【正文】 馬皇火車站僅2公里，距xxxx保稅港區(qū)約30公里，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，欽北區(qū)由高速公路直達(dá)南寧、北海機(jī)場(chǎng)均在1個(gè)小時(shí)左右，直達(dá)越南也在1個(gè)半小時(shí)左右。xxxx市冬暖夏涼,氣候宜人,依山臨海?！?，～，～22℃，年總積溫7800～8200℃?！８鶕?jù)欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局，現(xiàn)狀用地東側(cè)為居住用地，南側(cè)為規(guī)劃公園用地，西側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地。5. 工程用水用電條件待場(chǎng)地“五通一平”后，項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，本項(xiàng)目供電利用城區(qū)市政的供電系統(tǒng)供電，可滿足項(xiàng)目用電量的要求。6. 建材供應(yīng)條件xxxx市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥、裝修材料由各生產(chǎn)廠家駐xxxx市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。7. 社會(huì)環(huán)境條件自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常重視，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量?jī)?yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合xxxx市的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)組成。2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建立大型的蔬菜、水果、水（海）產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)交易市場(chǎng)，建立xxxx市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大xxxx市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，大力發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、香料植物、禽畜產(chǎn)品、海水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。近年來(lái)，xxxx市委、市政府適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無(wú)公害生產(chǎn)，形成了獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)公害生產(chǎn)長(zhǎng)廊，成為全區(qū)無(wú)公害生產(chǎn)的亮點(diǎn)。農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分為加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)兩大部分，設(shè)有：凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)。6. 配套服務(wù)區(qū)建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施，為交易市場(chǎng)及入駐企業(yè)提供便利，具備有：餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積33 .34公頃（500畝），建筑面積304553㎡。一期工程建筑面積304553平方米，其中：l 信息管理區(qū)（）；；。 l 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（）冷庫(kù)建筑面積17768平方米；凈菜加工建筑面積13800平方米。l 配套服務(wù)區(qū)（）會(huì)展服務(wù)中心建筑面積13088平方米；。第一階段是加強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)水、電、路、氣、網(wǎng)絡(luò)通訊“五通”；建設(shè)大規(guī)模的批發(fā)綜合市場(chǎng)，建成管理規(guī)范化、品種多樣化、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品集散地；建設(shè)現(xiàn)代多元化的聯(lián)運(yùn)中心，發(fā)揮鐵路貨運(yùn)和陸路貨運(yùn)優(yōu)勢(shì)；搭建公共物流信息平臺(tái)，完善農(nóng)產(chǎn)品物流的綜合服務(wù)功能。第二階段是加大市場(chǎng)的管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等配套功能區(qū)的開(kāi)發(fā)力度，完善服務(wù)功能；拓展和完善公共物流信息平臺(tái)，增加國(guó)際物流信息模塊，使之成為真正意義上的物流信息交流中心和服務(wù)中心；引進(jìn)和扶持第三方物流企業(yè)和加工企業(yè)，適時(shí)發(fā)展與市場(chǎng)主要物流配套的配送和加工產(chǎn)品，有效發(fā)揮物流中心的集聚功能，降低成本，提供企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；健全國(guó)內(nèi)外貨物代理、貨物報(bào)關(guān)、多式聯(lián)運(yùn)、物流信息管理等服務(wù)功能，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展國(guó)際物流，逐步把市場(chǎng)建設(shè)成為集物流集散、信息交流、會(huì)展服務(wù)于一體的現(xiàn)代化、國(guó)際化農(nóng)產(chǎn)品物流中心。兩軸為：東西向和南北向連接四面出入口的內(nèi)部主路，采用20米一塊板的道路斷面形式。通過(guò)主要建筑圍合入口廣場(chǎng)空間，形成交易中心大市場(chǎng)大物流的入口形象。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。3) 中心的交通組織中心對(duì)外設(shè)有四個(gè)出入口與城市道路銜接，東面主干道為60米寬，西面主干道為40米寬，北面主干道為50米寬，南面主干道為30米寬。交通設(shè)施：本項(xiàng)目停車采用集中和分散相結(jié)合的方式組織。2. 建筑設(shè)計(jì)東面入口臨南北二級(jí)路設(shè)計(jì)為主要的形象入口，用信息檢測(cè)中心和會(huì)展服務(wù)中心的“弧”形造型圍合入口處的形象廣場(chǎng)，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。