【正文】 ，一面當(dāng)?shù)?。 綠化區(qū) 主要考慮 設(shè)計 集中綠化和 四周綠化。 及裝修 本工程規(guī)劃占地 面積 200 畝 ，建筑物總面積 27986m2，布置方式見總平面布置圖。 交易大廳 、拍賣大廳、綜合服務(wù)大樓、賓館、餐廳、商店 、汽車調(diào)度室 地面為瓷磚，內(nèi)墻為仿瓷涂料墻體，窗為雙層鋁合金窗帶紗。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 40 市場交易電子系統(tǒng) 市場交易電子系統(tǒng) 用于電子拍賣，由大型 LED顯示屏 、信息發(fā)布查詢系統(tǒng)、報價系統(tǒng)和資金帳戶管理結(jié)算系統(tǒng)構(gòu)成。 儲藏保鮮設(shè)施 魔芋 在市場交易前后，因產(chǎn)品特點不同，都有一定的存儲期，少則幾 小時，多則數(shù)天、半月甚至更長 。項目將在服務(wù)區(qū)建設(shè)綜合服務(wù)大樓，大樓內(nèi)根據(jù)上述功能劃定相應(yīng)的服務(wù)區(qū)， 并配置必要的辦公 、服務(wù) 設(shè)施 ，設(shè)置投訴 處理點 。 檢驗檢測中心 設(shè)在綜合服務(wù)大樓內(nèi)， 建筑面積 250平方 米 ，包括樣品處理室和儀器檢測室。 本項目電源由地方電網(wǎng)提供，市場內(nèi)建 變配電 供給 系統(tǒng)。 給水 本項目用水采用市場自建供水系統(tǒng)， 提取地下水抽水設(shè)施和輸水管網(wǎng)，輸水量和地下水質(zhì)完全可以滿足項目用水的需要。 排水量詳見 下 表 。購置交換機(jī)、大型電子顯示屏、 計算機(jī) 等設(shè)備 ， 為市場交易 、信息 發(fā)布、 產(chǎn)品銷售、 電子商務(wù) 和管理 創(chuàng)造條件。 零星運輸量由汽車運輸。 市場內(nèi)將修建 2500米砼道路，道路寬 20米 ,連通各功能區(qū)。 廢氣：鍋爐煙氣每小時排放量為 萬立方米，SO2=，煙塵濃度 為 125 mg/。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 47 廢渣（煤渣）可做墊路及建筑材料，也可運往垃圾場處理。 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，本工程室外消防用水量為 10L/S，室內(nèi)消防用水量為 5L/S。 加油站為重點防火區(qū)。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 48 工程建設(shè)期間，應(yīng)及時與當(dāng)?shù)叵啦块T取得聯(lián)系，認(rèn)真對待合理的意見和建議，以進(jìn)一步保證整個工程的消防安全。 市場 組織系統(tǒng) 本項 目全年按 320天計，兩班工作 ，每班 8小時。 工 作 人 員 培訓(xùn) 招收的工作 人 員首先集中一段時間進(jìn)行各相應(yīng)工作崗位上崗基礎(chǔ)培訓(xùn)，并經(jīng)常性組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，掌握業(yè)務(wù)技能。 因此，市場管理中主要體現(xiàn)的是以下服務(wù)： 政策服務(wù) 為商戶提供必要的 優(yōu)惠政策，如稅收的減免、各種管理費用的優(yōu)惠、戶口安置等等。 物業(yè)服務(wù) 這是每一個 專業(yè)交易市場 管理機(jī)構(gòu)必須提供的服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生的打掃維護(hù)、園林綠化的設(shè)計整修、環(huán)境的布置、停車的管理、房產(chǎn)的維修、財物的保管等等。 資金服 務(wù) 由于市場內(nèi)的經(jīng)營戶大多數(shù)規(guī)模偏小，直接到銀行貸款條件不夠而且手續(xù)繁雜，當(dāng)他們有資金需求的時候往往很難解決。 技術(shù)服務(wù) 市場管理機(jī)構(gòu)可以通過召開經(jīng)營戶座談會、經(jīng)驗交流會等形式，為市場內(nèi)的經(jīng)營戶提供銷售技術(shù)、產(chǎn)品技術(shù)、陳列技術(shù)、服務(wù)技術(shù)、廣告技術(shù)、活動組織技術(shù)、消費者心理分析技術(shù)等方面的服務(wù)。