【正文】 為十一大功能：農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；綠色食品區(qū)交易；中藥材市場(chǎng)；花卉交易市場(chǎng)；大型種子交易區(qū)；零星產(chǎn)品鮮貨交易市場(chǎng)；農(nóng)用物資區(qū)；農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)；農(nóng)業(yè)科技研究開(kāi)發(fā)中心；電子商務(wù)及管理中心。E、遠(yuǎn)程配送系統(tǒng) 利用網(wǎng)絡(luò)連接國(guó)際（東盟國(guó)家如：新加坡、泰國(guó)、印度等）及國(guó)內(nèi)幾大城市市場(chǎng)，了解終端市場(chǎng)的需求情況利用遠(yuǎn)程配送體系高效快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品流通。全州最高處為金平縣西南部的西隆山，海拔3074米；最低處在河口縣南溪河口，海拔76．4米。世居少數(shù)民族有哈尼、彝，苗、傣、壯、布依、拉枯9個(gè)民族。紅河州內(nèi)昆河二級(jí)公路貫穿南北，滇越鐵路從境內(nèi)穿過(guò)，列車直達(dá)越南首都河內(nèi)。州域地處滇南地緯度高原季風(fēng)活動(dòng)，氣候類型復(fù)雜，具有獨(dú)特的高原立體氣候特征，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：熱量水分分布復(fù)雜，垂直差異明顯。雨熱同期，干濕季分明，中部壩區(qū)干旱突出。樹(shù)種繁多，其中珍貴用材樹(shù)種22種，如樹(shù)鼓、黑黃檀、毛葉坡壘、云南紅豆、東京龍腦香等熱帶、亞熱帶珍貴樹(shù)種；優(yōu)良用材樹(shù)種21種以上；速生用材樹(shù)種14種。芳香草本植物有25種，其中油脂類9種，芳香類16種，草本淀粉植物有27種。珍稀獸類占全國(guó)一、二、％。其中屬珍稀保護(hù)種類有5種，即巨蜥、蟒蛇（均為二類）、大避虎（蛤蚧）、虎紋蛙（為三類）。三、農(nóng)業(yè)大市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃 目前普遍采用的經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)的物流方式多是銷售商從農(nóng)民手中購(gòu)得產(chǎn)品，賣給下一級(jí)的銷售商，下一級(jí)的銷售商一部分留由自銷，另一部分賣給下一級(jí)銷售商，這種方式雖然投資小，收益快，但它只能小范圍的解決一些問(wèn)題，而且中間諸多的流通環(huán)節(jié)造成了時(shí)間和資源上的巨大浪費(fèi)，對(duì)市場(chǎng)需求變化的反應(yīng)不靈敏，產(chǎn)品流通擴(kuò)散和輻射空間狹小，很難發(fā)展大規(guī)模的遠(yuǎn)程經(jīng)營(yíng)和控制，買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)容易出現(xiàn)脫節(jié)的情況。 項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展模式本市場(chǎng)采用電子商務(wù)平臺(tái)和物理網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的創(chuàng)新模式，并圍繞這個(gè)電子商務(wù)平臺(tái)建成一個(gè)東盟自由貿(mào)易區(qū)和中國(guó)主要大中城市的物流集散基地。四、市場(chǎng)可行性分析 市場(chǎng)背景分析農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民收入增長(zhǎng)是制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息不全、流通不暢。另外，資金短缺也制約了農(nóng)民開(kāi)拓非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的能力。最新資料顯示，近兩年來(lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級(jí)債務(wù)依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀中國(guó)自古講究“民以食為天”。當(dāng)十幾年前，我們還在為農(nóng)藥化肥的推廣、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的提高而歡欣鼓舞時(shí)，或許沒(méi)有想到，加入世貿(mào)組織僅半年之際，就遭遇了農(nóng)業(yè)上的“綠色壁壘”。然而現(xiàn)在存在著這樣的矛盾；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)后，沒(méi)有市場(chǎng)；而具有廣大市場(chǎng)的食品工業(yè)，卻無(wú)法得到必需的農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)滯后，嚴(yán)重制約了紅河農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民增收，造成對(duì)資源的不必要的浪費(fèi)。（3）目的實(shí)施可帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，除農(nóng)、林、牧、漁外，還有運(yùn)輸業(yè)，粗加工業(yè)，包裝材料業(yè)、彩印業(yè)，電子商務(wù)信息類產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥衛(wèi)生等。