【正文】 易平臺。 地形、地貌、地質 洛南地處秦嶺東西走向，復雜構造帶東端南部，為南北隆起，中部 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 8—— 斷陷的階梯狀地塹構造。 建設地點 建設項目地處洛南縣北大門，位于花石浪國家水利風景區(qū)南側，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處， 區(qū)位環(huán)境以 工業(yè)園區(qū) 為主，用 地條件良好，形成極有特色的商貿區(qū)。 場地概況 洛南縣位于秦嶺東段南 麓，陜 西省東南 部 ，處于東經 109176。 ③嚴格執(zhí)行建筑專業(yè)現(xiàn)行的設計規(guī)范、規(guī)程。廠內道路為水泥混凝土路面，主干道寬 12 米，次干道寬 6 米。 主要建設內容如下。深刻認識那曲物流中心在國民經濟或區(qū)域經濟中的地位和作用，是發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的首要問題，它將直接影響人們對現(xiàn)代物流業(yè)的重視和投入程度，也將關系到現(xiàn)代物流業(yè)對經濟發(fā)展的貢獻水平。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 1—— 第一章 項目單位的基本情況 項目單位基本情況 花石浪物流商務中心是第十六屆“西洽會”簽約項目。隨著我國市場經濟的建立和發(fā)展，我國政府有關部門和廣大企業(yè)越來越 深刻地認識到現(xiàn)代物流業(yè)對經濟發(fā)展的促進作用，近年來，全國各地興起了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的熱潮。物流交易中心及辦公大樓 1 棟，共三層（其中 1 層為交易大廳及電子信息平臺， 2~3 層為辦公用房）。 道路及門衛(wèi)設計 按消防規(guī)范要求布置環(huán)形道路，建筑物之間以網狀道路連接。 ②依據建筑要求及相關專業(yè)資料、條件進行設計。 ⑦《建筑設計防火規(guī)范》（ 2020 年版 GBJ1687）。素有“陜西東南門戶”之稱。近年來由于廢水，廢渣影響，使部分河流水質污染嚴重，縣河水化學耗氧量高達，氟化物含量 ，不能滿足項目用水衛(wèi)生指標。樓內設辦公室、會議室、接待室等。通過完善運行機制、層層落實管理責任、分步組織實施、理順管理渠道。 招標方式 本項目的勘察、設計和工程監(jiān)理你擬用的招標方式為邀請招標，建筑施工及安裝工程擬采用的招標方式為公開招標。 建安工程費用參照商洛市和洛南縣近期累似工程的預、決算資料并結合本項目的實際情況確定。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 15—— 建設投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 建安工程費用 設備購置費用 其他費用 合計 技術經濟指標 單位 數(shù)量 單位價值 一 建設投資 （一） 土地征用 1 購買使用權 840 840 畝 250000元 /畝 2 土地整理、回填 畝 90000元 /畝 （二） 工程費用 1 周轉倉庫 200 ㎡ 1200元 /㎡ 2 農產品交易平臺 ㎡ 1500元 /㎡ 3 物流信息樓 ㎡ 1500元 /㎡ 交易大廳及信息平臺 150 150 ㎡ 1500元 /㎡ 4 其他 用房 24 40 64 ㎡ 200 1200元 /㎡ 5 室外工程 200 200 （三） 其它費用 490 490 1 運輸車輛購置費 300 300 2 建設單位管理費 35 35 3 勘察、設計費 60 60 4 工程監(jiān)理費 50 50 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 16—— 5 職工培訓費 15 15 6 辦公及生活家具購置費 10 10 7 環(huán)境影響評價費 5 5 8 招投標代理費 15 15 （四） 預備費用 325 325 二 建設期利息 85 三 流動資金 1050 總投資 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 17—— 第五章 市場分析 國內市場分析 我國流通體制改革和流通產業(yè)發(fā)展近年來取得顯著成績，商品流通規(guī)模不斷擴大。 商品流通體制改革進展很快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。 物流市場需求量分析 調查結果表明，不同的行業(yè)物流量和物流費用的差異較大。與協(xié)會第二 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 19—— 次調查數(shù)據相比，第三方全部代理的比例上升 5 個百分點，說明物流專業(yè)分工更加明顯。 綜合來看，物流運作質量和物流信息成為企業(yè)對現(xiàn)行物流運作不滿意的主要原因。工業(yè)企業(yè)的物流需求內容主要集中在物流總代理、市內配送、干線運輸和倉儲保管等方面。說明企業(yè)已經在意識上開始重視物流的能力問題，物流企業(yè)在進行服務策略定位時，要有針對性。隨著物資、信息、資金和人員的集散，又會直接推動餐飲娛樂、金融、信息等相關行業(yè)的發(fā)展。 經濟評價內容的選擇 結合本項目的實際情況，按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目經濟評價進行了融資前、后的財務分析、不確定性分析。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 25—— 根據本項目的實際情況，實施后在經營第一年經營負荷為 30%，第二年經營負荷為 50%，第三年經營負荷為 80%，第四年及以后各年為 100%。固定資產折舊采用平均年限折舊法計算。 ② 項目財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目財務凈現(xiàn)值（ FNPV,Ic 為 12%）分別為 萬元（所得稅前）和 萬 元（所得稅后）。 在假定 11 年（含建設期 1 年）等額償還建設投資借款的條件下，經計算，各年的利息備付率在 至 之間，均高于《方法與參數(shù)》中參考的 2 的判別值；償債備付率在 至 之間，均高于《方法 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 28—— 與參數(shù)》中參考的 的判別值。 綜上所述，項目實施后可取得十分可觀的經濟效益。具體見經濟評價附表十。 ④ 項目資金財務內部收益率 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目資本金財務內部收益率為 %，高于本項目設定的 12%的財務基準收益率。 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目財務評價進行了盈利能力指標和償還能力指標的計算，進行了財務生存能力分析。維修費用詳見經濟評價附表四。 本項目建設期投資為本報告投 資估算章節(jié)提供的數(shù)據，使用計劃為建設投資在建設期 1 年投入，流動資金按照產品營銷計劃投入。 促使洛南縣地區(qū)綜合運輸體系日趨完備，運輸能力大幅提高，運輸成本明顯下降，必將源源不斷地把區(qū)外的先進技術連同人流、物流、資金流、信息流帶進洛南縣。物流中心建設主要服務于洛南縣農產品、貨物流通、陶嶺工業(yè)園區(qū)等在建的一些投資項目。以系統(tǒng)設計、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務的物流咨詢管理公司，將有很大的發(fā)展空間。 不同運作主體作業(yè)表現(xiàn)行業(yè)差別明顯。物流系統(tǒng)設計、物流總代理等高增值、綜合性服務未出水面。 總體來看，物流量的增長率要高于國內生產總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好?；菊f明了我國商品在庫時間長、周轉慢的現(xiàn)狀 。 按消費形態(tài)分餐飲收入 17636 億元，增長 %，商品零售 136918 億元，增長 %。 流動資金估算 根據本項目產品生產和銷售的 特點，按照分項詳細估算法計算，本項目流動資金為 3500 萬元，鋪底流動資金占流動資金的 30%,為 1050 萬元。 進度安排 項目資金申請報告編制、初步設計等各項前期準備工作，該階段預計需要時間 3 個月。 項目招標 本項目在建設過程中，應嚴格執(zhí)行《中華人民共和國招標投標法》和《陜西實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》，凡是重要設備、材料等貨物單項合同估算價在 50 萬元以上的采購，單項合同估算低于上述各單項標準，但項目總投資額在 500 萬元以上的，都必須進行公開招標，擇優(yōu)確定。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 9—— 其他用房 總建筑面積 200 平方米，包括配電室、保安室等，均為單層磚混結構，鋼筋混凝土條形基礎，外墻面涂料粉刷，內墻面采用中等涂料粉刷，水泥混凝土地面，塑鋼門窗。壓型鋼板自制門，塑鋼單層窗。 自然條件 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年平均最高氣溫： 17℃ 年平均最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最熱月平均氣溫： ℃ 最冷月平均氣溫： ℃ 年平均氣壓： 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 7—— 平均無霜期： 195 天 平均降水量： 年平均風速： 年最大風速： 18m/s 年主導風向： WWS（頻率 8%） 靜風頻率： 50% 最大積雪厚度： 20cm 最大凍土厚度： 28cm 年雷暴日數(shù)： 天 抗震設防基本烈度： 7 度 水文資料 縣河系洛河二級支流，多年平均徑流量 400 萬立方米，常流量 立方米 /秒，枯水流量 立方米 /秒。 52′ 00″ 34176。 ③《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB500102020）。 場內設兩個出入口，其中主出入 口設在物流中心西北角 ，主要為物流出入口，便于對外運輸；次出入口設在物流中心廠區(qū)中間位置，緊鄰江濱大道，便于管理。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 4—— ③合理功能分區(qū)，合理組織運輸。 作為西部開發(fā)陜西東大門的洛南，要逐步形成立足商洛、趕超西安、輻射晉豫鄂、面向全國，與國內、國際市場相銜接的大商業(yè)、大流通、大市場格局，就必需將商品進入市場前后的運輸、倉儲、分揀、配送等 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 3—— 各個環(huán)節(jié)有機結合起來，形成一個或者多個強有力的聯(lián)合體作為支持平臺。項目于 2020 年 10 月開工，于 2020 年 6 月建成投入使用，建設期為 20 個月。 名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責任公司 住所：洛南縣城關鎮(zhèn)帝王大廈 F15 法定代表人：余洛鋒 注冊資金： 1200 萬元整 公司類型：有限責任公司 注冊號： 612522100003192 登記機關：洛南縣工商行政管理局 成立日期： 2020 年 9 月 29 日 經營范圍：農產品運輸、配送、倉儲、包裝、搬運裝卸、流通制作、物流信息；成品油批發(fā)零售等；酒店經營管理等。 主要建設內容 建設規(guī)模 根據市場調研， 該項目位于花石