已經(jīng)建立了網(wǎng)站的市場，可以充分發(fā)揮網(wǎng)站的作用，溝通經(jīng)營戶、消 費者、新聞媒體、市場管理機(jī)構(gòu)、政府相互之間的關(guān)系，利用網(wǎng)站開展?fàn)I銷、售后、服務(wù)工作。 1安全服務(wù) 在正常的物業(yè)管理之外，要特別加強(qiáng)市場的安全服務(wù)。 1娛樂服務(wù) 當(dāng)市場逐步繁榮以后，可以跨行業(yè)招商，吸引各種游戲、卡拉 OK、體育健身 、足浴 等娛樂服務(wù)的經(jīng)營戶進(jìn)駐市場，給經(jīng)營戶提供娛樂服務(wù)。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 。市場管理機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)氐恼块T、新聞媒體、行業(yè)管理部門、金融機(jī)構(gòu)以及橫向的同類市場、相關(guān)行業(yè)公司都有密切的聯(lián)系，擁有各種豐富的資源。 1餐 飲服務(wù) 要有意識地引進(jìn)飯店、賓館（旅店），為經(jīng)營戶提供不同檔次 ，以魔芋為主要原料的 餐飲服務(wù)。 1宣傳服務(wù) 當(dāng)經(jīng)營戶的產(chǎn)品剛進(jìn)入市場或者初見成效的時候，市場管理機(jī)構(gòu)要及時給予廣告宣傳的支持。 信息服務(wù) 市場管理機(jī)構(gòu)通過組織經(jīng)常性的行業(yè)信息發(fā)布會、新產(chǎn)品介紹會、產(chǎn)品展銷會等各種會議，為經(jīng)營戶提供各種市場信息；還富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 53 可以通過內(nèi)部刊物、互聯(lián)網(wǎng)站、統(tǒng)一印制的宣傳單，使經(jīng)營戶的各種信息能夠傳播到消費者。 人才服務(wù) 市場管理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)經(jīng)營戶的需求，幫助經(jīng)營戶克服個別招聘人員的困難，統(tǒng)一對市場和經(jīng)營戶需要的各種人才進(jìn)行較大規(guī)模的招聘，然后由經(jīng)營戶集中進(jìn)行面試和挑選。 管 理服務(wù) 市場的經(jīng)營戶除了和廠家或一級經(jīng)銷商聯(lián)系之外，往往 是單兵作戰(zhàn)，缺乏規(guī)范系統(tǒng)的管理經(jīng)驗。市場管理機(jī)富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 51 構(gòu)可以定期或不定期收集經(jīng)營 戶在落實優(yōu)惠政策中遇到的實際問題，統(tǒng)一和政府以及相關(guān)部門進(jìn)行溝通，幫助經(jīng)營戶落實各種優(yōu)惠政策。 本項目 建設(shè)完成后，立即面臨著 市場管理 問題。 總經(jīng)理 加工園區(qū)經(jīng)理 加工區(qū) 交易區(qū)經(jīng)理 交 易 區(qū) 儲藏區(qū) 物流區(qū) 物流區(qū)經(jīng)理 服務(wù)區(qū)經(jīng)理 服務(wù)區(qū) 儲藏區(qū)經(jīng)理 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 50 本市場 培訓(xùn)對象主要為管理人員和工作 人員。 市場 的領(lǐng)導(dǎo)體制實行 董事會 、 經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由董事會聘請的經(jīng)理行使管理職權(quán)。 加油站內(nèi)立柱、墻面安裝 移動式泡沫滅火 器，并建消防砂池， 布置室內(nèi)外消火栓。同時， 市場配置火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。 生活、交易場所垃圾運往垃圾場填埋處理 。 垃圾 ： 生活、交易場所垃圾每天排放量為 1噸 。