【正文】 建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積 53 .33 公頃（折合 250畝），總建筑面積為 223874 ㎡。 生活區(qū) 占地面積 3000 平方米 2. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設(shè)內(nèi)容特點，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率。 第二階段 是加大市場 的管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)等配套功能區(qū)的開發(fā)力度，完善服務(wù)功能；拓展和完善公共物流信息平臺，增加國際物流信息模塊，使之成為真正意義上的物流信息交流中 心和服務(wù)中心；引進(jìn)和扶持第三方物流企業(yè)和加工企業(yè)，適時發(fā)展與市場 主要物流配套的配送和 加工產(chǎn)品，有效發(fā)揮物流 中心 的集聚功能 ，降低成本，提供企業(yè)的綜合競爭力；健全國內(nèi)外貨物代理、貨物報關(guān)、多式聯(lián)運(yùn)、物流信 息管理等服務(wù)功能，充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，發(fā)展國際物流，逐步把市場 建設(shè)成為集 物流集散 、信息交流、 會展 服務(wù) 于一體的現(xiàn)代化、國際化 農(nóng)產(chǎn)品物流中心 。通過主要建筑圍合入口廣場空間，形成交易中心大 36 市場大物流的入口形象。 3) 中 心 的交通組織 中心 對外設(shè)有四個出入口與城市道路銜接，東面主干道為 60 米寬， 西面主干道為 40米寬，北面主干道為 50米寬，南面主干道為 30 米寬。 2. 建筑設(shè)計 東面入口臨南北二級路設(shè)計為主要的形象入口，用信息檢測中心和 會展服務(wù)中心 的“弧”形造型圍合入口處的形象廣場，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。造型設(shè)計時尚簡潔，用玻璃體，百葉為立面的主要元素，通過重復(fù)和變化，體現(xiàn)了獨特的建筑風(fēng)格。 以下及衛(wèi)生間：二 a 類。 3) 基礎(chǔ)選型 38 因甲方尚未提供有關(guān)工程地質(zhì)勘察報告，無法了解場地的地質(zhì)情況，采用何種基礎(chǔ)型式難以明確。 4. 給排水設(shè)計 1) 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 上級主管部門對本工程的有關(guān)批文 專業(yè)間互提資料。 本項目每天最大用水量為 2857m3/d，擬從市政自來水給水管網(wǎng)不同方位接出兩根 DN300 的給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。室內(nèi)消火栓布置應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。 5) 排水設(shè)計 ? 排水量及水質(zhì)表 序號 排水單位名稱 排水 水量（ m3/d） BOD5 CODcr SS NH3N (mg/l) 備注 (mg/L) (mg/L) (mg/L) 1 信息管理區(qū) 150 200 200 30 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 150 200 250 15 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 150 200 250 15 4 加工車間及倉庫 750 400 800 350 15 5 物流配送區(qū) 200 300 300 10 6 會展服務(wù)中心 200 250 250 15 7 配套服務(wù) 200 250 250 15 8 廣場、停車場 300 500 350 25 9 生活用水 130 200 200 30 10 其它污水 130 200 200 30 11 合計 2857 210 310 260 20 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建成后的平均日排污量為 2857m3/d。農(nóng)產(chǎn)品交易中心內(nèi)加工車間的生產(chǎn)廢水要求自行處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 后方可排入市政污水管網(wǎng)。 5. 電氣設(shè)計說明 1) 配電 ? 設(shè)計依據(jù) 10kV 及以下變配電所設(shè)計規(guī)范 (GB5005394) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB5005295) 低壓配電設(shè)計規(guī)范 (GB5005495) 43 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (JGJ 162021) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB5004595)2021年版 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 (GB5005794) 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (GB500342021) 業(yè)主 及各工種提供的設(shè)計資料。 負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法進(jìn)行計算。 ? 供電系統(tǒng) 10kV 電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。 ? 主要設(shè)備選型 變 壓 器 選 用 S9M800/10 ， 800kVA 和 S9M630/10 ， 630kVA ， SG101250kVA,SG10800kVA 動力配電箱選用 XL21型 . 照明配電箱選用 PZ30 型 . 柴油發(fā)電機(jī)組 P500 500kW 和。 