【正文】 競(jìng)爭(zhēng)力； 是擴(kuò)大深圳農(nóng)產(chǎn)品出口規(guī)模，提升深圳農(nóng)產(chǎn)品的影響力的重要手段。 四、 需求與 定位分析 隨著 居民收入的增加以及對(duì)營(yíng)養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)， 居民家庭 對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求 也在提高。 總結(jié)： 根據(jù)市場(chǎng)預(yù) 測(cè)分析， 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流量 發(fā)展 潛力巨大， 擬建的 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 將 以完善 深圳 市 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標(biāo)， 從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成 物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農(nóng)產(chǎn)品 交易 為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品 物流 基地， 拓寬農(nóng) 產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗， 帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 快速 發(fā)展 ，滿足人民生活的需求 。 目前 現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模 ， 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易 市場(chǎng) 年交易量 預(yù)測(cè)將達(dá)到 200 萬噸。 220 R=50 220 104 =168767m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份 第三方物流 (3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù) (m2／ t) 取值一般在 40～60(m2／ t)之間； R 為物流 園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務(wù)設(shè)施用地，以及 為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間 ， 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 占地面積為 公頃 (折合 250 畝 )， 總 建筑面積為223874 ㎡ 。 26 項(xiàng)目選址、 建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 1. 選址原則 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則： 1) 交通導(dǎo)向原則。 2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。由于農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。 交易市場(chǎng) 規(guī)模 一般 較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。 4) 設(shè)施配套原則。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 選址的一個(gè)重要因素。其地理位置東接惠陽(yáng)市，西近鹽田港及平湖火車站，南臨大鵬半島，北接龍崗區(qū)。 3 交通條件 坪山新區(qū)距鹽田港、平湖鐵 路編組站、大亞灣港等交通樞紐約 3040公里，并有深汕公路、深汕高速公路、橫坪公路、坪西一級(jí)路， 杭福深城際鐵路越境而過， 地鐵 12 號(hào)線、 14 號(hào)線 、南坪快速干線連線坪山新區(qū) ， 深圳鐵路東站將設(shè)在坪山 。地勢(shì)為西、南高，東、北低，中部東西走向?yàn)閷捁葲_積臺(tái)地和剝蝕平原；西部為低山丘陵；南部為連片山地，屬砂頁(yè)巖和花崗巖赤紅壤。在隱伏巖溶發(fā)育區(qū)，由于地下存在溶洞、暗河、土洞等，當(dāng)?shù)叵滤蛔儎?dòng)時(shí)，易形成巖溶地面塌陷地質(zhì)災(zāi)害，工程地質(zhì)條件較差，易導(dǎo)致地面建（構(gòu)）筑物沉陷、變形、破壞等，對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)和土地利用造成嚴(yán)重的影響。深圳主要河流— 坪山河貫穿全境。 坪山新區(qū)生態(tài)控 制線內(nèi)用地 ，占總用地的 %，河湖水面 平方公里，占總用地的 %。其中，國(guó)有土地 ， 平方公里已場(chǎng)平，近期通過土地整備項(xiàng)目可以再清理出 平方公里，即新區(qū)近期將有 平方公里土地可用于建設(shè)。 項(xiàng)目選址位置，完全符合新區(qū)的城市功能定位和城市規(guī)劃；符合行業(yè)運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 項(xiàng)目的建筑材料來源充足。 4,2 本項(xiàng)目既是民生工程，又能帶動(dòng)地方 GDP的發(fā)展， 區(qū) 黨委、區(qū) 政府和相關(guān)職能部門對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè) 非常重視 和支持 。 二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的功能定 位，結(jié)合 深圳 市 的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)組成。 2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的蔬菜、水果、水（海）產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)交易市場(chǎng)，建立 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口 。近年來， 深圳市委、市政府適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無公害銷售 。 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 。 加工倉(cāng)儲(chǔ) 區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、 常溫 倉(cāng)庫(kù) 、冷庫(kù) 。 