【正文】 利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處， 區(qū)位環(huán)境以 工業(yè)園區(qū) 為主，用 地條件良好，形成極有特色的商貿(mào)區(qū)。全縣地下水補(bǔ)給量為 億立方米，實(shí)測(cè)單井出水量為 400800m179。 地形、地貌、地質(zhì) 洛南地處秦嶺東西走向，復(fù)雜構(gòu)造帶東端南部，為南北隆起，中部 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 8—— 斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú) 立杯型基礎(chǔ)， 米以下墻采用磚條形基礎(chǔ)。 農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)。 配套工程 本項(xiàng)目場(chǎng)地水源為廠區(qū)內(nèi)自備水井，出水量 30m3/h，水質(zhì)良好，完全可滿足物流中心經(jīng)營(yíng)需求；電源引自廠區(qū)變電站，廠區(qū)內(nèi)新建變配電室。此外，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整編報(bào)各類財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)決算，同時(shí)組織工程技術(shù)人員，分析論證、設(shè)計(jì)和優(yōu)化方案，從而確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。本項(xiàng)目的具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式由項(xiàng)目單位按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西省施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》的規(guī)定予以辦理。 本項(xiàng)目招標(biāo)具體情況詳見下頁(yè)《招標(biāo)基本情況表》。 項(xiàng)目土建及裝修施工，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 14 個(gè)月。 其他費(fèi)用參照《陜西省工程 建設(shè)其他費(fèi)用有關(guān)規(guī)定》計(jì)算，其中建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和招標(biāo)代理費(fèi)用按最新的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的估算 按照國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改投資（ 2020） 1325 號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 14—— 知》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為 85 萬元。 2020 年，消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷售旺盛。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額 58056 億元，增長(zhǎng) %。市場(chǎng)體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 1000多萬個(gè)。 物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升 ， 生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營(yíng)過程中的貨損率都高于 2%，不良品成本已經(jīng)成為物流成 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 18—— 本的主要組成部分，工商企業(yè)要注意 “ 冰山下的成本 ” 。根據(jù)此次調(diào)研中的行業(yè)性質(zhì)分布的調(diào)查結(jié)果，企業(yè)物流量及物流費(fèi)用情況如下： 2020 年，根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)對(duì)企業(yè)物流進(jìn)行統(tǒng)計(jì)表明，生產(chǎn)企業(yè)的原料物流量和成品物流量約增長(zhǎng) 14%，商業(yè)企業(yè)物流量增長(zhǎng)約為 15%。 物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成 。 物流執(zhí)行主體 74%為供貨方， 13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為 13%，說明商業(yè)企業(yè)物流社會(huì)化程度不高，同時(shí)說明以批量小、品種多、頻次高、緊急性強(qiáng)為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。 企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流的滿意度 不同性質(zhì)的 企業(yè)對(duì) 3PL 物流和自理物流的滿意度，已形成明顯差距。 調(diào)查表明：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有 67%的生產(chǎn)企業(yè)和54%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)感到滿意，有 23%的生產(chǎn)企業(yè)和 7%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)不滿意。通過行業(yè)與企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流服務(wù)是否滿意的相關(guān)分析可知：家電和日化等行業(yè)對(duì)自理物流服務(wù)的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來目標(biāo)市場(chǎng)。 工業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的服務(wù)內(nèi)容，主要以物流總代理、干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送為主，商業(yè)企業(yè)期望新的物流服務(wù)商提供的主要服務(wù)內(nèi)容為物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、條碼采集服務(wù)和倉(cāng)儲(chǔ)保管。 從企業(yè)選擇新型物流代理商的標(biāo)準(zhǔn)來看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域市場(chǎng)分析 2020 年，洛南縣是農(nóng)業(yè)大縣，堅(jiān)持率先突破、能快盡快的發(fā)展方針，全力保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促和諧，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)快速健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，2020 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 57 億元，同比增長(zhǎng) %。 物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動(dòng)性的特點(diǎn)決定，其業(yè)務(wù)范圍如下： 辦理貨物倉(cāng)儲(chǔ)、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù) ； 設(shè)計(jì)、編制最佳運(yùn)輸方案，提供特色市場(chǎng)服務(wù)； 代理鐵路、公路、航空運(yùn)輸和多樣式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供各類運(yùn)輸咨詢、技術(shù)服務(wù) ； 墊付運(yùn)輸費(fèi)用，代辦結(jié)算手續(xù) ； 代理各類運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及 理 賠業(yè)務(wù) ； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 22—— 提供貴重、特殊物品的押運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、預(yù)測(cè)、訂貨 管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù) ； 辦理各類代購(gòu)業(yè)務(wù) 、 化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥 、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。 