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 46 6 環(huán)境保護(hù)和消防 本項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計 采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 是： 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383888）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB327191）； 《工業(yè)企業(yè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 45 按照 國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，可以同時對出入口管理、周邊 和保安巡更進(jìn)行有效的監(jiān)控，包括入口管理及周界防越系統(tǒng)和閉路電視圖像 監(jiān)控兩方面 。詳見 下 表。 手機(jī) 信號為富村鎮(zhèn)已建中國移動、中國聯(lián)通機(jī)站發(fā)射信號所覆蓋。用水量見 下 表 。 市場將從富村鎮(zhèn)地方電網(wǎng)中接入電源，接入 高壓側(cè)電源電壓10KV， 經(jīng)變壓器輸出 低壓側(cè)電壓 380/220V。檢測 農(nóng)藥殘毒，包括有機(jī)磷和氨基酸脂類農(nóng)藥。 配置稱重設(shè)施和復(fù)秤設(shè)施， 供 服務(wù)部門開展工作所用。同時市場在商位設(shè)計上充分考慮經(jīng)營戶的經(jīng)營需求 和市場衛(wèi)生管理要求，不同 的 魔芋產(chǎn) 品有不同的商位設(shè)計，配置相應(yīng)的貨架和 柜臺。該系統(tǒng)功能包括：電子結(jié)算系統(tǒng)（以本地 IC 卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔） ， 包括有帳戶管 理（ IC卡管理 ）、帳 務(wù) 信息處理、交易模塊（ IC卡）、使用者管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、品種管理 。 冷庫為整體冷庫，地面為水磨石。 建筑物一覽表 序號 名 稱 平面尺寸（長寬） 建筑面積（ m2） 層數(shù) 層高 （米） 結(jié) 構(gòu) 型 式 備注 1 交易大廳 600 111 6666 1 5 框架彩板屋頂 分為 4個交易區(qū) 2 拍賣大廳 65 40 2600 1 5 框架 電子系統(tǒng)、 座位 3 綜合 大樓 50 32 8000 5 框架 管理及各種服務(wù) 3 倉庫 40 30 1200 1 5． 0 磚混 彩板屋頂 4 冷庫 30 20 600 1 3 整體 5 賓館 40 20 3200 4 3 磚混 餐廳 40 20 800 1 磚混 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 39 5 停車場 70 50 3500 2 5 鋼架彩板屋頂 6 修車 場 40 20 800 1 5 磚混 7 汽車調(diào)度 5 6 30 1 磚混 8 加油站 20 20 400 5 鋼架 8 變電室 4 5 20 1 5 磚混 9 商店 10 20 200 5 磚混 10 供 水 塔 50 磚混 11 廁所 4 10 40 1 5 磚混 建筑裝修： 停車場、修車場 、 加油站、 變電室 為砼地面， 內(nèi)墻為仿瓷涂料墻體， 外墻為涂料， 窗為雙層鋁合金窗帶紗。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 38 筑 工程 筑 工程設(shè)計依據(jù) 設(shè)計依據(jù)為《 工程 建筑標(biāo)準(zhǔn)體系（民用建筑部分） 》。 滿足市場功能要求，合理布局， 方便交易， 使道路通暢、連續(xù)、短捷，避免 交叉往返； 便于管理，分區(qū)布置，合理布置 人流和物流； 充分考慮食品衛(wèi)生 要求 ，合理布置魔芋產(chǎn)品交易區(qū)和生產(chǎn)區(qū)； 平面布置盡量合理，形成集中綠化地； 本項目由交易區(qū)、儲藏區(qū)、物流區(qū)、 加工 區(qū)、 服務(wù)區(qū) 和綠化區(qū)組成。 配套公用設(shè)施 ： 水電系統(tǒng) 1套 ； 通訊和信息網(wǎng)絡(luò) 1套，安全設(shè)施 1套， 衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施 1套 ； 道路 2500米 ； 綠化 10畝 。 