【正文】 缺乏大型的蔬菜保鮮庫(kù)和恒溫庫(kù)，農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存缺少必要的手段和空間。 ，東部缺乏大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)。 城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 催生了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展。 二、 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機(jī)遇 （ 1） 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品物流 基礎(chǔ)設(shè)施 不完善，相關(guān)技術(shù)和設(shè)備落后 加工、包裝、運(yùn)輸和銷(xiāo)由于農(nóng)產(chǎn)品的季節(jié)性和生化特性，使農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)、售等方面對(duì)物流設(shè)施、 相關(guān)技術(shù)和設(shè)備有較高的要求。 2. 成功實(shí)現(xiàn) 基地 與 消費(fèi)者 對(duì)接，不僅僅是物流技術(shù)因素 。 根據(jù)《 廣東省流通業(yè)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》制定 廣東省 十一五期間的發(fā)展目標(biāo) —— “ 調(diào)整市場(chǎng)布局，打造市場(chǎng)和產(chǎn)品兩種品牌；培育和建設(shè)一批規(guī)模大、輻射廣、功能全的大中型高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，依托不同地市特色農(nóng)產(chǎn)品的資源優(yōu)勢(shì)和交通條件，加強(qiáng)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)和改造，提高重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)集中度。 。 能大大降低農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格； 直接源頭采購(gòu)，大物流，大流通，大市場(chǎng)，減少中間環(huán)節(jié)，降低成本，平抑市場(chǎng)價(jià)格。項(xiàng)目建成后，采取“大基地，大采購(gòu)，大流通，大市場(chǎng)”的營(yíng)運(yùn)理念，以聯(lián)盟和服務(wù)上下游客戶(hù)為目標(biāo)，一定程度上促使現(xiàn)有的農(nóng)批市場(chǎng)以及批發(fā)商，采取新的營(yíng) 運(yùn)模式，完善農(nóng)產(chǎn)品物流體系。 ，提高老百姓對(duì)政府的滿(mǎn)意度 。 8 有利于帶動(dòng)內(nèi)外產(chǎn)品的大物流、大客流的循環(huán)發(fā)展，推動(dòng)運(yùn)輸、旅游、賓館、餐館、娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面繁榮； “建一座市場(chǎng)、興一門(mén)產(chǎn)業(yè)、活一片經(jīng)濟(jì)、富一方百姓。 16 二、 產(chǎn)業(yè)政策支持 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)蓬勃發(fā)展，在搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)村與城市的聯(lián)系，增加農(nóng)民收入，保障城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)供應(yīng)方面，都發(fā)揮了重要作用。 廣東省 黨委、 省 人民政府關(guān)于貫徹《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn) 農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見(jiàn)》的實(shí)施意見(jiàn)發(fā) [2021]7 號(hào)文， 17 進(jìn)一步要求積極實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，加快推進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通交易方式，提高物流效率和服務(wù)水平。以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境條件?，F(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費(fèi)端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷(xiāo)平臺(tái)。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通 環(huán)節(jié)上損耗巨大。農(nóng)民生產(chǎn)，農(nóng)民銷(xiāo)售。中間商從事采購(gòu)、物流等業(yè)務(wù)，公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售 深圳 的農(nóng)產(chǎn)品流通主要經(jīng)過(guò) 生產(chǎn)基地 172。農(nóng)產(chǎn)品的流通手段有所更新，開(kāi)通了農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)摹熬G色通道”，鮮活農(nóng)產(chǎn)品有了專(zhuān)用運(yùn)輸工具，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)不斷改造提升。 深圳 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展需要學(xué)習(xí)借鑒 歐 美國(guó)同行的經(jīng)驗(yàn)，需要加強(qiáng)與國(guó)外的交流與合作。受主銷(xiāo)市場(chǎng)封關(guān)影響，畜禽產(chǎn)品出口增速繼續(xù)放緩，出口 億美元，增長(zhǎng) %。 深圳 從事農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè) 近百 家，比去年同期增加 16%。 二 是國(guó)際貿(mào)易壁壘日漸高筑。 25 五、 規(guī)模確定 物流 用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心 ,物流量的預(yù)測(cè)是物流 用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的 依據(jù)。銷(xiāo)地型的農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。 2. 項(xiàng)目的 區(qū)域 位置 ：深圳市坪山新區(qū) 2 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 27 深圳市坪山新區(qū)位于深圳市東北部，包括坪山、坑梓兩街道辦事處和大工業(yè)區(qū)在內(nèi)，總面積為 168 平方公里，是深圳市東部主要工業(yè)基地。 