（5）有利于科學(xué)技術(shù)水平的提高，在保鮮，生產(chǎn)無(wú)毒無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展綠色食品加工，生物資源開(kāi)發(fā)創(chuàng)新，加快農(nóng)產(chǎn)品流通上具有積極的作用。云南在東盟的貿(mào)易伙伴主要是緬甸、越南、印度尼西亞、泰國(guó)。近年來(lái)，全省每年簽訂對(duì)外承包工程、勞務(wù)工程、設(shè)計(jì)咨詢合同額3億美元左右，其中80%以上的項(xiàng)目都集中在東盟國(guó)家，云南省對(duì)東盟貿(mào)易基本形成邊境貿(mào)易、一般貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作、出口信貸、易貨貿(mào)易互相補(bǔ)充的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易格局。2010年建成的“中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)”，人口將達(dá)到20億人，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）也將達(dá)到2萬(wàn)億美元是世界上人口最多的自由貿(mào)易區(qū)?，F(xiàn)在在全州上市農(nóng)產(chǎn)品的年交易額已超過(guò)十億元，而且近幾年交易量以每年5萬(wàn)噸的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，由于客觀存在的需要，近幾年在全州各地已自發(fā)形成了一些具有一定規(guī)模的小批發(fā)市場(chǎng)。因此在功能與配置上必須按照“布局合理，輻射力強(qiáng)，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進(jìn)，現(xiàn)代化程度高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”的要求進(jìn)行配置，提高市場(chǎng)的檔次，使市場(chǎng)布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時(shí)積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營(yíng)方式的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體制和管理體制，建立起在政府的政策引導(dǎo)和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、自主投入、自我發(fā)展的機(jī)制。根據(jù)大市場(chǎng)的建設(shè)目標(biāo)和分階段發(fā)展戰(zhàn)略，把市場(chǎng)劃分為主功能區(qū)和輔助功能區(qū)兩個(gè)部分。（5）零星農(nóng)產(chǎn)品，鮮貨交易市場(chǎng)此區(qū)主要針對(duì)附近的農(nóng)村與城市結(jié)合部門設(shè)立一個(gè)小型蔬菜、肉類、水果、水產(chǎn)品等交易場(chǎng)所，同時(shí)可以批發(fā)經(jīng)營(yíng)。（9）大型種子交易區(qū)設(shè)種子展覽區(qū)，種子批發(fā)交易區(qū)，附設(shè)種子咨詢中心。2）為客商提供長(zhǎng)、短途運(yùn)輸服務(wù)車場(chǎng)。④治安消防電子監(jiān)視系統(tǒng) 用地晝夜監(jiān)視整個(gè)市場(chǎng)確保市場(chǎng)安全。②終端市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心 主要從事電子商務(wù)活動(dòng)創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的電子商務(wù)平臺(tái)。2. 進(jìn)駐市場(chǎng)的公司員工住宿區(qū)。（3）活禽交易區(qū) 禽類交易店為前店后院，院內(nèi)可以設(shè)禽籠，建一樓一底15套，每套用地60平方米；用地10畝。雨棚堆放場(chǎng)250米60米。小倉(cāng)庫(kù)5間，每間面積50平方米。E、零星農(nóng)產(chǎn)品、鮮貨交易市場(chǎng) 用地15畝雨棚貨臺(tái)，400個(gè)攤位。400平方米雨棚。運(yùn)輸服務(wù)部車場(chǎng)：2000平方米，辦公用房400平方米，修理站1200平方米。D、管理服務(wù)樓 用地5畝。國(guó)境線長(zhǎng)848公里（金平縣502公里、綠春縣153公里、河口縣193公里）。其中,。水資源較為貧乏,其中,。消防用水由專用管線供水，可靠性有保障，供水條件非常可靠，水量充足，足以滿足需要。生活用熱水可用太陽(yáng)能熱水器供給。本項(xiàng)目生活污水排放，經(jīng)城市污水處理廠處理后排放，不會(huì)造成水源污染。八、勞動(dòng)定員（暫定）工作制度工作制度為間斷工作制，年工作250天，每天一班，每班8小時(shí)。勞動(dòng)生產(chǎn)率按營(yíng)業(yè)收入計(jì)算。 估算內(nèi)容主要生產(chǎn)項(xiàng)目工程：交易市場(chǎng)土建工程、示范基地和種子基地建設(shè)工程、食品檢測(cè)、分撿及深加工、電子商務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸。倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸內(nèi)容包括：（1）大型冷庫(kù)車6輛；（2）干貨集裝箱運(yùn)輸車4輛。，其中：建筑工程2888萬(wàn)元，示范基地和種子基地建設(shè)費(fèi)用283萬(wàn)元。