【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 程度較低，專業(yè)物流公司在進(jìn)入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說(shuō)明其潛力很大。 需求市場(chǎng)期望新的物流服務(wù)內(nèi)容 從企業(yè)對(duì)物 流需求的服務(wù)內(nèi)容來(lái)看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。工業(yè)企業(yè)的物流需求內(nèi)容主要集中在物流總代理、市內(nèi)配送、干線運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)保管等方面。 工業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容，主要以物流總代理、干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送為主，商業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的主要服務(wù)內(nèi)容為物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、條碼采集服務(wù)和倉(cāng)儲(chǔ)保管。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會(huì)第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也 越來(lái)越迫切。除了前三項(xiàng)為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過(guò)程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)的重視。以系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。 從企業(yè)選擇新型物流代理商的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 21—— 次是綜合物流滿足能力，沒(méi)有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒(méi)有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。說(shuō)明企業(yè)已經(jīng)在意識(shí)上開(kāi)始重視物流的能力問(wèn)題，物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時(shí)，要有針對(duì)性。 區(qū)域市場(chǎng)分析 2020 年，洛南縣是農(nóng)業(yè)大縣，堅(jiān)持率先突破、能快盡快的發(fā)展方針，全力保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)快速健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，2020 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 57 億元，同比增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目建成后，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，不斷調(diào)整自己的營(yíng)銷策略和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢(shì)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式。根據(jù)物流的不同特點(diǎn)，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強(qiáng)輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營(yíng)、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)的物流 流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。物流中心建設(shè)主要服務(wù)于洛南縣農(nóng)產(chǎn)品、貨物流通、陶嶺工業(yè)園區(qū)等在建的一些投資項(xiàng)目。 物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動(dòng)性的特點(diǎn)決定，其業(yè)務(wù)范圍如下： 辦理貨物倉(cāng)儲(chǔ)、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù) ； 設(shè)計(jì)、編制最佳運(yùn)輸方案，提供特色市場(chǎng)服務(wù)； 代理鐵路、公路、航空運(yùn)輸和多樣式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供各類運(yùn)輸咨詢、技術(shù)服務(wù) ； 墊付運(yùn)輸費(fèi)用，代辦結(jié)算手續(xù) ； 代理各類運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及 理 賠業(yè)務(wù) ； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 22—— 提供貴重、特殊物品的押運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、預(yù)測(cè)、訂貨 管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù) ； 辦理各類代購(gòu)業(yè)務(wù) 、 化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥 、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 23—— 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 社會(huì)效益 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會(huì)大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來(lái)資金和項(xiàng)目落戶洛南縣，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進(jìn)區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時(shí)，可以帶動(dòng)周邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 的發(fā)展，將進(jìn)一步增強(qiáng)洛南縣的吸引力和輻射力。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會(huì)直接推動(dòng)餐飲娛樂(lè)、金融、信息等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 洛南縣物流中心的建成運(yùn)營(yíng)，必將為洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟(jì)、快速、大能力、全天候的運(yùn)輸通道，極大地改善了洛南縣對(duì)外交通運(yùn)輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 以“點(diǎn)軸開(kāi)發(fā)”為特征的物流集散功能，對(duì)洛南縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進(jìn)畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 促使洛南縣地區(qū)綜合運(yùn)輸體系日趨完備，運(yùn)輸能力大幅提高，運(yùn)輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進(jìn)技術(shù)連同人流、物流、資金流、信息流帶進(jìn)洛南縣。 是更加有利于對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)文化交流，促進(jìn)農(nóng)牧民群眾生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 24—— 經(jīng)濟(jì)效益分析 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部 2020 年 7 月頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡(jiǎn)稱《方法與參數(shù)》）。 、會(huì)計(jì)制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目的 具體情況。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容的選擇 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)進(jìn)行了融資前、后的財(cái)務(wù)分析、不確定性分析。 財(cái)務(wù)分析進(jìn)行了財(cái)務(wù)盈利能力分析和償還債能力分析。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準(zhǔn)收益率的參考值，并結(jié)合國(guó)家最新的銀行貸款利率，本項(xiàng)目融資前、后的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折算率確定為 12%。 本項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)定為 11 年，其中建設(shè)期 1 年。 本項(xiàng)目建設(shè)期投資為本報(bào)告投 資估算章節(jié)提供的數(shù)據(jù)，使用計(jì)劃為建設(shè)投資在建設(shè)期 1 年投入，流動(dòng)資金按照產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃投入。