【正文】 1建設(shè)投資2流動(dòng)資金3經(jīng)營(yíng)成本4銷售稅金及附加5所得稅6公益金小 計(jì)三凈現(xiàn)金流量四累計(jì)凈現(xiàn)金流量五所得稅前凈現(xiàn)金流量六所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流理 計(jì)算指標(biāo)： 所得稅前 所得稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）： 7821萬(wàn)元 4009萬(wàn)元 投資回收期： 盈虧平衡分析指標(biāo)表表13序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率%%2盈虧平衡點(diǎn)銷售收入萬(wàn)元/a表中指標(biāo)說明，%時(shí)，就能使生產(chǎn)保持不虧不盈，說明項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)營(yíng)業(yè)收入下降10%時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益已趨于臨界點(diǎn)。1996~2000年，我國(guó)農(nóng)民人均收入增副分別為9%、%、%、%%，呈逐漸下降之勢(shì)。這樣，就與日益擴(kuò)大的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量形成了尖銳的矛盾。三是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品供給的季節(jié)性強(qiáng)。四是即將遭遇國(guó)際市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力是農(nóng)產(chǎn)品參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并能夠持續(xù)獲取利潤(rùn)的能力。一是分散的農(nóng)戶不具備有效抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，尤其令人擔(dān)憂的是，我們是以分散的“千家萬(wàn)戶”去迎戰(zhàn)WTO，同實(shí)力雄厚的跨國(guó)公司相抗?fàn)?。片面追求產(chǎn)品數(shù)量，質(zhì)量得不到快速提高，是我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨的最大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)大陸大米在香港大米市場(chǎng)上的占有率，1977年為52%，1987年降為35%，1997年降為27%。據(jù)中國(guó)農(nóng)科院調(diào)查（凌耀初，2000），1997—1998年，中國(guó)小麥每公斤成本（不包括土地成本，下同）（人民幣），（包括土地成本，下同），（包括土地成本）；，；，；。 農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來(lái)源于三個(gè)方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動(dòng)投入）、制度的變革、科技的進(jìn)步，其中：后兩種力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率（周洪文，2001）?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，可以突破資源瓶頸，實(shí)現(xiàn)高科技與緊缺資源有效替換。（2）高科技農(nóng)業(yè)是解決農(nóng)產(chǎn)品安全供給問題的關(guān)鍵回顧人類社會(huì)的發(fā)展史，可以清楚地看到，正是科學(xué)技術(shù)幫助我們解決了“吃飯”這個(gè)大問題。我國(guó)現(xiàn)有耕地中，三分之二是中低產(chǎn)田，據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其進(jìn)行技術(shù)改造，一般至少可增產(chǎn)糧食1500公斤/公頃以上，未來(lái)5—10年單產(chǎn)若能年遞增1%，2011—%。（4）高科技農(nóng)業(yè)是解決農(nóng)民收入問題的關(guān)鍵我國(guó)收入水平低，收增幅逐年下降，農(nóng)業(yè)科技落后是最主要的原因。而貫穿始終的應(yīng)該是科技，用高科技與市場(chǎng)對(duì)接，就能化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，收入得到穩(wěn)定增加。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量差、農(nóng)業(yè)效益低，是我國(guó)農(nóng)業(yè)的又一個(gè)突出問題。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，就難搶占戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。此項(xiàng)目符合國(guó)家西部大開發(fā)，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)揮西部地區(qū)自然資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略和規(guī)劃。此項(xiàng)目實(shí)施后，開辟新的財(cái)源，可增加地方財(cái)政收入，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，則可解決農(nóng)民就業(yè)問題。此項(xiàng)目建成為個(gè)、開、蒙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到極其重大的促進(jìn)作用。