28 坪山 新區(qū)區(qū)域內(nèi)地勢(shì)南高北低，山川秀美，旅游資源豐富。 二、 項(xiàng)目建設(shè)條件 1. 項(xiàng)目 用地 現(xiàn)狀 （ 待批 ） 2. 工程用水用電條件 （略） 3. 建材供應(yīng)條件 （略） 29 深圳 市建材資源豐富，各類(lèi)建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥 、裝修材料 由各生產(chǎn)廠家駐 深圳 市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 3. 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活 水平的不斷改善，消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，產(chǎn)品質(zhì)量安全成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1. 建設(shè)用地規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積 53 .33 公頃（折合 250畝），總建筑面積為 223874 ㎡。 第二階段 是加大市場(chǎng) 的管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等配套功能區(qū)的開(kāi)發(fā)力度，完善服務(wù)功能；拓展和完善公共物流信息平臺(tái)，增加國(guó)際物流信息模塊，使之成為真正意義上的物流信息交流中 心和服務(wù)中心；引進(jìn)和扶持第三方物流企業(yè)和加工企業(yè)，適時(shí)發(fā)展與市場(chǎng) 主要物流配套的配送和 加工產(chǎn)品，有效發(fā)揮物流 中心 的集聚功能 ，降低成本，提供企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；健全國(guó)內(nèi)外貨物代理、貨物報(bào)關(guān)、多式聯(lián)運(yùn)、物流信 息管理等服務(wù)功能，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展國(guó)際物流，逐步把市場(chǎng) 建設(shè)成為集 物流集散 、信息交流、 會(huì)展 服務(wù) 于一體的現(xiàn)代化、國(guó)際化 農(nóng)產(chǎn)品物流中心 。 3) 中 心 的交通組織 中心 對(duì)外設(shè)有四個(gè)出入口與城市道路銜接，東面主干道為 60 米寬， 西面主干道為 40米寬，北面主干道為 50米寬，南面主干道為 30 米寬。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。 以下及衛(wèi)生間：二 a 類(lèi)。 4. 給排水設(shè)計(jì) 1) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 上級(jí)主管部門(mén)對(duì)本工程的有關(guān)批文 專(zhuān)業(yè)間互提資料。室內(nèi)消火栓布置應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。農(nóng)產(chǎn)品交易中心內(nèi)加工車(chē)間的生產(chǎn)廢水要求自行處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 后方可排入市政污水管網(wǎng)。 負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。 ? 主要設(shè)備選型 變 壓 器 選 用 S9M800/10 ， 800kVA 和 S9M630/10 ， 630kVA ， SG101250kVA,SG10800kVA 動(dòng)力配電箱選用 XL21型 . 照明配電箱選用 PZ30 型 . 柴油發(fā)電機(jī)組 P500 500kW 和。 ? 變電所位置及 布局 由于冷庫(kù)、管理大 樓、 會(huì)展服務(wù) 中心 用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所 3 座，供 管理大樓 用電的變壓器容量1x1250kVA，供 會(huì)展服務(wù)中心 的變壓器容量為 1x800kVA,供冷庫(kù)的變壓器容量為2x1250kVA，變電所內(nèi)設(shè) 10kV 高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個(gè)加工車(chē)間、交易行、交易大棚和倉(cāng)庫(kù)負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè) 10/箱式變電站，以滿(mǎn)足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站 9座。 ? 雨水系統(tǒng) 在 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的道路邊上每隔 30～ 40 米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過(guò)雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前 10 分鐘消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為 18m3。 3) 給水設(shè)計(jì) ? 用水量表 序號(hào) 用水單位 名稱(chēng) 用水單位建筑 面積（ m2） 單位面積 用水量（ L/） 日用水量 （ m3/d） 用水 時(shí)間 (h) 時(shí)變化系數(shù) Kh 最大時(shí)用水量（ m3/h） 備注 1 信息管理區(qū) 22387 10 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 44774 25 10 2 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 22865 12 10 2 4 加工車(chē)間及倉(cāng)庫(kù) 30000 25 12 5 物流配送區(qū) 25968 3 18 6 冷庫(kù)補(bǔ)充水 24 1 7 會(huì)展服務(wù)中心 5000 300 24 8 配套服務(wù) 9387 6 12 9 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng) 8000 4 8 1 10 道路 38170 2 8 1 11 綠化 用地 8843 2 8 1 12 未預(yù)見(jiàn)水量 250 250 13 合計(jì)水量 2857 816 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 建成后的最高日用水量為 2857 m3/d，最大小時(shí)用水量為816m3/h。 地面粗糙度為 B類(lèi)。通過(guò)玻璃的透明性質(zhì)來(lái) 37 消弱建筑自身大體量對(duì)廣場(chǎng)環(huán)境的壓迫，另一方面又體現(xiàn)建筑內(nèi)部的豐富性和科技型，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部和外部環(huán)境之間的交流。 交通設(shè)施：本項(xiàng)目停車(chē)采用集中和分散相結(jié)合的方式組織。 兩軸為：東西向和南北向連接四面出入口的內(nèi)部主路，采用 20 米一塊板的道路斷面形式。 