【正文】 易平臺。 地形、地貌、地質(zhì) 洛南地處秦嶺東西走向，復(fù)雜構(gòu)造帶東端南部，為南北隆起，中部 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 8—— 斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目地處洛南縣北大門，位于花石浪國家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處， 區(qū)位環(huán)境以 工業(yè)園區(qū) 為主，用 地條件良好，形成極有特色的商貿(mào)區(qū)。 場地概況 洛南縣位于秦嶺東段南 麓，陜 西省東南 部 ，處于東經(jīng) 109176。 ③嚴(yán)格執(zhí)行建筑專業(yè)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。廠內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主干道寬 12 米，次干道寬 6 米。 主要建設(shè)內(nèi)容如下。深刻認(rèn)識那曲物流中心在國民經(jīng)濟(jì)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的首要問題，它將直接影響人們對現(xiàn)代物流業(yè)的重視和投入程度，也將關(guān)系到現(xiàn)代物流業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)水平。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 1—— 第一章 項(xiàng)目單位的基本情況 項(xiàng)目單位基本情況 花石浪物流商務(wù)中心是第十六屆“西洽會”簽約項(xiàng)目。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，我國政府有關(guān)部門和廣大企業(yè)越來越 深刻地認(rèn)識到現(xiàn)代物流業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用，近年來，全國各地興起了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的熱潮。物流交易中心及辦公大樓 1 棟，共三層（其中 1 層為交易大廳及電子信息平臺， 2~3 層為辦公用房）。 道路及門衛(wèi)設(shè)計 按消防規(guī)范要求布置環(huán)形道路，建筑物之間以網(wǎng)狀道路連接。 ②依據(jù)建筑要求及相關(guān)專業(yè)資料、條件進(jìn)行設(shè)計。 ⑦《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 2020 年版 GBJ1687）。素有“陜西東南門戶”之稱。近年來由于廢水，廢渣影響，使部分河流水質(zhì)污染嚴(yán)重，縣河水化學(xué)耗氧量高達(dá)，氟化物含量 ，不能滿足項(xiàng)目用水衛(wèi)生指標(biāo)。樓內(nèi)設(shè)辦公室、會議室、接待室等。通過完善運(yùn)行機(jī)制、層層落實(shí)管理責(zé)任、分步組織實(shí)施、理順管理渠道。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計和工程監(jiān)理你擬用的招標(biāo)方式為邀請招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 建安工程費(fèi)用參照商洛市和洛南縣近期累似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 15—— 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 建安工程費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi)用 其他費(fèi)用 合計 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 數(shù)量 單位價值 一 建設(shè)投資 （一） 土地征用 1 購買使用權(quán) 840 840 畝 250000元 /畝 2 土地整理、回填 畝 90000元 /畝 （二） 工程費(fèi)用 1 周轉(zhuǎn)倉庫 200 ㎡ 1200元 /㎡ 2 農(nóng)產(chǎn)品交易平臺 ㎡ 1500元 /㎡ 3 物流信息樓 ㎡ 1500元 /㎡ 交易大廳及信息平臺 150 150 ㎡ 1500元 /㎡ 4 其他 用房 24 40 64 ㎡ 200 1200元 /㎡ 5 室外工程 200 200 （三） 其它費(fèi)用 490 490 1 運(yùn)輸車輛購置費(fèi) 300 300 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 35 35 3 勘察、設(shè)計費(fèi) 60 60 4 工程監(jiān)理費(fèi) 50 50 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 16—— 5 職工培訓(xùn)費(fèi) 15 15 6 辦公及生活家具購置費(fèi) 10 10 7 環(huán)境影響評價費(fèi) 5 5 8 招投標(biāo)代理費(fèi) 15 15 （四） 預(yù)備費(fèi)用 325 325 二 建設(shè)期利息 85 三 流動資金 1050 總投資 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 17—— 第五章 市場分析 國內(nèi)市場分析 我國流通體制改革和流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來取得顯著成績，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。 商品流通體制改革進(jìn)展很快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。 物流市場需求量分析 調(diào)查結(jié)果表明，不同的行業(yè)物流量和物流費(fèi)用的差異較大。與協(xié)會第二 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 19—— 次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，第三方全部代理的比例上升 5 個百分點(diǎn)，說明物流專業(yè)分工更加明顯。 綜合來看，物流運(yùn)作質(zhì)量和物流信息成為企業(yè)對現(xiàn)行物流運(yùn)作不滿意的主要原因。工業(yè)企業(yè)的物流需求內(nèi)容主要集中在物流總代理、市內(nèi)配送、干線運(yùn)輸和倉儲保管等方面。說明企業(yè)已經(jīng)在意識上開始重視物流的能力問題，物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時，要有針對性。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會直接推動餐飲娛樂、金融、信息等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)評價內(nèi)容的選擇 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價進(jìn)行了融資前、后的財務(wù)分析、不確定性分析。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 25—— 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，實(shí)施后在經(jīng)營第一年經(jīng)營負(fù)荷為 30%，第二年經(jīng)營負(fù)荷為 50%，第三年經(jīng)營負(fù)荷為 80%，第四年及以后各年為 100%。