通過(guò)幾何體塊的組合和局部挖空的處理，而形成具有雕塑感和新穎獨(dú)特的建筑形象。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。通過(guò)玻璃的透明性質(zhì)來(lái)消弱建筑自身大體量對(duì)廣場(chǎng)環(huán)境的壓迫，另一方面又體現(xiàn)建筑內(nèi)部的豐富性和科技型，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部和外部環(huán)境之間的交流。造型設(shè)計(jì)時(shí)尚簡(jiǎn)潔，用玻璃體，百葉為立面的主要元素，通過(guò)重復(fù)和變化，體現(xiàn)了獨(dú)特的建筑風(fēng)格。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；建筑樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；混凝土環(huán)境類別：177。：二a類。地面粗糙度為B類。3) 基礎(chǔ)選型因甲方尚未提供有關(guān)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，無(wú)法了解場(chǎng)地的地質(zhì)情況，采用何種基礎(chǔ)型式難以明確。具體選型需依據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算確定。4. 給排水設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 89781996《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999上級(jí)主管部門對(duì)本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。3) 給水設(shè)計(jì)l 用水量表序號(hào)用水單位名稱用水單位建筑面積（m2）單位面積用水量（L/）日用水量（m3/d）用水時(shí)間(h)時(shí)變化系數(shù)Kh最大時(shí)用水量（m3/h）備注1信息管理區(qū)102農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)251023農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)121024加工車間及倉(cāng)庫(kù)25125物流配送區(qū)3186冷庫(kù)補(bǔ)充水2417會(huì)展服務(wù)中心300248配套服務(wù)6129廣場(chǎng)、停車場(chǎng)48110道路28111綠化用地28112未預(yù)見(jiàn)水量13合計(jì)水量 m3/d。，擬從市政自來(lái)水給水管網(wǎng)不同方位接出兩根DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。l 生活給水系統(tǒng)，以滿足各個(gè)建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓布置應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為18m3。5) 排水設(shè)計(jì)l 排水量及水質(zhì)表序號(hào)排水單位名稱排水水量（m3/d）BOD5CODcrSSNH3N (mg/l)備注(mg/L)(mg/L)(mg/L)1信息管理區(qū)150200200302農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)150200250153農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)150200250154加工車間及倉(cāng)庫(kù)400800350155物流配送區(qū)200300300106會(huì)展服務(wù)中心200250250157配套服務(wù)200250250158廣場(chǎng)、停車場(chǎng)300500350259生活用水1302002003010其它污水1302002003011合計(jì)21031026020。農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)內(nèi)生活排水系統(tǒng)采用污、廢水合流制排放系統(tǒng)，生活污水采用硬聚氯乙烯螺旋管及側(cè)向進(jìn)水型管件排水，既降低噪音，起到良好消能作用，同時(shí)提高排水管通氣能力。農(nóng)產(chǎn)品交易中心內(nèi)加工車間的生產(chǎn)廢水要求自行處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996后方可排入市政污水管網(wǎng)。l 雨水系統(tǒng)在農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的道路邊上每隔30～40米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過(guò)雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。5. 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明1) 配電l 設(shè)計(jì)依據(jù)10kV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5005394) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5005295)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5005495)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 162008)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)2005年版建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5005794)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB500342004)業(yè)主及各工種提供的設(shè)計(jì)資料。供電電源電壓為10kV，經(jīng)電力變壓器降壓后以380/220V進(jìn)行低壓配電。負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。 l 變電所位置及布局由于冷庫(kù)、管理大樓、會(huì)展服務(wù)中心用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所3座，供管理大樓用電的變壓器容量1x1250kVA，供會(huì)展服務(wù)中心的變壓器容量為1x800kVA,供冷庫(kù)的變壓器容量為2x1250kVA，變電所內(nèi)設(shè)10kV高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個(gè)加工車間、交易行、交易大棚和倉(cāng)庫(kù)負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè)10/，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站9座。