【正文】 浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中 段，縣河、洛河、麻坪河交匯處， 占地面積 畝，總投資 萬元，總建筑面積 2 萬余平方米。 ④綠化、美化環(huán)境，創(chuàng)造良好環(huán)境。 綠化 場(chǎng)內(nèi)綠化采用立體多層次方式，沿圍墻栽植低矮樹，交易大廳及物流信息樓四周空地種植花草樹木，美化環(huán)境，防塵降噪，同時(shí)增強(qiáng)項(xiàng)目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。 ④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）。 25′ 58″。全縣地下水補(bǔ)給量為 億立方米，實(shí)測(cè)單井出水量為 400800m179。 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú) 立杯型基礎(chǔ)， 米以下墻采用磚條形基礎(chǔ)。 配套工程 本項(xiàng)目場(chǎng)地水源為廠區(qū)內(nèi)自備水井，出水量 30m3/h，水質(zhì)良好，完全可滿足物流中心經(jīng)營(yíng)需求；電源引自廠區(qū)變電站，廠區(qū)內(nèi)新建變配電室。本項(xiàng)目的具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式由項(xiàng)目單位按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西省施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》的規(guī)定予以辦理。 項(xiàng)目土建及裝修施工，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 14 個(gè)月。 建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的估算 按照國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改投資（ 2020） 1325 號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 14—— 知》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為 85 萬元。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額 58056 億元，增長(zhǎng) %。 物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升 ， 生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營(yíng)過程中的貨損率都高于 2%，不良品成本已經(jīng)成為物流成 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 18—— 本的主要組成部分，工商企業(yè)要注意 “ 冰山下的成本 ” 。 物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成 。 企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流的滿意度 不同性質(zhì)的 企業(yè)對(duì) 3PL 物流和自理物流的滿意度，已形成明顯差距。通過行業(yè)與企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流服務(wù)是否滿意的相關(guān)分析可知：家電和日化等行業(yè)對(duì)自理物流服務(wù)的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來目標(biāo)市場(chǎng)。 從企業(yè)選擇新型物流代理商的標(biāo)準(zhǔn)來看，物流能力是企業(yè)選擇物流代理商最主要的標(biāo)準(zhǔn)。 物流業(yè)務(wù)就其多樣性、聯(lián)動(dòng)性的特點(diǎn)決定，其業(yè)務(wù)范圍如下： 辦理貨物倉儲(chǔ)、半成品加工、分揀、分撥等全部物流手續(xù) ； 設(shè)計(jì)、編制最佳運(yùn)輸方案，提供特色市場(chǎng)服務(wù)； 代理鐵路、公路、航空運(yùn)輸和多樣式聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供各類運(yùn)輸咨詢、技術(shù)服務(wù) ； 墊付運(yùn)輸費(fèi)用，代辦結(jié)算手續(xù) ； 代理各類運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及 理 賠業(yè)務(wù) ； 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 22—— 提供貴重、特殊物品的押運(yùn)業(yè)務(wù) ； 提供物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)、預(yù)測(cè)、訂貨 管理、存貨管理等現(xiàn)代物流服務(wù) ； 辦理各類代購業(yè)務(wù) 、 化工產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、農(nóng)副土特產(chǎn)品、煤炭、油品、化肥、鋼材、水泥 、中藥材、糧食作物以及各類可代辦業(yè)務(wù)。 是更加有利于對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)文化交流，促進(jìn)農(nóng)牧民群眾生產(chǎn)生活方式和思想觀念的轉(zhuǎn)變。流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 本項(xiàng)目新增人員配置為 100 人，年平均工資福利費(fèi)為 萬元 /人。具體如下： 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目投資回收期和總投資收益率指標(biāo)。計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)附表一。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目在設(shè)定的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均營(yíng)業(yè)收入為 萬元，年平均利潤(rùn)總額 萬元，年平均上繳所得稅為 萬元，年平均凈利潤(rùn) 萬元。 償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有償債能力，財(cái)務(wù)生存能力分析表明本項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目?jī)斶€債務(wù)能力指標(biāo)計(jì)算了項(xiàng)目利息備付率、償債備付率指標(biāo)。計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表九。 本項(xiàng)目形成的固定資產(chǎn)每年提取折舊。具體數(shù)據(jù)見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表二。 、會(huì)計(jì)制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目的 具體情況。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會(huì)大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來資金和項(xiàng)目落戶洛南縣，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進(jìn)區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時(shí)，可以帶動(dòng)周邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 的發(fā)展，將進(jìn)一步增強(qiáng)洛南縣的吸引力和輻射力。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。 需求市場(chǎng)期望新的物流服務(wù)內(nèi)容 從企業(yè)對(duì)物 流需求的服務(wù)內(nèi)容來看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。而商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。 ，43%的執(zhí)行主體是公司， 21%是第三方， 36%是采用兩種形式。橫向來比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會(huì)第二次調(diào)查結(jié)果相似。其中，金銀珠寶類增長(zhǎng) %，家具類增長(zhǎng) %，汽車類增長(zhǎng) %，家用電器和音像器材類增長(zhǎng) %。 資金籌措 本項(xiàng)目達(dá)成正常營(yíng)業(yè)的情況下，需要總投資 萬元，資金來源如下： 項(xiàng)目單位自籌資金 萬元； 申請(qǐng)銀行貸款 3000 萬元。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 1 個(gè)月 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 13—— 第四章 總投資及資金來源 投資估算編制依據(jù)及說明 國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的編制辦法。 招標(biāo)組織形式 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度。