投 資 估 算 表表2 單位：萬(wàn)元序 號(hào)工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱估 算 價(jià) 值總 值建筑工程設(shè) 備安裝工程其他費(fèi)用一第一部分：工程費(fèi)用（一）主要生產(chǎn)項(xiàng)目工程1交易市場(chǎng)土建工程2基地建設(shè)費(fèi)用3食品檢測(cè)、分撿及深加工設(shè)施（1）保鮮食品加工生產(chǎn)線（2）分撿加工生產(chǎn)線（3）信生食品加工生產(chǎn)線（4）食品包裝生產(chǎn)線4電子商務(wù)物流系統(tǒng)5終端市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)6倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸（1）大型冷庫(kù)車（2）集裝箱運(yùn)輸車二第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用投 資 估 算 表表2 單位：萬(wàn)元序 號(hào)工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱估 算 價(jià) 值總 值建筑工程設(shè) 備安裝工程其他費(fèi)用(一)土地使用費(fèi)(二)業(yè)主管理費(fèi)(三)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(四)職工培訓(xùn)費(fèi)(五)設(shè)計(jì)費(fèi)(六)辦公與生活家具購(gòu)置費(fèi)(七)開(kāi)發(fā)研究費(fèi)第一、二部分費(fèi)用合計(jì)三第三部分：預(yù)備費(fèi)(一)基本預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息五鋪底流動(dòng)資金項(xiàng)目總投資主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注1建設(shè)規(guī)模m2其中：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)m2 農(nóng)用物資區(qū)m2 食品區(qū)m2 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)及冷藏庫(kù)m2 零星產(chǎn)品鮮貨交易市場(chǎng)m2 中藥材市場(chǎng)m2 花卉市場(chǎng)m2 農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)m2 大型種子交易區(qū)m2 生物有機(jī)肥研究開(kāi)發(fā)中心m2 輔助功能區(qū)m22建設(shè)期a3勞動(dòng)及工資在冊(cè)職工人數(shù)人208產(chǎn)值勞動(dòng)生產(chǎn)率萬(wàn)元/工資總額萬(wàn)元/a4投資及資金籌措項(xiàng)目總資金萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元項(xiàng)目總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元資金來(lái)源建設(shè)投資總額萬(wàn)元(1)申請(qǐng)國(guó)家和地方政府扶持資金萬(wàn)元(2)自籌資金萬(wàn)元(3)銀行貸款萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元(1)企業(yè)自籌萬(wàn)元(2)銀行借款萬(wàn)元5生產(chǎn)成本總成本費(fèi)用萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均其中：制造成本萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均 管理費(fèi)用萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均 財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均 銷售費(fèi)用萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均6銷售收入、利潤(rùn)、稅金銷售收入萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均銷售稅金萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均所得稅萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/a正常經(jīng)營(yíng)年平均7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率其中：所得稅前% 所得稅后%主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 其中：所得稅前萬(wàn)元7821 所得稅后萬(wàn)元4009投資回收期 其中：所得稅前a 所得稅后a投資利潤(rùn)率%正常經(jīng)營(yíng)年平均投資利稅率%正常經(jīng)營(yíng)年平均（3）流動(dòng)資金，其中：。第1年為試經(jīng)營(yíng)期，第二所以后為正常經(jīng)營(yíng)。（5）折舊費(fèi)按綜合折舊計(jì)算，%。估算結(jié)果，其中：。（2）營(yíng)業(yè)稅為5%，教育費(fèi)附加及城市建設(shè)維護(hù)稅為增值稅的10%。投資者將得到較好的回報(bào)。項(xiàng)目具有較好的償還能力。%%?，F(xiàn)金流量計(jì)算表（全部投資）表12?，F(xiàn) 金 流 量 計(jì) 算 表表12 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期合 計(jì)123456789101112一現(xiàn)金流入1產(chǎn)品銷售收入2回收固定資產(chǎn)余值3回收流動(dòng)資金小 計(jì)二現(xiàn)金流出