l 供電系統(tǒng)10kV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計(jì)量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。管理及會(huì)展服務(wù)中心的供電，選用一臺(tái)300kW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源；冷庫(kù)二級(jí)負(fù)荷的供電，選用3臺(tái)500kW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。l 主要設(shè)備選型變壓器選用S9M800/10，800kVA 和S9M630/10，630kVA， SG101250kVA,SG10800kVA動(dòng)力配電箱選用XL21型.照明配電箱選用PZ30型.柴油發(fā)電機(jī)組　P500 500kW和P300 300kW主要電氣設(shè)備材料具體詳見(jiàn)以下附表： l 動(dòng)力配電供電方式采用放射、樹(shù)干混合式，由低壓配電屏向各設(shè)備配電箱供電。設(shè)備電機(jī)容量在45kW及以上的采用降壓起動(dòng)，45kW以下的采用直接起動(dòng)，電機(jī)的控制根據(jù)各專業(yè)的要求采用就地控制或遙控。l 照明設(shè)計(jì)一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。燈具選型：管理大樓、交易區(qū)和配套服務(wù)區(qū)以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；倉(cāng)庫(kù)、加工車間以節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時(shí)控制、光電控制、手動(dòng)控制三種方式，定時(shí)控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時(shí)間的要求來(lái)操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補(bǔ)償方式，在每盞燈具內(nèi)進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償。建筑物防雷采用避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋或設(shè)置人工接地體。10/，變壓器中性點(diǎn)接地電阻要求小于4 歐。所有電氣設(shè)備外殼不帶電部分均應(yīng)可靠接地。照明燈具采用節(jié)能型熒光燈具，并配高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器。l 設(shè)計(jì)范圍僅在管理大樓及會(huì)展服務(wù)中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)。系統(tǒng)采用集中控制形式。：消控室內(nèi)設(shè)集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一套。：消防控制室能控制各消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)，能顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位；火災(zāi)確認(rèn)后發(fā)出相應(yīng)的控制信號(hào)實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)控制的功能。l 電話系統(tǒng)本工程電話程式為市話直通網(wǎng)絡(luò)，預(yù)留公共部分電話插座。l 網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至各棟的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱，再由配線箱配線給各用戶。本冷庫(kù)由于主要服務(wù)于產(chǎn)品流通領(lǐng)域而非產(chǎn)品產(chǎn)地，冷庫(kù)主要是為了交易產(chǎn)品的暫存，而且一般貯存時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)月，因此本設(shè)計(jì)未考慮氣調(diào)庫(kù)。庫(kù)內(nèi)設(shè)儲(chǔ)貨架，冷庫(kù)總面積為17768m2；冷庫(kù)貨物運(yùn)輸以手推車為主，庫(kù)內(nèi)設(shè)儲(chǔ)貨架，另外設(shè)置一個(gè)管理辦公室和一間工人休息室。制冷劑采用R717(氨)，站內(nèi)設(shè)兩個(gè)低壓循環(huán)桶，由氨泵將低溫氨液分別送至各個(gè)庫(kù)房?jī)?nèi)的空氣冷卻器或排管式蒸發(fā)器。低溫庫(kù)則采用掃霜形式。l 主要設(shè)備選擇高溫庫(kù)和冷卻間用選6臺(tái)螺桿式氨壓縮機(jī)組，(R717)，當(dāng)蒸發(fā)溫度為10℃，配套3臺(tái)LN100立式冷凝器、3臺(tái) A 氨液循環(huán)泵組。冷卻水系統(tǒng)也分為兩個(gè)系統(tǒng)。設(shè)置一套庫(kù)溫自動(dòng)檢測(cè)裝置，并與制冷設(shè)備及其它設(shè)備連鎖運(yùn)行。冷庫(kù)設(shè)置制冰車間，制冰量約每天100噸，每塊冰塊100kg；冰塊用于冷凍、冷藏產(chǎn)品和新鮮蔬菜、水果、干貨等產(chǎn)品在運(yùn)輸途中的冷量消耗和保鮮。4) 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)加工車間設(shè)置中溫空調(diào)系統(tǒng),室內(nèi)空氣經(jīng)吊頂式空氣冷卻器進(jìn)行冷卻，從而保持車間內(nèi)工藝所需的溫濕度。制冷主機(jī)選用螺桿乙二醇機(jī)組，總冷負(fù)荷為2520kW。估算總冷負(fù)荷為3050kW。5) 通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)非空調(diào)車間、交易市場(chǎng)等通風(fēng)按換氣次數(shù)按不小于10次/h選取，主要采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的形式；各衛(wèi)生間均采用機(jī)械排風(fēng)。6) 系統(tǒng)的控制各通風(fēng)、空調(diào)、制冷系統(tǒng)主要采用就地控制和自動(dòng)控制相結(jié)合；人工集中管理，使整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行合理且節(jié)約能量；水泵等設(shè)備采用變頻