規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)的魔芋 專業(yè)交易市場 站在大 流通、大市場、大區(qū)域的 視 角 ，注意與周邊地區(qū)的競爭與協(xié)作，確立 魔芋 專業(yè)交易市場 的發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展?jié)摿Γ瑥亩M可能擴(kuò)大市場 的服務(wù)半徑和輻射范圍，增強(qiáng) 市場的富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 36 輻射力和影響力 ,力爭將富村 鎮(zhèn) 魔芋 專業(yè)交易市場 建設(shè)成全國規(guī)模最大、設(shè)施最好、影響最大的魔芋 交易 市場 。同時， 重視 魔芋 專業(yè)交易市場 的 檔次，注重品牌形象，增強(qiáng)市場的競爭力。其中，交易區(qū) 50畝、儲藏區(qū) 5 畝、物流區(qū) 15 畝、加工區(qū) 100 畝、服務(wù)區(qū) 20 畝 和綠化區(qū)10畝。 有足夠的貨 物 運載能力。 中國電信寬帶也已連通，實現(xiàn)了因特網(wǎng)覆蓋。水庫水質(zhì)為 Ⅰ 類，水質(zhì) 好，可滿足生產(chǎn)、生活用水水質(zhì)要求。 富源縣富村魔芋專業(yè) 交易 市場建設(shè)項目可行性研究報告 富村鎮(zhèn)魔芋產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 33 富村鎮(zhèn)建有集鎮(zhèn)供水系統(tǒng)，該供水系統(tǒng)水源為蓄水量 50萬方的水庫、 1000 方蓄水池、輸水管道和水閥、龍 頭、水表等組成。 由于富村四面八方都有公路與外界相通（向南有 富 — 興、富 — 羅公路與興義、羅平相通；向東有富村 — 貴州盤縣羅民鎮(zhèn)公路通貴州；向北有省道與富源縣城相連；向西有富 村 — 麒麟?yún)^(qū)東山公路與羅平縣、麒麟?yún)^(qū)相通），為富源縣重要的交通樞紐，歷史上就是一個物資集散地，有“旱碼頭”之稱。糧食作物以水稻、玉米、小麥、馬鈴薯為主，經(jīng)濟(jì)作物主要有魔芋、烤煙、芭蕉芋等。種植烤煙 132975畝，畝產(chǎn) 122公斤，總產(chǎn)量 16159噸，收購總值 12800萬元。 富源縣土地總面積 4876500畝，耕地面積 469185畝。境內(nèi)海拔一般在 2021米 左右。 5月至 10月降雨占全年降雨 85%以上。 候特征 當(dāng)?shù)貧夂?屬南溫帶氣候， 由于海拔高，地形復(fù)雜，氣候呈立體分布，有“一山分四季，十里不同天”的特點。 市場的建設(shè)不會影響所處地段的景觀風(fēng)貌和整體環(huán)境 ；市場與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離 ； 市場所產(chǎn)生的噪聲和污染對周邊地區(qū)環(huán)境影響 要小 。因此，在富村建設(shè)魔芋專業(yè)交易市場有較好的基礎(chǔ)。 城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 呈現(xiàn)四種模式：（ 1） “ 農(nóng)進(jìn)超 ” （許多大城市模式）；（ 2） “ 農(nóng)改超 ” （福州模式）；（ 3） “ 農(nóng)加超 ” （義烏模式）；（ 4）服務(wù)超市（許多農(nóng)產(chǎn)品市場模式）。 中國 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場經(jīng)過 二十多 年的發(fā)展，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價格、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。 批發(fā)市場為物流配送提供業(yè)務(wù)，物流配送為批發(fā)市場提供服務(wù)。 物流業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)的 “ 第三利潤源 ” 、新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。在專業(yè)化、