【正文】 項目總投資收益率為 %；項目財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于項目設(shè)定的12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率；項目投資回收期分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 ⑤ 項目總投資收益率 按照《方法 與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目總投資收益率為 %。 ① 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于本項 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 27—— 目設(shè)定的 12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率。工資性費用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表五。建設(shè)投資貸款年利率 %。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 24—— 經(jīng)濟效益分析 國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部 2020 年 7 月頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 23—— 第六章 經(jīng)濟和社會效益 社會效益 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟有著巨大的帶動和促進作用。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 21—— 次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運作的經(jīng)濟性。日化、食品和家電等行業(yè)對第三方物流服務(wù)的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。 調(diào)查表明： 物流的執(zhí)行主體主要是供貨方， 71%；第三方占 21%。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于 90%，有待 提高。熱點消費快速增長。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計算詳見經(jīng)濟評價附表。 道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計需要時間 2 個月。結(jié)合本項目的實施情況，本項目招標(biāo) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 11—— 內(nèi)容如下： 招標(biāo)范圍 本項目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 10—— 第三章 項目管理和建設(shè)期限 項目組織管理 本項目的實驗堅持精心組織、精心設(shè)計、精心施工、精心管理的原則。 物流信息樓 建筑面積 平方米，其中一層為交易大廳及信息平臺，交易大廳建筑面積為 平方米。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約 2— 5m，補給良好，水儲量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。 北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 6—— 華縣、藍田縣、商州市交界。 ⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50032020）。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)，詳見下表。 平面布置 根據(jù)場地情況 ，本項目分為交易區(qū)、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。 主要建設(shè)內(nèi)容 新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層 (1 層為店鋪， 2 層為 1 層連帶的居住辦公用房 )。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 2—— 第二章 項目建設(shè)主要內(nèi)容 指導(dǎo)思想及建設(shè)原則 物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產(chǎn)物。項目總占地面積 33 余畝，總投資 6539 萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國家貸款。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，加大物流技術(shù)和物流組織方式 的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與 關(guān)天經(jīng)濟區(qū) 地位相適應(yīng)的現(xiàn)代物流服務(wù)環(huán)境。 ②符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。 ②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50072020）。40′ 06″，北緯 33176。物流中心南距西合鐵路大荊站不足 30 公里， 北 距 隴海鐵路和連霍高速公路約 70 公里，是一處交通十分便利的物流集散地 。 主要建構(gòu)筑物特征 周轉(zhuǎn)倉庫 建筑面積 平方米，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)， H 型鋼柱，型鋼柱間支撐， C 型檁條（屋檁、墻檁）， 6 米柱網(wǎng)，層高 6 米，維護體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條， 米以下為加氣混凝土砌塊與磚墻復(fù)合體， 米以上外墻采用硬質(zhì)聚氨酯夾心板，厚度為 10mm，屋面設(shè)35mm 擠塑泡沫保溫隔板保溫層。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)， 塑鋼窗，實木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。此外，在項目實施的過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到工程驗收各 個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。本項目的建設(shè)期計 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 12—— 劃為 20 個 月。 建設(shè)投資估算 本項目建設(shè)投資為 萬元，其中土地征收及回填費用為 萬元，工程建設(shè)費用 萬元、其他費用 490 萬元、預(yù)備費用 325 萬元。按經(jīng)營單位所在地分城鎮(zhèn)消費品零售額 133689 億元，增長 %，鄉(xiāng)村消費品零售額 20865 億元，增長 %。 我國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀 工商企業(yè)庫存期長、周轉(zhuǎn)慢 ， 調(diào)查表明：我國生產(chǎn)企業(yè)原材料庫存期平均為 20 天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫存期為 5l 天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫存期為 34 天。 生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流 量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)，物流從業(yè)者要把握這一特征。 生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同。同時，運作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。除了前三項為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來越受到企業(yè)的重視。根據(jù)物流的不同特點，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場基礎(chǔ)上進一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營的物流 流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。 以“點軸開發(fā)”為特征的物流集散功能，對洛南縣經(jīng)濟產(chǎn)生持久的凝聚和輻射作用，促進畜牧業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。 本項目計算期設(shè)定為 11 年，其中建設(shè)期 1 年。 本項目在生產(chǎn)經(jīng)營年每年提取維修費用，維修費用按形成的固定資產(chǎn)原值的 %計提。 年營業(yè)收入測算 (1)年經(jīng)銷小麥、玉米等糧食 10 萬噸，平均售價 1800 元 /噸，年收入18000 元； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 26—— （ 2）年經(jīng)銷大豆 10000 噸，平均售價 5800 元 /噸，年收入 5800 萬元； （ 3）年經(jīng)銷核桃 1000 噸，平均售價 萬元 /噸，年收入 3200 萬元； （ 4）年經(jīng)銷木耳、香菇收入 1000 噸，平均售價 3 萬元 /噸，年收入3000 萬元； （ 5）年經(jīng)銷建筑材料，年均收入 8000 萬元； （ 6）年經(jīng)銷花費 20200 噸，年收入 2020 萬； （ 7）年經(jīng)銷地膜收入 60 萬元； （ 8）年經(jīng)銷工程機械、農(nóng)業(yè)機械等收入 600 萬元； (9)年運輸收入 300 萬元； （ 10）倉儲費用 4000 萬元； （ 11）吊裝費用 2800 萬元； （ 12）交易大廳信息服務(wù)費： 150 萬元； 以上收入合計為： 47910 萬元。計算見經(jīng)濟評級附表九。經(jīng)分析，本項目經(jīng)營期每年有經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量，有一定的財務(wù)生存能力。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 29—— 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標(biāo) 序號 項 目 單位 數(shù)據(jù) 其中外 幣 備注 I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 II 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 項目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動資金 其中：鋪底流動資金 資金籌措 其中：債務(wù)資金 項目自有資金 年平均營業(yè)收入 年平均營業(yè)稅金及附加 年平均總成本費用 年平均利潤總額 年平均所得稅 年平均凈利潤 年平均息稅前利潤 年平均增值稅 財務(wù)評價指標(biāo) 總投資收益率 項目財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 項目投資回收期（所得稅前） 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 項目投資回收期（所的稅后） 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 % % 萬元 年 % 萬元 年 % 85 1050 315 3000 53782 4691 969 29308 21593 含流動資金 Ic= 12 % Ic= 12 % 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 30—— 項目總投資使用計劃與資金籌措表 附表 1 單位 :萬元 項 目 合 計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 總投資 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)期利息 85 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動資金 1050 0 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 項目自有資金 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 用于建設(shè)資金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 用于流動資金 1050 0 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 用于建設(shè)期利息 85 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 長期借款 3000 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資借款 3000 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動資金借款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)期利息借款 0 0 0 0 0 0