此項(xiàng)目建設(shè)符合紅河州進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，有利于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效益，有利于農(nóng)業(yè)由粗放型經(jīng)營(yíng)向集約型經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十二、項(xiàng)目總評(píng)價(jià)此項(xiàng)目符合國(guó)家、省、州完善批發(fā)市場(chǎng)的功能，提高批發(fā)市場(chǎng)檔次的需要，對(duì)農(nóng)民解決賣難的問題有極大幫助。解決的途徑，就是發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)。我國(guó)的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為例。同時(shí)，高科技農(nóng)業(yè)本身是解決當(dāng)前的農(nóng)業(yè)生態(tài)問題的最重要的手段。建國(guó)50年來(lái)，有幾大技術(shù)體系為我國(guó)農(nóng)業(yè)大發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)（申茂向，2001）；高稈變矮稈、化學(xué)工業(yè)技術(shù)的發(fā)展、耕作制度的變革、良種培育與雜種優(yōu)勢(shì)的利用、節(jié)水農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣應(yīng)用，有效地推動(dòng)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保證了糧食安全和農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。由于科技的作用，英國(guó)由20世紀(jì)上半葉的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口國(guó)，轉(zhuǎn)變?yōu)?0年代開始的出口國(guó)；耕地面積只及我國(guó)寧夏自治區(qū)的荷蘭，近20年來(lái)穩(wěn)居世界農(nóng)產(chǎn)品出口額第三大國(guó)的位置；以色列的人均耕地很少，但在建國(guó)后短短幾十年的時(shí)間里，他們就使農(nóng)業(yè)產(chǎn)量提高了12倍，一個(gè)農(nóng)民能生產(chǎn)出92個(gè)人的食物。高科技農(nóng)業(yè)在化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的關(guān)鍵性作用，主要表現(xiàn)在：（1）高科技農(nóng)業(yè)是解決農(nóng)業(yè)資源短缺問題的關(guān)鍵工業(yè)化社會(huì)初期，財(cái)富來(lái)源于原材料、土地和資本；而在知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，人力資本和技術(shù)資本則成為創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的主體（石元春，2001）。歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)。另有資料顯示，近年來(lái)，我國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格，除大米、大豆與國(guó)際市場(chǎng)較接近外，小麥、玉米、棉花等分別比國(guó)際市場(chǎng)高出75%、63%和12%。我國(guó)畜禽產(chǎn)品難以打入國(guó)際市場(chǎng)的關(guān)鍵，也是質(zhì)量問題。目前，中國(guó)糧食生產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)是大路產(chǎn)品多、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品少，原料型產(chǎn)品多、深加工產(chǎn)品少，低檔產(chǎn)品多、高檔產(chǎn)品少。信息是市場(chǎng)農(nóng)業(yè)的眼睛，而許多處于閉塞狀態(tài)下的農(nóng)民，只能充當(dāng)市場(chǎng)的盲從者，被市場(chǎng)牽著“鼻子”走。農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素主要有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品銷售的組織程度等。盡管人世增加了我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)空間，但也有可能使我們的市場(chǎng)舞臺(tái)變小。受生產(chǎn)特性的影響，農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)一般都表現(xiàn)出很強(qiáng)的集中性。市場(chǎng)機(jī)制對(duì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)，是根據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)價(jià)格而不是未來(lái)的生產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行的，由于農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，所以生產(chǎn)無(wú)法迅速適應(yīng)變化多端的市場(chǎng)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在主要有四個(gè)原因：一是需求彈性小。市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)加強(qiáng)管理，把握市場(chǎng)，嚴(yán)格控制材料消耗，降低經(jīng)營(yíng)成本，使企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。20%范圍變化對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的影響程序。