6. 配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施， 為交易市場(chǎng) 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。 32 深圳市東部農(nóng)產(chǎn)品交易中心 工程 用地面積指標(biāo)表 建設(shè) 分區(qū) 占地面積 （ ㎡ ） 用地比例 （ %） 1 信息管理區(qū) 22387 10% 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 44774 % 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 22865 12% 4 物流配送、 加工區(qū) 55968 25% 5 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 6 露天堆場(chǎng)、停車場(chǎng)及配套服務(wù)區(qū) 22387 10% 7 道路、綠化 47013 21% 8 生活區(qū) 合計(jì) 223874 100% 程建設(shè)面積 223874 平方米，其中： ? 信息管理區(qū) （ 建筑面積 22387 平方米） 信息管理大樓建筑面積 19387 平方米 ； 農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積 1000 平方米 ； 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心建筑面積 2021 平方米 。 ? 物流配送區(qū) （ 建筑面積 25968 平方米） 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 建筑面積 10000 平方米 ； 物流配送中心建筑面積 15968 平方米 ； ? 配 套服務(wù)區(qū) （ 建筑面積 14387 平方米） ? 露天裝卸場(chǎng)占地面積 5000 平方米 ； 停車場(chǎng)占地面積 3000 平方米 。 1. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)面積 1 信息管理區(qū) 22387 信息管理大樓 19387 農(nóng)產(chǎn)品展示中心 1000 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心 2021 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 44774 大宗產(chǎn)品交易區(qū) 20774 34 水果交易區(qū) 12021 水（海）產(chǎn)品交易區(qū) 12021 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 22865 糧油干貨交易區(qū) 10865 廚具、農(nóng)資交易區(qū) 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 6000 4 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 30000 冷庫(kù) 16000 果蔬加工車間 7000 倉(cāng)庫(kù) 7000 5 物流配送區(qū) 25968 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 10000 物流配送中心 15968 6 配套服務(wù)區(qū) 14387 會(huì)展服務(wù)中心 5000 配套服務(wù)建筑 9387 7 綠化、道路 47013 合計(jì) 223874 四、 工程方案 1. 規(guī)劃方案 1) 交易市場(chǎng) 的規(guī)劃目標(biāo) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 在實(shí)施的初期階段是一個(gè)集傳統(tǒng)的批發(fā)綜合市場(chǎng)功能逐步 35 向現(xiàn)代物流功能發(fā)展的過程，采取總體規(guī)劃，分步實(shí)施的建設(shè)模式。將市場(chǎng) 初步建設(shè)成為集產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 2) 市場(chǎng) 的規(guī)劃布局 市場(chǎng) 依據(jù)功能定位及發(fā)展目標(biāo)， 結(jié)合周邊的環(huán)境、交通情況以及物流 的規(guī)劃特點(diǎn)， 規(guī)劃采用兩軸三區(qū)的功能結(jié)構(gòu)，三橫四縱的道路網(wǎng)絡(luò)組織內(nèi)部交通和各個(gè)功能地塊。 三區(qū)為：東面臨南北二級(jí)路設(shè) 綜合服務(wù)區(qū)，設(shè)置有 信息 綜合大樓、檢測(cè)中心及 會(huì)展服務(wù) 中心等建筑。 地塊中部為 農(nóng) 產(chǎn)品交易區(qū)， 主要是將傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)功能進(jìn)行集聚，充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)， 設(shè)置水產(chǎn)品、糧油食品、干貨、農(nóng)貿(mào)土產(chǎn)品、蔬菜、肉類等交易行。地塊西面臨規(guī)劃城市道路為 物流配送、 倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，設(shè)置綜合倉(cāng)庫(kù)、 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、 冷庫(kù)、加工用房等 建筑，配套建設(shè)裝卸場(chǎng)、停車場(chǎng)、維修站、清洗站等物流輔助設(shè)施； 在西側(cè)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的 車流 出入口，交通便捷。 內(nèi)設(shè) 三橫四縱的道路網(wǎng) ， 連接 4 個(gè)出入口的十字主路為 20 米道路，其余道路為 15 米。在用地東側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置有相對(duì)集中的停車區(qū)域，沿次要道路兩側(cè)設(shè)置臨時(shí)停車位。 信息檢測(cè)中心和 會(huì) 展服務(wù) 中心在立面造型上力求簡(jiǎn)潔鮮明，用時(shí)尚的建筑設(shè)計(jì)手法表達(dá)建筑的個(gè)性。通過橫豎向線條的強(qiáng)烈對(duì)比，形成向上的強(qiáng)烈動(dòng)感和橫向水平舒展的向結(jié)合的造型。其中各種透明度的玻璃作為建筑的主要外界材料，利用玻璃的自身特性來體現(xiàn)南方建筑通透輕盈的特色和信息建筑的時(shí)代特征。 