固定資產(chǎn)折舊采用平均年限折舊法計算。 ② 項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV,Ic 為 12%）分別為 萬元（所得稅前）和 萬 元（所得稅后）。 在假定 11 年（含建設(shè)期 1 年）等額償還建設(shè)投資借款的條件下，經(jīng)計算，各年的利息備付率在 至 之間，均高于《方法與參數(shù)》中參考的 2 的判別值；償債備付率在 至 之間，均高于《方法 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 28—— 與參數(shù)》中參考的 的判別值。 綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施后可取得十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益。具體見經(jīng)濟(jì)評價附表十。 ④ 項(xiàng)目資金財務(wù)內(nèi)部收益率 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項(xiàng)目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于本項(xiàng)目設(shè)定的 12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目財務(wù)評價進(jìn)行了盈利能力指標(biāo)和償還能力指標(biāo)的計算，進(jìn)行了財務(wù)生存能力分析。維修費(fèi)用詳見經(jīng)濟(jì)評價附表四。 本項(xiàng)目建設(shè)期投資為本報告投 資估算章節(jié)提供的數(shù)據(jù)，使用計劃為建設(shè)投資在建設(shè)期 1 年投入，流動資金按照產(chǎn)品營銷計劃投入。 促使洛南縣地區(qū)綜合運(yùn)輸體系日趨完備，運(yùn)輸能力大幅提高，運(yùn)輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進(jìn)技術(shù)連同人流、物流、資金流、信息流帶進(jìn)洛南縣。物流中心建設(shè)主要服務(wù)于洛南縣農(nóng)產(chǎn)品、貨物流通、陶嶺工業(yè)園區(qū)等在建的一些投資項(xiàng)目。以系統(tǒng)設(shè)計、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。 不同運(yùn)作主體作業(yè)表現(xiàn)行業(yè)差別明顯。物流系統(tǒng)設(shè)計、物流總代理等高增值、綜合性服務(wù)未出水面。 總體來看，物流量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。基本說明了我國商品在庫時間長、周轉(zhuǎn)慢的現(xiàn)狀 。 按消費(fèi)形態(tài)分餐飲收入 17636 億元，增長 %，商品零售 136918 億元，增長 %。 流動資金估算 根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售的 特點(diǎn)，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法計算，本項(xiàng)目流動資金為 3500 萬元，鋪底流動資金占流動資金的 30%,為 1050 萬元。 進(jìn)度安排 項(xiàng)目資金申請報告編制、初步設(shè)計等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，該階段預(yù)計需要時間 3 個月。 項(xiàng)目招標(biāo) 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》，凡是重要設(shè)備、材料等貨物單項(xiàng)合同估算價在 50 萬元以上的采購，單項(xiàng)合同估算低于上述各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 500 萬元以上的，都必須進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)確定。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 9—— 其他用房 總建筑面積 200 平方米，包括配電室、保安室等，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻面涂料粉刷，內(nèi)墻面采用中等涂料粉刷，水泥混凝土地面，塑鋼門窗。壓型鋼板自制門，塑鋼單層窗。 自然條件 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年平均最高氣溫： 17℃ 年平均最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫： ℃ 最冷月平均氣溫： ℃ 年平均氣壓： 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 7—— 平均無霜期： 195 天 平均降水量： 年平均風(fēng)速： 年最大風(fēng)速： 18m/s 年主導(dǎo)風(fēng)向： WWS（頻率 8%） 靜風(fēng)頻率： 50% 最大積雪厚度： 20cm 最大凍土厚度： 28cm 年雷暴日數(shù)： 天 抗震設(shè)防基本烈度： 7 度 水文資料 縣河系洛河二級支流，多年平均徑流量 400 萬立方米，常流量 立方米 /秒，枯水流量 立方米 /秒。 52′ 00″ 34176。 ③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020）。 場內(nèi)設(shè)兩個出入口，其中主出入 口設(shè)在物流中心西北角 ，主要為物流出入口，便于對外運(yùn)輸；次出入口設(shè)在物流中心廠區(qū)中間位置，緊鄰江濱大道，便于管理。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 4—— ③合理功能分區(qū)，合理組織運(yùn)輸。 作為西部開發(fā)陜西東大門的洛南，要逐步形成立足商洛、趕超西安、輻射晉豫鄂、面向全國，與國內(nèi)、國際市場相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場格局，就必需將商品進(jìn)入市場前后的運(yùn)輸、倉儲、分揀、配送等 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報告 —— 3—— 各個環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合起來，形成一個或者多個強(qiáng)有力的聯(lián)合體作為支持平臺。項(xiàng)目于 2020 年 10 月開工，于 2020 年 6 月建成投入使用，建設(shè)期為 20 個月。 名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司 住所：洛南縣城關(guān)鎮(zhèn)帝王大廈 F15 法定代表人：余洛鋒 注冊資金： 1200 萬元整 公司類型：有限責(zé)任公司 注冊號： 612522100003192 登記機(jī)關(guān)：洛南縣工商行政管理局 成立日期： 2020 年 9 月 29 日 經(jīng)營范圍：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、配送、倉儲、包裝、搬運(yùn)裝卸、流通制作、物流信息；成品油批發(fā)零售等；酒店經(jīng)營管理等。 主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場調(diào)研， 該項(xiàng)目位于花石