它們的大小反映了項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果見盈利能力分析指標(biāo)表 表11。資金來(lái)源與應(yīng)用表 表9資產(chǎn)負(fù)債表%，以后年份逐年下降。償還的資金來(lái)源為未分配利潤(rùn)和折舊及攤銷費(fèi)。（4）盈余公積金和公益金為稅后利潤(rùn)的15%。市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)嚴(yán)格控制農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量，加快周轉(zhuǎn)，降低消耗；減少營(yíng)銷費(fèi)用的盲目支出，充分實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目貿(mào)易的先進(jìn)性及高技術(shù)含量。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用包括流動(dòng)資金利息和償還期貸款利息。（3）動(dòng)力消耗主要為照明用電，用電負(fù)荷900KW，單價(jià)為：。 成本費(fèi)用估算估算說明（1）本市場(chǎng)所有鋪面采取自營(yíng)與外租相結(jié)合的方式運(yùn)作。（2）項(xiàng)目總資金，其中：。 估算依據(jù)項(xiàng)目土建工程參照當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)情況，按照綜合單價(jià)計(jì)算；項(xiàng)目具有先進(jìn)的管理和服務(wù)模式，各功能區(qū)中的主要服務(wù)及加工設(shè)施主要有食品檢測(cè)、分撿及深加工、電子商務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)其內(nèi)容和建設(shè)單位提供情況進(jìn)行估算；工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定計(jì)算，土地使用費(fèi)8萬(wàn)元/畝；%；%。電子商務(wù)物流系統(tǒng)內(nèi)容包括：（1）大型服務(wù)器1臺(tái)；（2）大型農(nóng)副產(chǎn)品交易網(wǎng)站的建設(shè)；（3）中心網(wǎng)站與目標(biāo)市場(chǎng)終端的連網(wǎng)工程；（4）電子商務(wù)服務(wù)體系的配合（物理網(wǎng)與虛擬網(wǎng)的結(jié)合系統(tǒng)）；（5）與中央電視臺(tái)的全國(guó)各大城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格信息系統(tǒng)的連網(wǎng)工程；（6）全國(guó)各區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的信息快速反應(yīng)系統(tǒng)。因此在功能與配置上必須按照“布局合理，輻射力強(qiáng)，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進(jìn)，現(xiàn)代化程度高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”的要求進(jìn)行配置，提高市場(chǎng)的檔次，使市場(chǎng)布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時(shí)積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營(yíng)方式的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體制和管理體制，建立起在政府的政策引導(dǎo)和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、自主投入、自我發(fā)展的機(jī)制。勞動(dòng)定員表 表1序號(hào)工 作 名 稱在冊(cè)人員備注1食品加工生產(chǎn)人員402保鮮食品分撿人員403保鮮食品加工人員204生產(chǎn)班組長(zhǎng)65生產(chǎn)基地農(nóng)藝師及栽培技術(shù)指導(dǎo)人員206司機(jī)107后勤保安及屋業(yè)管理人員108功能區(qū)域市場(chǎng)管理人員109營(yíng)銷人員2010全國(guó)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)區(qū)域經(jīng)理811部門經(jīng)理1812副總經(jīng)理513總經(jīng)理1合 計(jì)208交易市場(chǎng)的建立除本公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人員外，市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，還帶動(dòng)直接進(jìn)入市場(chǎng)的從業(yè)人員可達(dá)1500人。建議使用分類垃圾，以便使變質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品成為肥料。閉路電視在市區(qū)已經(jīng)普及。本地區(qū)氣候良好，冬季無(wú)需專門供暖。 項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址：蒙自縣，具體位置待定。其中,有珍稀樹種7種,但已瀕危。蒙自縣位于紅河哈尼彝族自治州東部，東臨文山縣，南接屏邊苗族自治縣,西連個(gè)舊市,北與開遠(yuǎn)市接壤。（1）建職工宿舍一幢，100平方米24戶（2）建60平方米（一臥一廳一衛(wèi)一廚）套房10套（3）建200個(gè)床位旅社一個(gè)，雙人間面積20平方米七、項(xiàng)目選址與建設(shè)方案紅河州位于東經(jīng)101゜47ˊ－104゜16ˊ、北緯22゜26ˊ－24゜45ˊ之間。C、客車停車場(chǎng) 用地3畝。100平方米三樓一底7套；60平方米三樓一底7套；160平方米餐廳一個(gè)。