管理 及 會展服務(wù) 中心 的供電，選用一臺 300kW 的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源；冷庫二級負(fù)荷的供 電，選用 3 臺 500kW 的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。 ? 變電所位置及 布局 由于冷庫、管理大 樓、 會展服務(wù) 中心 用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所 3 座，供 管理大樓 用電的變壓器容量1x1250kVA，供 會展服務(wù)中心 的變壓器容量為 1x800kVA,供冷庫的變壓器容量為2x1250kVA，變電所內(nèi)設(shè) 10kV 高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個加工車間、交易行、交易大棚和倉庫負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè) 10/箱式變電站，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站 9座。 供電電源電壓為 10kV，經(jīng)電力變壓器降壓后以 380/220V 進(jìn) 行低壓配電。 ? 雨水系統(tǒng) 在 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的道路邊上每隔 30～ 40 米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 內(nèi)生活排水系統(tǒng)采用污、廢水合流制排 放系統(tǒng)，生活污水采用硬聚氯乙烯螺旋管及側(cè)向進(jìn)水型管件排水，既降低噪音，起到良好消能作用，同時提高排水管通氣能力。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前 10 分鐘消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為 18m3。 ? 生活給水系統(tǒng) 供給本項目的給水管網(wǎng)給水壓力要求不小于 ，以滿足各個建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。 3) 給水設(shè)計 ? 用水量表 序號 用水單位 名稱 用水單位建筑 面積（ m2） 單位面積 用水量（ L/） 日用水量 （ m3/d） 用水 時間 (h) 時變化系數(shù) Kh 最大時用水量（ m3/h） 備注 1 信息管理區(qū) 22387 10 2 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 44774 25 10 2 3 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) 22865 12 10 2 4 加工車間及倉庫 30000 25 12 5 物流配送區(qū) 25968 3 18 6 冷庫補(bǔ)充水 24 1 7 會展服務(wù)中心 5000 300 24 8 配套服務(wù) 9387 6 12 9 廣場、停車場 8000 4 8 1 10 道路 38170 2 8 1 11 綠化 用地 8843 2 8 1 12 未預(yù)見水量 250 250 13 合計水量 2857 816 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 建成后的最高日用水量為 2857 m3/d，最大小時用水量為816m3/h。具體選型需依據(jù)工程地質(zhì)勘察報告結(jié)合結(jié)構(gòu)計算確定。 地面粗糙度為 B類。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)取 ；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級；建筑樁基設(shè)計等級為乙級；結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50年；混凝土環(huán)境類別 ：177。通過玻璃的透明性質(zhì)來 37 消弱建筑自身大體量對廣場環(huán)境的壓迫，另一方面又體現(xiàn)建筑內(nèi)部的豐富性和科技型，實現(xiàn)建筑內(nèi)部和外部環(huán)境之間的交流。通過幾何體塊的組合和局部挖空的處理，而形成具有雕塑感和新穎獨特的建筑形象。 交通設(shè)施：本項目停車采用集中和分散相結(jié)合的方式組織。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。 兩軸為：東西向和南北向連接四面出入口的內(nèi)部主路，采用 20 米一塊板的道路斷面形式。 第一階段 是加強(qiáng)市場 內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)水、電、路、氣、網(wǎng)絡(luò)通訊“五通”；建設(shè)大規(guī)模的批發(fā)綜合市場，建成管理規(guī)范化、品種多 樣化、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品集散地；建設(shè)現(xiàn)代多元化的聯(lián)運(yùn)中心 ，發(fā)揮鐵路貨運(yùn)和陸路貨運(yùn)優(yōu)勢；搭建公共物流信息平臺，完善農(nóng)產(chǎn)品物流的綜合服務(wù)功能。 ? 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) （ 建筑面積 44774 平方米） 大宗農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 20774 平方米 ； 水果交易區(qū)建筑面積 12021 平方米 ； 水 (海 )產(chǎn)交易區(qū)建筑面積 12021 平方 米 ? 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū) （ 建筑面積 22865 平方米 ） 糧油干貨交易區(qū) 建筑面積 10865 平方 米 農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 建筑面積 6000 平方 米 33 ? 