【文章內(nèi)容簡介】 程度較低，專業(yè)物流公司在進入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。 需求市場期望新的物流服務(wù)內(nèi)容 從企業(yè)對物 流需求的服務(wù)內(nèi)容來看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。工業(yè)企業(yè)的物流需求內(nèi)容主要集中在物流總代理、市內(nèi)配送、干線運輸和倉儲保管等方面。 工業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容，主要以物流總代理、干線運輸、倉儲保管、市內(nèi)配送為主，商業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的主要服務(wù)內(nèi)容為物流系統(tǒng)設(shè)計、條碼采集服務(wù)和倉儲保管。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也 越來越迫切。除了前三項為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來越受到企業(yè)的重視。以系統(tǒng)設(shè)計、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。 從企業(yè)選擇新型物流代理商的標準來看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標準。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 21—— 次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運作的經(jīng)濟性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒有考慮運作的經(jīng)濟性。說明企業(yè)已經(jīng)在意識上開始重視物流的能力問題，物流企業(yè)在進行服務(wù)策略定位時，要有針對性。 區(qū)域市場分析 2020 年，洛南縣是農(nóng)業(yè)大縣，堅持率先突破、能快盡快的發(fā)展方針，全力保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)快速健康發(fā)展態(tài)勢，2020 年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 57 億元，同比增長 %。 項目建成后，根據(jù)市場需求的變化，不斷調(diào)整自己的營銷策略和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢來占領(lǐng)市場，擴大市場經(jīng)營方式。根據(jù)物流的不同特點，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場基礎(chǔ)上進一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營的物流 流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。物流中心建設(shè)主要服務(wù)于洛南縣農(nóng)產(chǎn)品、貨物流通、陶嶺工業(yè)園區(qū)等在建的一些投資項目。 物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動性的特點決定，其業(yè)務(wù)范圍如下： 辦理貨物倉儲、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù) ； 設(shè)計、編制最佳運輸方案，提供特色市場服務(wù)； 代理鐵路、公路、航空運輸和多樣式聯(lián)運業(yè)務(wù) ； 提供各類運輸咨詢、技術(shù)服務(wù) ； 墊付運輸費用，代辦結(jié)算手續(xù) ； 代理各類運輸保險業(yè)務(wù)及 理 賠業(yè)務(wù) ； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 22—— 提供貴重、特殊物品的押運業(yè)務(wù) ； 提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、預(yù)測、訂貨 管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù) ； 辦理各類代購業(yè)務(wù) 、 化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥 、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 23—— 第六章 經(jīng)濟和社會效益 社會效益 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟有著巨大的帶動和促進作用。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來資金和項目落戶洛南縣，對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時，可以帶動周邊專業(yè)批發(fā)市場 的發(fā)展，將進一步增強洛南縣的吸引力和輻射力。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會直接推動餐飲娛樂、金融、信息等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 洛南縣物流中心的建成運營，必將為洛南縣經(jīng)濟社會發(fā)展帶來新的機遇。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟、快速、大能力、全天候的運輸通道，極大地改善了洛南縣對外交通運輸條件，為促進洛南縣經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 以“點軸開發(fā)”為特征的物流集散功能，對洛南縣經(jīng)濟產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。 促使洛南縣地區(qū)綜合運輸體系日趨完備，運輸能力大幅提高，運輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進技術(shù)連同人流、物流、資金流、信息流帶進洛南縣。 是更加有利于對外開放和經(jīng)濟文化交流，促進農(nóng)牧民群眾生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 24—— 經(jīng)濟效益分析 國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部 2020 年 7 月頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。 、會計制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定及本項目的 具體情況。 經(jīng)濟評價內(nèi)容的選擇 結(jié)合本項目的實際情況，按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目經(jīng)濟評價進行了融資前、后的財務(wù)分析、不確定性分析。 財務(wù)分析進行了財務(wù)盈利能力分析和償還債能力分析。 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準收益率的參考值，并結(jié)合國家最新的銀行貸款利率，本項目融資前、后的財務(wù)基準折算率確定為 12%。 本項目計算期設(shè)定為 11 年，其中建設(shè)期 1 年。 