F、中藥材市場(chǎng) 用地25畝80平方米鋪面，二樓一底，12套。C、農(nóng)用五金器材區(qū) 用地25畝60平方米鋪面一樓一底，25間，1500平方米信貨大廳一個(gè)。小倉(cāng)庫(kù)7間，每間面積50平方米。（5）水果批發(fā)市場(chǎng)：60、80、100平方米鋪面各10間，用地10畝。 擬建規(guī)模各建筑群擬建內(nèi)容如下：主功能區(qū)：A、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) 用地71畝（1）批發(fā)交易區(qū) 設(shè)業(yè)務(wù)洽談室25套，本州每個(gè)縣平均2套，外地常駐客商使用3套，每套樓下為樣品展示廳、洽談室、樓上為宿舍，每套占地面積為50平方米，建筑面積100平方米，用地25畝。④科技書店 主要銷售各種有關(guān)的農(nóng)業(yè)科技方面的書籍住宿區(qū)。⑥物業(yè)流通管理服務(wù)區(qū)。4）客運(yùn)停車場(chǎng) 主要為各種客運(yùn)服務(wù)專設(shè)，由分散的幾塊共同組成。食品園內(nèi)可以集中儲(chǔ)存大批極富地方特色的名牌菜肴，從飯料酒水、菜肴湯羹直到水果餐具可以造就一個(gè)強(qiáng)烈新穎別致的餐飲市場(chǎng)，將逐步形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的樞紐和農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)中心。（7）花卉市場(chǎng)向外批發(fā)銷售本地生產(chǎn)的花卉，種苗及盆景，同時(shí)向本地農(nóng)戶推薦目前市場(chǎng)需求的優(yōu)良種苗及種植技術(shù)。B、設(shè)置休閑大廳，同時(shí)可設(shè)立便民窗口C、零售交易區(qū)用于現(xiàn)場(chǎng)小額購(gòu)銷交易D、活畜禽交易區(qū)用于畜禽的批發(fā)交易，附設(shè)臨時(shí)保管中心（2）農(nóng)用物資區(qū)設(shè)農(nóng)機(jī)具區(qū)（分大型、中型、小型）；農(nóng)業(yè)化肥區(qū)；農(nóng)用五金器材區(qū)附設(shè)技術(shù)咨詢服務(wù)站，農(nóng)用五金器材區(qū)銷售農(nóng)用五金交電材料及小型農(nóng)機(jī)具，電機(jī)電器，區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)農(nóng)機(jī)售后服務(wù)中心。但是根據(jù)目前現(xiàn)狀及今后十年發(fā)展趨勢(shì)，這個(gè)目標(biāo)必須服從于農(nóng)產(chǎn)品部分及屬產(chǎn)地市場(chǎng)，農(nóng)用物資及消費(fèi)品部分屬銷地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，建成以前一功能為主后一功能為輔，分期建設(shè)的綜合性的滇中地區(qū)最大的以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售為主的綜合市場(chǎng)。以蒙自為中心把分散在各地的無(wú)序經(jīng)營(yíng)活動(dòng)盡快集中起來(lái)變?yōu)橛行蚪?jīng)營(yíng)，必能最大限度的保護(hù)農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益，提高農(nóng)民的收入，因此，盡快建設(shè)紅河農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)已成為當(dāng)務(wù)之急。充分發(fā)揮特有的地理位置優(yōu)勢(shì)，使云南廣大的地區(qū)和廣大群眾能夠參與國(guó)際分工，并分享到國(guó)際分工帶來(lái)的利益，從而促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)地發(fā)展，云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)形成一種嶄新格局，對(duì)云南經(jīng)濟(jì)布局將產(chǎn)生新的影響。特別是2010年后即將形成的中國(guó)與東盟的自由貿(mào)易區(qū)，將徹底扭轉(zhuǎn)云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“沉寂”狀態(tài)，成為我國(guó)對(duì)外開放和發(fā)展各種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的活躍地帶。截至2001年底，東盟國(guó)家累計(jì)在云南投資331項(xiàng)。2001年，%；，%；，%。同時(shí)對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)有極大的幫助。（2）項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)發(fā)展紅河州綠色食品，加快紅河地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入將起到重要的作用。有關(guān)專家指出，有了食品工業(yè)的保障，農(nóng)產(chǎn)品深加工便有了市場(chǎng)，農(nóng)業(yè)科研便有了方向；同樣，有了農(nóng)業(yè)的保障，食品工業(yè)便有了放心的原料。而科技的不發(fā)達(dá)卻成了制約農(nóng)產(chǎn)品深加工進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)仍以初（粗）加工為主，深加工能力薄弱。當(dāng)人們看到高度濃縮果汁、滅菌保鮮的牛奶、時(shí)下流行的排酸豬肉，都會(huì)為其所動(dòng)。農(nóng)業(yè)部在《關(guān)于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》中提出，西部地區(qū)特色種植業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)歷史悠久，產(chǎn)品品質(zhì)好，具有進(jìn)一步發(fā)展的潛