洛南縣物流中心的建成運(yùn)營(yíng)，必將為洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。 是更加有利于對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)文化交流，促進(jìn)農(nóng)牧民群眾生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變。 財(cái)務(wù)分析進(jìn)行了財(cái)務(wù)盈利能力分析和償還債能力分析。流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 按照稅法的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納增值稅，稅率為 13%；城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為增值稅的 5%；教育費(fèi)附加，費(fèi)率為增值稅的 3%；地方教育費(fèi)附加，費(fèi) 率為增值稅的 2%；所得稅，稅率為 25%。 本項(xiàng)目新增人員配置為 100 人，年平均工資福利費(fèi)為 萬元 /人。數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表六。具體如下： 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目投資回收期和總投資收益率指標(biāo)。計(jì)算見濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)附表一。相見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目在設(shè)定的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均營(yíng)業(yè)收入為 萬元，年平均利潤(rùn)總額 萬元，年平均上繳所得稅為 萬元，年平均凈利潤(rùn) 萬元。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 29—— 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)據(jù) 其中外 幣 備注 I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 II 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 其中：鋪底流動(dòng)資金 資金籌措 其中：債務(wù)資金 項(xiàng)目自有資金 年平均營(yíng)業(yè)收入 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 年平均總成本費(fèi)用 年平均利潤(rùn)總額 年平均所得稅 年平均凈利潤(rùn) 年平均息稅前利潤(rùn) 年平均增值稅 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 總投資收益率 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 項(xiàng)目投資回收期（所的稅后） 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 % % 萬元 年 % 萬元 年 % 85 1050 315 3000 53782 4691 969 29308 21593 含流動(dòng)資金 Ic= 12 % Ic= 12 % 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 30—— 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 1 單位 :萬元 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 總投資 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)期利息 85 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動(dòng)資金 1050 0 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 項(xiàng)目自有資金 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 用于建設(shè)資金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 用于流動(dòng)資金 1050 0 315 210 315 210 0 0 0 0 0 0 用于建設(shè)期利息 85 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 長(zhǎng)期借款 3000 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資借款 3000 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動(dòng)資金借款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)期利息借款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 31—— 總成本費(fèi)用估算表 附表 2 單位：萬元 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 符 號(hào) 運(yùn)營(yíng)負(fù)荷 50% 80% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 外購(gòu)材料費(fèi) 452110 24307 48614 48614 48614 48614 48614 48614 48614 48614 2 工資及福利費(fèi) 2880 288 288 288 288 288 288 288 288 288 288 3 修理費(fèi) 4 營(yíng)業(yè)及管理費(fèi) 用 26891 5 經(jīng)營(yíng)成本 482692 6 折舊費(fèi) 5240 524 524 524 524 524 524 524 524 524 524 7 利息支出 756 197 169 138 108 78 48 18 0 0 0 8 總成本費(fèi)用 488688 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 32—— 外購(gòu)材料費(fèi)估算表 附表 211 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 年序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 運(yùn)營(yíng)負(fù)荷 50% 80% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 外購(gòu)材料費(fèi)合計(jì) 24307 48614 48614 48614 48614 48614 48614 48614 48614 小麥玉米等糧食 7200 11520 14400 14400 14400 14400 14400 14400 14400 14400 單價(jià) 元 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 1800 數(shù)量 噸 40000 64000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 進(jìn)項(xiàng)稅額 13% 936 1872 1872 1872 1872 1872 1872 1872 1872 大豆購(gòu)進(jìn)總額 3510 5616 7020 7020 7020 7