加工倉儲區(qū) （ 建筑面積 30000 平方米） 冷庫建筑面積 16000 平方米 ； 凈菜加工建筑面 積 7000 平方米 倉庫建筑面積 7000 平方米 。 5. 物流配送區(qū) 完善農(nóng)產(chǎn)品包裝、分裝、轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)節(jié)配套建設(shè)，設(shè)置 中轉(zhuǎn)倉庫 、露天裝卸場、停車場以及物流配套設(shè)施等，發(fā)展第三方物流企業(yè)，對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一配送，對整個供應(yīng)鏈進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低流通成本和農(nóng)產(chǎn)品損耗。應(yīng)充分發(fā)揮其優(yōu)勢，建立大規(guī)模農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，形成產(chǎn)業(yè)集聚效益， 31 提高產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢。 六個功能分區(qū)具體內(nèi)容如下： 1. 信息管理區(qū) 信息管理區(qū)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場 的“總部基地”，為中心提供技術(shù)支持和服務(wù)，設(shè)置有：中心管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺、產(chǎn)品展示、貨物報關(guān)、產(chǎn)品檢測等功能。 4. 社會環(huán)境條件 （略） 目前新區(qū)老百姓買菜難、菜價貴，項目的建設(shè)從根本上解決了群眾的實際困難，因此得到了新區(qū)群眾的支持。 在剩余的可建設(shè)用地中，成片可建設(shè)用地（面積大于 平方公里）主要分布在聚龍等七個區(qū)域： 聚龍功能區(qū)（ 905 公頃）、大工業(yè)文化體育區(qū) (155公頃 )、大工業(yè)田心村（ 246公頃）、坪山新中心區(qū)（ 160 公頃）、羅湖工業(yè)園（ 156 公頃）、坪山馬巒山（ 455公頃）、坑梓龍?zhí)锎澹?152公頃）。北、東、南三面有規(guī)劃中的坪山 — 龍崗城市綠廊、坪山 —坑梓綠廊、馬巒山森林郊野公園環(huán)抱。 5 地質(zhì)土壤 新區(qū)范圍內(nèi)屬于巖溶地質(zhì)，分布石巖系石磴子組灰?guī)r，該巖層為可溶性巖層，在長期的巖溶地質(zhì)作用 下，形成溶蝕洼地，在上述地區(qū)石灰?guī)r隱伏于溶蝕洼地松散堆積層下部，成為隱伏巖溶發(fā)育區(qū)。與香港隔海相望。 交易市場 的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。 3) 地形導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建 交易市 場 ，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。 根據(jù) 物流 用地 規(guī)模確定的經(jīng)驗公式： S=α L i247。 按 2021年 深圳 市 城鎮(zhèn) 人口 1800萬人計，日人均消費(fèi)蔬菜 公斤 ，水果 公斤 ，糧食 公斤 ，水產(chǎn)、肉、蛋類 公斤 ，牛奶 千克，年消費(fèi)蔬菜 ，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉類162 萬噸， 牛奶 等 162 萬噸，總計 萬噸； 總體來看， 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品 需求量 比較大 。此外，碳關(guān)稅、勞工標(biāo)準(zhǔn)、動物福利、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等正逐漸成為新的貿(mào)易保護(hù)形式，出口門檻的提高，已成為制約我國農(nóng)產(chǎn)品出口的重要障礙。同期，在日本食品扣留通報所涉及的國家中，我國被扣留食品達(dá) 165批次，位居首位。質(zhì)量保證體系完善 的大企業(yè)出口競爭力進(jìn)一步加強(qiáng)，出口額 1000 萬美元以上的農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè) 43家，比去年同期增加了 21%。大蒜、蘋果汁、番茄醬罐頭、蘆筍罐頭、蘑菇罐頭等價格漲幅在 20～60%以上。日本、歐盟、美國、東盟、韓國、香港依然是我國農(nóng)產(chǎn)品出口的六大主銷市場。 2021年 ， 深圳 深加工農(nóng)產(chǎn)品出口 億美元，同比增長 %，在農(nóng)產(chǎn)品出口總額中的比重達(dá) 47%，比去年同期提高了 個百分點；而同期，初級農(nóng)產(chǎn) 品出的增長率僅為 %。 作為銷地市場，潛力巨大。 總之， 深圳是農(nóng)產(chǎn)品 流通和消費(fèi)的大 市 ， 深圳 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，正在使 深圳 成為 國內(nèi) 最大的農(nóng)產(chǎn)品市場 之一 。 . 物流技術(shù)手段相對落后，發(fā)展?jié)摿Υ? 深圳 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品流通中心發(fā)展較快，但市場交易標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、規(guī)范化程度有待提高。特別是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)在發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流 方面起到了積極作用。 基地 主體主要是 以內(nèi)地大型種養(yǎng)企業(yè)為主 ；中間代理環(huán)節(jié)，