件做好準(zhǔn)備。(三) 工程設(shè)計階段及其內(nèi)容1. 工程設(shè)計階段。根據(jù)《基本建設(shè)設(shè)計工作管理暫行辦法》的規(guī)定，設(shè)計階段可根據(jù)建設(shè)項目的復(fù)雜程度而決定。1) 初步設(shè)計。初步設(shè)計一般應(yīng)包括以下文字說明和圖樣：設(shè)計依據(jù)、設(shè)計指導(dǎo)思想、產(chǎn)品方案、各類資源的用量和來源、主要建筑物和構(gòu)筑物、公用及輔助設(shè)施、新技術(shù)采用情況、外部協(xié)作條件、占地面積和土地利用情況、綜合利用和“三廢”治理、抗震和人防措施、各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、
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