流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。建設(shè)投資貸款年利率 %。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表二。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 25—— 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，實(shí)施后在經(jīng)營(yíng)第一年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為 30%，第二年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為 50%，第三年經(jīng)營(yíng)負(fù)荷為 80%，第四年及以后各年為 100%。 按照稅法的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納增值稅，稅率為 13%；城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為增值稅的 5%；教育費(fèi)附加，費(fèi)率為增值稅的 3%；地方教育費(fèi)附加，費(fèi) 率為增值稅的 2%；所得稅，稅率為 25%。營(yíng)業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表三。 本項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年每年提取維修費(fèi)用，維修費(fèi)用按形成的固定資產(chǎn)原值的 %計(jì)提。維修費(fèi)用詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表四。 本項(xiàng)目新增人員配置為 100 人，年平均工資福利費(fèi)為 萬(wàn)元 /人。工資性費(fèi)用數(shù)據(jù)詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表五。 本項(xiàng)目形成的固定資產(chǎn)每年提取折舊。固定資產(chǎn)折舊采用平均年限折舊法計(jì)算。數(shù)據(jù)詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表六。 根據(jù) 本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年其他管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 5%估算。 年?duì)I業(yè)收入測(cè)算 (1)年經(jīng)銷小麥、玉米等糧食 10 萬(wàn)噸，平均售價(jià) 1800 元 /噸，年收入18000 元； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 26—— （ 2）年經(jīng)銷大豆 10000 噸，平均售價(jià) 5800 元 /噸，年收入 5800 萬(wàn)元； （ 3）年經(jīng)銷核桃 1000 噸，平均售價(jià) 萬(wàn)元 /噸，年收入 3200 萬(wàn)元； （ 4）年經(jīng)銷木耳、香菇收入 1000 噸，平均售價(jià) 3 萬(wàn)元 /噸，年收入3000 萬(wàn)元； （ 5）年經(jīng)銷建筑材料，年均收入 8000 萬(wàn)元； （ 6）年經(jīng)銷花費(fèi) 20200 噸，年收入 2020 萬(wàn)； （ 7）年經(jīng)銷地膜收入 60 萬(wàn)元； （ 8）年經(jīng)銷工程機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械等收入 600 萬(wàn)元； (9)年運(yùn)輸收入 300 萬(wàn)元； （ 10）倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用 4000 萬(wàn)元； （ 11）吊裝費(fèi)用 2800 萬(wàn)元； （ 12）交易大廳信息服務(wù)費(fèi)： 150 萬(wàn)元； 以上收入合計(jì)為： 47910 萬(wàn)元。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行了盈利能力指標(biāo)和償還能力指標(biāo)的計(jì)算，進(jìn)行了財(cái)務(wù)生存能力分析。具體如下： 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目投資回收期和總投資收益率指標(biāo)。 ① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于本項(xiàng) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 27—— 目設(shè)定的 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。計(jì)算詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。 ② 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV,Ic 為 12%）分別為 萬(wàn)元（所得稅前）和 萬(wàn) 元（所得稅后）。計(jì)算見(jiàn)濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。 ③ 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期（ Pt）分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。計(jì)算見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)級(jí)附表九。 ④ 項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于本項(xiàng)目設(shè)定的 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。計(jì)算詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)附表一。 ⑤ 項(xiàng)目總投資收益率 按照《方法 與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資收益率為 %。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)斶€債務(wù)能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目利息備付率、償債備付率指標(biāo)。 在假定 11 年（含建設(shè)期 1 年）等額償還建設(shè)投資借款的條件下，經(jīng)計(jì)算，各年的利息備付率在 至 之間，均高于《方法與參數(shù)》中參考的 2 的判別值；償債備付率在 至 之間，均高于《方法 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 28—— 與參數(shù)》中參考的 的判別值。相見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目編 制了財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表。經(jīng)分析，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期每年有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量，有一定的財(cái)務(wù)生存能力。具體見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表十。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目在設(shè)定的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均營(yíng)業(yè)收入為 萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年平均上繳所得稅為 萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資收益率為 %；項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于項(xiàng)目設(shè)定的12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目投資回收期分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有償債能力，財(cái)務(wù)生存能力分析表明本項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力。 綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施后可取得十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 29—— 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)據(jù) 其中外 幣 備注 I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 II 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 其中：鋪底流動(dòng)資金 資金籌措 其中：債務(wù)資金 項(xiàng)目自有資金 年平均營(yíng)業(yè)收入 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 年平均總成本費(fèi)用 年平均利潤(rùn)總額 年平均所得稅 年平均凈利潤(rùn) 年平均息稅前利潤(rùn) 年平均增值稅 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 總投資收益率 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 項(xiàng)目投資回收期（所的稅后） 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元