【文章內容簡介】 的管理工作經驗。 該公司 20212021 年在隨州開發(fā)了 宏興 小區(qū)14000 平方米、 東園小區(qū) 12021 平方米、 銀河小區(qū) 17000 平方米 、電信小區(qū) 100000 平方米 ，先后被隨州市政府授予信得過企業(yè)和納稅大戶稱號。 2021 年被招商引進到廣水市， 擬 投資7000 萬元興建 都市花園 小區(qū) 。 項目建設內容 建筑面積 5640平方米的商業(yè)鋪面； 72360平方米的住宅樓。 報告編制依據 廣水市“十一五”國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要； 國家建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》； 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）； 《廣水市鼓勵外來客商投資的若干規(guī)定》 。 廣水市人民政府關于 都市花園 建設問題的會議紀要； 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 隨州市宏興房地產開發(fā)有限公司 與廣水市工程咨詢公司就本 項目簽訂的委托書； 提供的其它資料。 研究范圍 本報告著重研究 都市花園小區(qū)商住樓建設開發(fā)項目 項目的建設背景、有利條件、建設內容、建設規(guī)模，并對建設項目的投資進行估算和效益分析，為項目業(yè)主和相關單位提供較準確的投資依據。 編制的原則 、增強服務功能的需要； 、增強發(fā)展后勁、擴大社會就業(yè)的需要； “十一五”國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要。 研究結論 該項目以科學發(fā)展觀為 指導，立足于廣水市現有住宅現狀，根據廣水產業(yè)發(fā)展需要提出，項目實施可有效改善、提升城市基礎設施條件，項目建設意義重大。 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第二章 項目建設緣由及必要性 項目建設的緣由 2021 年 6月，為了促進房地產業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺了《省政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發(fā)展。 自從廣水市政府取消福利分房制度以來，個人購房數量驟增。隨著居民收入水平 不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。 廣水自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來廣水投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加，這些都為廣水市的商品房消費市場增添了新的主力軍。 隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。 2021 年廣水市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6677 元，比上年增長 9%。年全市農民人均純收入 3002 元， 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 增長 7%。國內生產總值 億元 ,比上年增長 %。 2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7245 元，比上年增長 ％；農民人均純收入 3330 元，比上年增加 328 元，增長 ％；國內生產總值 億元 ,比上年增長 %，增長速度創(chuàng)歷史最好水平。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。 舊城改造造成了需求量的增加。鑒于廣水 中心老城區(qū)內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 2021 年政府出臺了新文件，禁止任何單位和個人在城區(qū)內建房，這給房地產開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。 項目建設的必要性 廣水街道辦事處位于武勝關南麓，春秋時期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。 1899 年建廣水火車站，民國初年設廣水鎮(zhèn)， 1988 年撤縣建市，廣水鎮(zhèn)更名為廣水辦事處， 2021 年更名廣水街道辦事處。全處國土面積 70 平方公里，總人口 萬人，現轄 11 個社區(qū)居委會， 10 個行政村，有回、滿、土家、朝鮮等 5個少數民族。 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 廣水街道辦事處先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經濟實力 50 強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“省級星火技術密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯“隨州市社會經濟綜合實力第一名”。 廣水街道辦事處歷來是商賈云集之地，商貿發(fā)達，個體私營經濟繁榮，初步形成了以中山十里長街為軸心的億元民營經濟帶，有民營工商企業(yè) 2021 余家，已開發(fā)建成小商品、農特產品、工業(yè)品、養(yǎng)殖交易批發(fā)五大市場。農業(yè)產 業(yè)化格局基本形成，建成了蔬菜、果茶、水產養(yǎng)殖、畜禽養(yǎng)殖、花卉五大多種經營基地。 近年來，廣水街道辦事處按照“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略，小城鎮(zhèn)、大手筆，小城鎮(zhèn)、大環(huán)境”的城鎮(zhèn)建設理念，致力改善軟硬環(huán)境，先后投資近 億元完成了中山大道、桐柏大道、蘆興大道、東河大道、八一大道、公鐵立交橋等十大公共設施建設工程，形成了以中山廣場為標志，以中山綠島為景點，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局，為經濟建設更快更好地發(fā)展奠定了堅實的基礎。 廣水街道辦事處 的經濟雖然 步入了快車道，但是基礎設施條件相對滯后，特別是房地產明顯滯后，跟不上經濟快 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 速發(fā)展的需要。隨著生活水平的提高，人們對中高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類中高檔住宅，加上該公司的宣傳、銷售也逐步成熟，深入人心，該項目的建成將會大大提升廣水市對外形象。 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 第三章 市場分析與建設規(guī)模 市場分析 我市現有人口 90 萬人，而政治、經濟文化的中心—— 廣水 城區(qū)現有人口就高達 9萬人，而我市 廣水 城區(qū)現有住宅面積僅只有 90萬平方米左右，人均居住面僅 10 平方米，這遠遠滿足不了社會發(fā)展和日益提高的廣大人民群眾的物質及文化生活的需要。另一方面，在 廣水 城區(qū)現有住宅面積 90 萬平方米中，有近 60 萬平方米是八十年代或九十年代建造的，一是房屋陳舊、矮小，土地利用率極低；二是設備、設施老化，使用功能不完善，無抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，設計不合理，功能無法配套，以上狀況與廣水市城市發(fā)展規(guī)劃要求極不協調。為了改善我市城市建設的整體面貌，充分滿足廣大人民群眾日益提高的 物質及文化生活水平的需要，有效利用極其有限的城鎮(zhèn)土 地資源，根據廣水市城市總體規(guī)劃的要求， 隨州市宏興房地產開發(fā)有限公司 擬在廣水 街道辦事處 西河 社區(qū)桐柏大道以南 處興建集商業(yè)與居住于一體的綜合性 都市花園小區(qū) 。 都市花園小區(qū)商住樓建設開發(fā)項目 是廣水市政府招商引資的重點工程項目，得到了廣水市直有各有關部門的大 規(guī)劃》 Word 12頁 營銷管理 2021年 8月更新 《 2021年上海華星眾捷汽 力支持。 該項目是按照廣水市城市發(fā)展規(guī)劃需要而建設的項目，根據市政府有關規(guī)定，今后， 廣水 街道辦事處 將不準新征地建設住宅樓，杜絕近郊村、居委會在規(guī)劃區(qū)內道路旁的零星分散住宅建設，統(tǒng)一納入全市進行綜合開發(fā)。 近兩年隨著廣水市招 商引資力度的加大 ,投資環(huán)境的優(yōu)化 ,外來投資企業(yè)迅速增多 ,外出的人員大量回鄉(xiāng)經商 ,廣水 城區(qū)人員迅猛增加，有力地帶動了我市第三產業(yè)的發(fā)展，同時也給 廣水 城區(qū)本來就緊張的住宅市場帶來了更大的壓力，再加上土地資源的日益緊張，給工作和生活帶來諸多不便。據初步統(tǒng)計