交易行的建筑 設(shè)計(jì)突出一個(gè)“新”意，用較為嚴(yán)密的設(shè)計(jì)模塊把整個(gè)交易行外觀效果和平面功能統(tǒng)一起來，摒棄以往交易城凌亂無序的形象。 3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 1) 基本設(shè)計(jì)參數(shù) 深圳 市的抗震設(shè)防烈度為 7 度， 設(shè)計(jì)基本加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；抗震設(shè)防分類為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）；建筑物場(chǎng)地類別為 II類。 ：一類；177。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）， xxxx 市 50 年一遇的風(fēng)荷載取值為 。 2) 結(jié)構(gòu)選型 本工程由 70個(gè)建筑單體構(gòu)成，除 管理大 樓屬 A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑、6 棟 1 層蔬菜大棚為輕型門式鋼架外，其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本工程暫擬輕型門式鋼架及多層混凝土建筑采用獨(dú)立柱基，高層建筑采用 樁基礎(chǔ)。 4) 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件 結(jié)構(gòu)計(jì)算擬采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院 CAD工程部編制的 PKPM及系列軟件。 業(yè)主提 供的原始設(shè)計(jì)資料 2) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室內(nèi)外消防 39 給水系統(tǒng)。 40 ? 水源 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 供水由 深圳 市自來水公司統(tǒng)一供給，擬從市政給水管網(wǎng)接出。市政給水管網(wǎng)給水壓力約為 ，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水 壓要求。 ? 消防給水系統(tǒng) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在 120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消火栓及消防水泵接合器，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。 根據(jù)《建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng) 同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，根據(jù)建筑物高度及使用功能，室外消火栓系統(tǒng)用水量為 20L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為 20L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，室內(nèi)外消防用水由市政自來水管網(wǎng)直接供給。 41 4) 滅火器設(shè)置 在各單體建筑物內(nèi)，還將按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021的要求，配置規(guī)定數(shù)量的 ABC 型手提式干粉滅火器。 ? 污水排水系統(tǒng) 按照 深圳 市城市總體規(guī)劃，規(guī)劃排水采用雨污分流制，在 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 42 的南側(cè) 及東側(cè)擬建 2 個(gè)污水處理廠。污、廢水排出室外經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。其中洗汽車廢水經(jīng)沉淀后排入室外雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分別經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入室外市政污水管網(wǎng)。 ? 管材 室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用 PVCU 排水管，室外污水管、雨水管采用雙壁波紋塑料管。 ? 工程概況： 本工程總用地面積： 166750m2 規(guī)劃用地面積： 166750m2 總建筑面積： 223874m2 信息管理及接待區(qū)建筑面積： 22387 m2 ②冷庫(kù)建筑面積： 16000m2 ③交易區(qū)建筑面積： 44774m2 ④加工及倉(cāng)庫(kù)建筑面積： 30000 m2 ⑤大宗商品交易大棚建筑面積 20774 m2 ⑥配套商業(yè)及服務(wù)區(qū)建筑面積 14387 m2 ? 裝機(jī)容量、負(fù)荷等級(jí)及用電負(fù)荷 本項(xiàng)目用電總裝機(jī)容量約為 8246kW。 44 其中信息管理大樓、會(huì)展 中心內(nèi)的應(yīng)急照明、消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備用電等為一級(jí)負(fù)荷，冷庫(kù)用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級(jí)屬三級(jí)負(fù)荷。本工程由于占地面積 大、用電量較大，負(fù)荷計(jì)算分片進(jìn)行計(jì)算，用電負(fù)荷：信息管理及會(huì)展中心 按 100W/ m2設(shè)計(jì)，交易區(qū)按 25W/ m2設(shè)計(jì)，加工及倉(cāng)庫(kù)按 60W/ m2，大宗商品交易大棚按 20W/ m2，配套商業(yè)及服務(wù)區(qū) 80W/ m2，冷庫(kù)按 150W/ m2，需用系數(shù)取 ，總用電負(fù)荷為12088kW，計(jì)算負(fù)荷 9670kW。容量分布如下 :1x630kVA 的箱式變電站有 4 座， 1x800kVA 的 箱式變電站有5 座。系統(tǒng)經(jīng) 10/，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進(jìn)行配電，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器 45 進(jìn)行補(bǔ)償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進(jìn)線處將零線重復(fù)接地，低壓配電系統(tǒng)采用 TNCS 接地型式。一、二級(jí)負(fù)荷采用雙