【正文】 2. 承包單位內(nèi)部組織自驗(yàn)收或初步驗(yàn)收，確認(rèn)工程竣工、具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)條件3. 承包單位向監(jiān)理工程師或業(yè)主方代表提出工程竣工驗(yàn)收申請4. 監(jiān)理工程師經(jīng)過預(yù)驗(yàn)和核查，簽署認(rèn)可意見后，向業(yè)主提交工程驗(yàn)收報(bào)告5. 業(yè)主收到工程驗(yàn)收申請后，在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位及質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收6. 通過各單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)，并形成竣工驗(yàn)收報(bào)告，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字并蓋上單位公章。而廣義的采購則包括委托設(shè)計(jì)單位、委托咨詢服務(wù)單位、工程施工任務(wù)的發(fā)包等。網(wǎng)絡(luò)圖是由剪線和節(jié)點(diǎn)組成的，用來表示工作流程的有向、有序的網(wǎng)狀圖形。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評價(jià)、決標(biāo)、的重要依據(jù)之一 。經(jīng)批準(zhǔn)后持建設(shè)主管部門同意招標(biāo)的“建設(shè)工程開工審批表”和招標(biāo)申請書，開發(fā)商可向當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)管理部門登記，申請招標(biāo)，并領(lǐng)取招標(biāo)用表。 依據(jù)工程建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃確定開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的招標(biāo)次數(shù)和每次招標(biāo)工作的工作內(nèi)容。采用邀請招標(biāo)方式，由于被邀請參加競爭的投標(biāo)單位有限，招標(biāo)人不僅可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用，而且可以提高招投標(biāo)工作的效率，節(jié)省時(shí)間。公開招標(biāo)是指招標(biāo)人本身或其委托招標(biāo)單位，通過海報(bào)、報(bào)刊、廣播、電視等手段，在一定范圍內(nèi)公開發(fā)布招標(biāo)公告，或直接將招標(biāo)通告寄給具有投標(biāo)潛力的某些公司，以招攬具備相應(yīng)條件而又愿意參加的一切單位前來投標(biāo)。其深度應(yīng)滿足確定設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)試驗(yàn)、設(shè)備制造等方面的要求。在有條件的情況下，設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極參與項(xiàng)目建議書的編制、建設(shè)地址的選擇、建設(shè)規(guī)劃的制定以及實(shí)驗(yàn)研究等設(shè)計(jì)的前提工作。4. 開發(fā)項(xiàng)目的選址必須因地制宜、提高土地利用率。由于工程建設(shè)必須堅(jiān)持先勘察、在設(shè)計(jì)、后施工的原則，所以沒有符合要求的工程勘察成果是不能選定建設(shè)地點(diǎn)、不能開展設(shè)計(jì)、更不能進(jìn)行施工的。一般情況，要組織拆遷人員深入地塊進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查，通過現(xiàn)狀調(diào)查，應(yīng)該獲取以下數(shù)據(jù)： 總戶數(shù) 按房屋產(chǎn)權(quán)類別區(qū)分的戶數(shù) 地塊上現(xiàn)有的房屋面積 房屋間數(shù) 住宅電話戶數(shù) 一戶一電表戶數(shù) 有線電視戶數(shù) 公建單位的戶數(shù)、隸屬關(guān)系、證載占地面積、建筑面積 房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛房、無主產(chǎn)權(quán)房、特殊產(chǎn)權(quán)房屋和正在訴訟中的房屋 有多少棵樹、電線桿、水表井、公共廁所等3. 預(yù)測拆遷費(fèi)用及擬定拆遷安置補(bǔ)償方案4. 申請辦理《房屋拆遷許可證》5. 公布房屋拆遷公告。四、 房屋拆遷房屋拆遷是為了城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，由取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有和集體所有土地上的房屋以及其附屬物，并對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。5. 編制可行性研究報(bào)告。資源調(diào)查包括建設(shè)設(shè)施地點(diǎn)調(diào)查、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、交通運(yùn)輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。4. 項(xiàng)目的評估和決策。項(xiàng)目所需的建筑材料、協(xié)作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關(guān)部門協(xié)作。在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。3. 符合環(huán)境條件。要建設(shè)好一個(gè)土木工程項(xiàng)目，需要調(diào)動(dòng)很多資源協(xié)調(diào)發(fā)展，如概念資源、人力資源、物力資源、社會資源、等。在項(xiàng)目策劃過程中，策劃模式是經(jīng)過長期的實(shí)踐總結(jié)逐漸形成的。土木工程項(xiàng)目的策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng)，整個(gè)項(xiàng)目從開始到完成要經(jīng)過市場調(diào)研、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營銷推廣等幾個(gè)階段，每個(gè)階段構(gòu)成策劃的干系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)又由更小的子系統(tǒng)組成。2. 創(chuàng)新性。投資決策分析階段又分為項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目可行性研究兩個(gè)步驟；前期準(zhǔn)備工作階段包括獲取土地使用權(quán)，征地與拆遷，工程勘察設(shè)計(jì)，資金籌措，施工現(xiàn)場三通一平或七通一平，工程招標(biāo)等一系列的步驟；而在建設(shè)實(shí)施階段，主要完成組織施工、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收工作。 一、 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃一般是開發(fā)單位進(jìn)行的工作，但也屬于土木工程項(xiàng)目的一部分。創(chuàng)新是策劃的生命所在。各個(gè)子系統(tǒng)各有一定的功能，而整個(gè)系統(tǒng)的功能并非簡單的是各個(gè)子系統(tǒng)功能的總和，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與功能具有十分密切的聯(lián)系。根據(jù)不同的項(xiàng)目目標(biāo)策劃的具體情況，將其歸類、整理，大致可分為概念策劃、“賣點(diǎn)群”策劃和等值策劃三種典型模式。這些資源在策劃參與之前都是分散、凌亂的，項(xiàng)目策劃參與到各種資源中去理清他們的關(guān)系，分析它們的功能，幫助它們團(tuán)結(jié)在一起，圍繞中心，形成共同的奮斗目標(biāo)，是項(xiàng)目建設(shè)成果。不管項(xiàng)目投資者的動(dòng)機(jī)如何好，愿望如何強(qiáng)烈，但都必須以項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件為前提?？尚行匝芯康母灸康氖菍?shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、程序化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。4. 是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評估論證。3. 方案選擇和優(yōu)化。經(jīng)過上述分析與評價(jià)，即可編制詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)論性意見、措施和建議，供決策者作為決策依據(jù)。拆遷行為要符合《城鎮(zhèn)拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定》。房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