本項目建設(shè)期投資為本報告投 資估算章節(jié)提供的數(shù)據(jù)，使用計劃為建設(shè)投資在建設(shè)期 1 年投入，流動資金按照產(chǎn)品營銷計劃投入。流動資金按照分項詳細估算法估算。建設(shè)投資貸款年利率 %。具體數(shù)據(jù)見經(jīng)濟評價附表二。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 25—— 根據(jù)本項目的實際情況，實施后在經(jīng)營第一年經(jīng)營負荷為 30%，第二年經(jīng)營負荷為 50%，第三年經(jīng)營負荷為 80%，第四年及以后各年為 100%。 按照稅法的有關(guān)規(guī)定，本項目應(yīng)繳納增值稅，稅率為 13%；城市維護建設(shè)稅，稅率為增值稅的 5%；教育費附加，費率為增值稅的 3%；地方教育費附加，費 率為增值稅的 2%；所得稅，稅率為 25%。營業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表三。 本項目在生產(chǎn)經(jīng)營年每年提取維修費用，維修費用按形成的固定資產(chǎn)原值的 %計提。維修費用詳見經(jīng)濟評價附表四。 本項目新增人員配置為 100 人，年平均工資福利費為 萬元 /人。工資性費用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表五。 本項目形成的固定資產(chǎn)每年提取折舊。固定資產(chǎn)折舊采用平均年限折舊法計算。數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表六。 根據(jù) 本項目的實際情況，項目正常生產(chǎn)經(jīng)營年其他管理費用、營業(yè)費用按營業(yè)收入的 5%估算。 年營業(yè)收入測算 (1)年經(jīng)銷小麥、玉米等糧食 10 萬噸，平均售價 1800 元 /噸，年收入18000 元； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 26—— （ 2）年經(jīng)銷大豆 10000 噸，平均售價 5800 元 /噸，年收入 5800 萬元； （ 3）年經(jīng)銷核桃 1000 噸，平均售價 萬元 /噸，年收入 3200 萬元； （ 4）年經(jīng)銷木耳、香菇收入 1000 噸，平均售價 3 萬元 /噸，年收入3000 萬元； （ 5）年經(jīng)銷建筑材料，年均收入 8000 萬元； （ 6）年經(jīng)銷花費 20200 噸，年收入 2020 萬； （ 7）年經(jīng)銷地膜收入 60 萬元； （ 8）年經(jīng)銷工程機械、農(nóng)業(yè)機械等收入 600 萬元； (9)年運輸收入 300 萬元； （ 10）倉儲費用 4000 萬元； （ 11）吊裝費用 2800 萬元； （ 12）交易大廳信息服務(wù)費： 150 萬元； 以上收入合計為： 47910 萬元。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目財務(wù)評價進行了盈利能力指標和償還能力指標的計算，進行了財務(wù)生存能力分析。具體如下： 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目盈利能力指標計算了項目財務(wù)內(nèi)部收 益率、項目財務(wù)凈現(xiàn)值、項目投資回收期和總投資收益率指標。 ① 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于本項 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 27—— 目設(shè)定的 12%的財務(wù)基準收益率。計算詳見經(jīng)濟評價附表九。 ② 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV,Ic 為 12%）分別為 萬元（所得稅前）和 萬 元（所得稅后）。計算見濟評價附表九。 ③ 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目投資回收期（ Pt）分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。計算見經(jīng)濟評級附表九。 ④ 項目資金財務(wù)內(nèi)部收益率 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于本項目設(shè)定的 12%的財務(wù)基準收益率。計算詳見經(jīng)濟附表一。 ⑤ 項目總投資收益率 按照《方法 與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目總投資收益率為 %。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目償還債務(wù)能力指標計算了項目利息備付率、償債備付率指標。 在假定 11 年（含建設(shè)期 1 年）等額償還建設(shè)投資借款的條件下，經(jīng)計算，各年的利息備付率在 至 之間，均高于《方法與參數(shù)》中參考的 2 的判別值；償債備付率在 至 之間，均高于《方法 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 28—— 與參數(shù)》中參考的 的判別值。相見經(jīng)濟評價表。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目編 制了財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。經(jīng)分析，本項目經(jīng)營期每年有經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量，有一定的財務(wù)生存能力。具體見經(jīng)濟評價附表十。 經(jīng)濟評價綜合結(jié)論 經(jīng)計算，本項目在設(shè)定的經(jīng)營期內(nèi)年平均營業(yè)收入為 萬元，年平均利潤總額 萬元，年平均上繳所得稅為 萬元，年平均凈利潤 萬元。項目總投資收益率為 %；項目財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于項目設(shè)定的12%的財務(wù)基準收益率；項目投資回收期分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 償債能力分析顯示本項目具有償債能力，財務(wù)生存能力分析表明本項目具有財務(wù)生存能力。 綜上所述，項目實施后可取得十分可觀的經(jīng)濟效益。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 29—— 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標 序號 項 目 單位 數(shù)據(jù) 其中外 幣 備注 I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 II 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 項目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動資金 其中：鋪底流動資金 資金籌措 其中：債務(wù)資金 項目自有資金 年平均營業(yè)收入 年平均營業(yè)稅金及附加 年平均總成本費用 年平均利潤總額 年平均所得稅 年平均凈利潤 年平均息稅前利潤 年平均增值稅 財務(wù)評價指標 總投資收益率 項目財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 項目投資回收期（所得稅前） 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 項目投資回收期（所的稅后） 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元