主體為三層磚混結(jié)構(gòu)，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。由于洛南境內(nèi)的巖質(zhì)以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ 型水，主要離子重量為 200— 300mg/l， PH 值 — 10，總硬度為 — ，水質(zhì)良好，符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。西經(jīng)葡萄嶺距商州市 60 公里，北經(jīng)黑彰距潼關(guān)縣城 72 公里，南經(jīng)楊洞距丹鳳縣城 71 公里，東南經(jīng)箭桿嶺距河南盧氏縣城 135 公里，西距陜西省會(huì)西安市 155 公里，東 北經(jīng)河南距北京1200 公里，經(jīng)山西距北京 1100 公里。 ⑥《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500172020）。 項(xiàng)目總平面主要技術(shù)指標(biāo) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 5—— 序號(hào) 名稱 數(shù)值 單位 1 占地面積 畝 2 總建筑面積 ㎡ 3 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 4 建筑密度 44 % 5 綠化率 5 % 土建工程 設(shè)計(jì)原則 ①符合“安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量”的原則。其中交易區(qū)位于交易大廳內(nèi)，便于對(duì)外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內(nèi)，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉儲(chǔ)區(qū)、交易廳后面，主要為農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、農(nóng)資倉儲(chǔ)，停車場(chǎng)為物流中心運(yùn)輸及自備車輛停車區(qū)。倉儲(chǔ)用房三棟，單層。在國(guó)際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。該項(xiàng)目位于花石浪國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。 洛南縣委縣政府 堅(jiān)持 以 “ 政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，完善法規(guī)，規(guī)范市場(chǎng)，配套環(huán)境 ” 的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產(chǎn)業(yè)的地位，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，立足 陜南 、面向全國(guó)、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展 洛南 現(xiàn)代物流業(yè)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 單項(xiàng)名稱 建筑面積（㎡） 占地面積（㎡） 備注 1 倉儲(chǔ)庫房 3 棟（含冷庫一棟） 2 物流信息樓 3 層（含交易大廳和信息平臺(tái)） 3 交易平臺(tái) 2層 4 其他用房 200 200 包括保安、配電室 5 室外工程 包括道路、管線、綠化、圍墻等 合計(jì) 總平面布置 布置原則 ① 根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。 豎向布置采用平坡式，坡度依場(chǎng)內(nèi)道路高程控制。 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092020）。 44′ 10″ — 110176。 規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。建設(shè)場(chǎng)地所處大地構(gòu)造位置屬地跨華北準(zhǔn)地臺(tái)的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質(zhì)構(gòu)造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶， 為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構(gòu)成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。 總建筑面積為 平方米，一共 4 棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)點(diǎn)。 本項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目實(shí)施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公 司 分項(xiàng) 分項(xiàng) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 60 建安工程 √ √ √ 80 工程監(jiān)理 √ √ √ 50 儀器設(shè)備 重要材料 其他 情況說明 項(xiàng)目建設(shè)期限 建設(shè)工程 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目單位的實(shí)際情況。 總投資（上報(bào)總投資）估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資（上報(bào)總投資） 萬元，其中建設(shè)投資 萬元、建設(shè)期利息 85 萬元、鋪底流動(dòng)資金 1050 萬元。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長(zhǎng) %；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。但我國(guó)流通業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足 9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場(chǎng)體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度 低， 急 需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。 從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出： 在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，物流需求市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)物流業(yè)有較大發(fā)展空間。 目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè) “ 外包 ” 物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng)目 。 在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因?yàn)樽鳂I(yè)速度慢和物流信息不及時(shí)準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯(cuò)率高、運(yùn)作成本 高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運(yùn)作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運(yùn)作 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 20—— 能力問題，其次才是成本。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會(huì)第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也 越來越迫切。 項(xiàng)目建成后，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，不斷調(diào)整自己的營(yíng)銷策略和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢(shì)來占領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟(jì)、快速、大能力、全天候的運(yùn)輸通道，極大地改善了洛南縣對(duì)外交通運(yùn)輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準(zhǔn)收益率的參考值，并結(jié)合國(guó)家最新的銀行貸款利率，本項(xiàng)目融資前、后的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折算率確定為 12%。營(yíng)業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表三。 根據(jù) 本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年其他管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 5%估算。 ③ 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期（ Pt）分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目編 制了財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量