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) （ 建筑面積 44774 平方米） 大宗農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 20774 平方米 ； 水果交易區(qū)建筑面積 12021 平方米 ； 水 (海 )產(chǎn)交易區(qū)建筑面積 12021 平方 米 ? 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) （ 建筑面積 22865 平方米 ） 糧油干貨交易區(qū) 建筑面積 10865 平方 米 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 建筑面積 6000 平方 米 33 ? 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) （ 建筑面積 30000 平方米） 冷庫(kù)建筑面積 16000 平方米 ； 凈菜加工建筑面 積 7000 平方米 倉(cāng)庫(kù)建筑面積 7000 平方米 。應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，建立大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效益， 31 提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 4. 社會(huì)環(huán)境條件 （略） 目前新區(qū)老百姓買(mǎi)菜難、菜價(jià)貴，項(xiàng)目的建設(shè)從根本上解決了群眾的實(shí)際困難，因此得到了新區(qū)群眾的支持。北、東、南三面有規(guī)劃中的坪山 — 龍崗城市綠廊、坪山 —坑梓綠廊、馬巒山森林郊野公園環(huán)抱。與香港隔海相望。 3) 地形導(dǎo)向原則。 根據(jù) 物流 用地 規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式： S=α L i247。此外，碳關(guān)稅、勞工標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)物福利、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等正逐漸成為新的貿(mào)易保護(hù)形式，出口門(mén)檻的提高，已成為制約我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的重要障礙。質(zhì)量保證體系完善 的大企業(yè)出口競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步加強(qiáng)，出口額 1000 萬(wàn)美元以上的農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè) 43家，比去年同期增加了 21%。日本、歐盟、美國(guó)、東盟、韓國(guó)、香港依然是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的六大主銷(xiāo)市場(chǎng)。 作為銷(xiāo)地市場(chǎng)，潛力巨大。 . 物流技術(shù)手段相對(duì)落后，發(fā)展?jié)摿Υ? 深圳 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品流通中心發(fā)展較快，但市場(chǎng)交易標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、規(guī)范化程度有待提高。 基地 主體主要是 以?xún)?nèi)地大型種養(yǎng)企業(yè)為主 ；中間代理環(huán)節(jié)，既有各種類(lèi)型的合作組織（包括政府主導(dǎo)和自發(fā)組織的各種專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)），也有各種不同規(guī)模的私營(yíng)收 購(gòu)代理公司；產(chǎn)地批發(fā)商和銷(xiāo)地批發(fā)商的主體主要是各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為核心的購(gòu)銷(xiāo)商群體；零售商的情況最為復(fù)雜，包括各種農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、規(guī)模大小的超市及綜合性的零售店和地?cái)備N(xiāo)售等。（ 3）市場(chǎng) +農(nóng)戶(hù)。第三， 深圳 農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專(zhuān)業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。因此農(nóng)產(chǎn)品流通體系進(jìn)步的關(guān)鍵在于發(fā)展第三方物流企業(yè)，整合傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 18 市場(chǎng) 需求 、定位 分析 及 規(guī)模確定 一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1. 國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由國(guó)家統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)的流通體系逐步演變形成的，是以 “農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”為核心的流通模式，即：農(nóng)民 — 收購(gòu)商— 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) — 零售商 — 普通菜市場(chǎng) — 消費(fèi)者。 政府還給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以“綠色”的支持。鑒于此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定出各項(xiàng)政策，積極支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)和升級(jí)改造工程，積極支持依托本地優(yōu)勢(shì)建立專(zhuān)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 15 國(guó)家 產(chǎn)業(yè)政策 和 發(fā)展規(guī)劃、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 行業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。 14 。 做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、 加快推進(jìn) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、 建立健全 服務(wù)體系、優(yōu)化 市場(chǎng) 布局 是 深圳 市推進(jìn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 舉措 。根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目 13 建成后，當(dāng)