【正文】 項(xiàng)目組織管理 本項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理的原則。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度。通過完善運(yùn)行機(jī)制、層層落實(shí)管理責(zé)任、分步組織實(shí)施、理順管理渠道。此外，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整編報(bào)各類財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)決算，同時(shí)組織工程技術(shù)人員，分析論證、設(shè)計(jì)和優(yōu)化方案，從而確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。 本項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各 個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。 項(xiàng)目招標(biāo) 本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》，凡是重要設(shè)備、材料等貨物單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元以上的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算低于上述各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 500 萬元以上的，都必須進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)確定。本項(xiàng)目的具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式由項(xiàng)目單位按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《陜西省施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》的規(guī)定予以辦理。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)施情況，本項(xiàng)目招標(biāo) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 11—— 內(nèi)容如下： 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。 招標(biāo)組織形式 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。 招標(biāo)方式 本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理你擬用的招標(biāo)方式為邀請(qǐng)招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 本項(xiàng)目招標(biāo)具體情況詳見下頁(yè)《招標(biāo)基本情況表》。 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目實(shí)施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公 司 分項(xiàng) 分項(xiàng) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 60 建安工程 √ √ √ 80 工程監(jiān)理 √ √ √ 50 儀器設(shè)備 重要材料 其他 情況說明 項(xiàng)目建設(shè)期限 建設(shè)工程 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目單位的實(shí)際情況。本項(xiàng)目的建設(shè)期計(jì) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 12—— 劃為 20 個(gè) 月。 進(jìn)度安排 項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 3 個(gè)月。 項(xiàng)目土建及裝修施工，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 14 個(gè)月。 道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 2 個(gè)月。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，該階段預(yù)計(jì)需要時(shí)間 1 個(gè)月 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 13—— 第四章 總投資及資金來源 投資估算編制依據(jù)及說明 國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的編制辦法。 建安工程費(fèi)用參照商洛市和洛南縣近期累似工程的預(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。 其他費(fèi)用參照《陜西省工程 建設(shè)其他費(fèi)用有關(guān)規(guī)定》計(jì)算，其中建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)和招標(biāo)代理費(fèi)用按最新的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 總投資（上報(bào)總投資）估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資（上報(bào)總投資） 萬元，其中建設(shè)投資 萬元、建設(shè)期利息 85 萬元、鋪底流動(dòng)資金 1050 萬元。 建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元，其中土地征收及回填費(fèi)用為 萬元，工程建設(shè)費(fèi)用 萬元、其他費(fèi)用 490 萬元、預(yù)備費(fèi)用 325 萬元。 流動(dòng)資金估算 根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售的 特點(diǎn)，按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法計(jì)算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金為 3500 萬元，鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的 30%,為 1050 萬元。 建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的估算 按照國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改投資（ 2020） 1325 號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 14—— 知》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資借款建設(shè)期利息為 85 萬元。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。 資金籌措 本項(xiàng)目達(dá)成正常營(yíng)業(yè)的情況下，需要總投資 萬元，資金來源如下： 項(xiàng)目單位自籌資金 萬元； 申請(qǐng)銀行貸款 3000 萬元。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 15—— 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建安工程費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 其他費(fèi)用 合計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 數(shù)量 單位價(jià)值 一 建設(shè)投資 （一） 土地征用 1 購(gòu)買使用權(quán) 840 840 畝 250000元 /畝 2 土地整理、回填 畝 90000元 /畝 （二） 工程費(fèi)用 1 周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 200 ㎡ 1200元 /㎡ 2 農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái) ㎡ 1500元 /㎡ 3 物流信息樓 ㎡ 1500元 /㎡ 交易大廳及信息平臺(tái) 150 150 ㎡ 1500元 /㎡ 4 其他 用房 24 40 64 ㎡ 200 1200元 /㎡ 5 室外工程 200 200 （三） 其它費(fèi)用 490 490 1 運(yùn)輸車輛購(gòu)置費(fèi) 300 300 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 35 35 3 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 60 60 4 工程監(jiān)理費(fèi) 50 50 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 16—— 5 職工培訓(xùn)費(fèi) 15 15 6 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi) 10 10 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 5 5 8 招投標(biāo)代理費(fèi) 15 15 （四） 預(yù)備費(fèi)用 325 325 二 建設(shè)期利息 85 三 流動(dòng)資金 1050 總投資 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 17—— 第五章 市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 我國(guó)流通體制改革和流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來取得顯著成績(jī)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。 2020 年，消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷售旺盛。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長(zhǎng) %；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 133689 億元，增長(zhǎng) %，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 20865 億元，增長(zhǎng) %。 按消費(fèi)形態(tài)分餐飲收入 17636 億元，增長(zhǎng) %，商品零售 136918 億元，增長(zhǎng) %。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額 58056 億元，增長(zhǎng) %。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。其中，金銀珠寶類增長(zhǎng) %，家具類增長(zhǎng) %，汽車類增長(zhǎng) %，家用電器和音像器材類增長(zhǎng) %。 商品流通體制改革進(jìn)展很快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。市場(chǎng)體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 1000多萬個(gè)。但我國(guó)流通業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足 9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場(chǎng)體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度 低， 急 需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。 我國(guó)企業(yè)物流運(yùn)作現(xiàn)狀 工商企業(yè)庫(kù)存期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢 ， 調(diào)查表明：我國(guó)生產(chǎn)企業(yè)原材料庫(kù)存期平均為 20 天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫(kù)存期為 5l 天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫(kù)存期為 34 天?；菊f明了我國(guó)商品在庫(kù)時(shí)間長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)慢的現(xiàn)狀 。 物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升 ， 生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營(yíng)過程中的貨損率都高于 2%，不良品成本已經(jīng)成為物流成 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 18—— 本的主要組成部分，工商企業(yè)要注意 “ 冰山下的成本 ” 。配送的及時(shí)性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價(jià)值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時(shí)率低于 90%，有待 提高。橫向來比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會(huì)第二次調(diào)查結(jié)果相似。 物流市場(chǎng)需求量分析 調(diào)查結(jié)果表明，不同的行業(yè)物流量和物流費(fèi)用的差異較大。根據(jù)此次調(diào)研中的行業(yè)性質(zhì)分布的調(diào)查結(jié)果，企業(yè)物流量及物流費(fèi)用情況如下： 2020 年，根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)對(duì)企業(yè)物流進(jìn)行統(tǒng)計(jì)表明，生產(chǎn)企業(yè)的原料物流量和成品物流量約增長(zhǎng) 14%，商業(yè)企業(yè)物流量增長(zhǎng)約為 15%。 從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出： 在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，物流需求市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)物流業(yè)有較大發(fā)展空間。 生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流 量相近，但物流費(fèi)用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)，物流從業(yè)者要把握這一特征。 總體來看，物流量的增長(zhǎng)率要高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率，說明物流業(yè)的成長(zhǎng)性較好。 物流市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成 。 調(diào)查表明： 物流的執(zhí)行主體主要是供貨方， 71%；第三方占 21%。 ，43%的執(zhí)行主體是公司， 21%是第三方， 36%是采用兩種形式。與協(xié)會(huì)第二 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 19—— 次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，第三方全部代理的比例上升 5 個(gè)百分點(diǎn)，說明物流專業(yè)分工更加明顯。 物流執(zhí)行主體 74%為供貨方， 13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為 13%，說明商業(yè)企業(yè)物流社會(huì)化程度不高，同時(shí)說明以批量小、品種多、頻次高、緊急性強(qiáng)為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。 目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè) “ 外包 ” 物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng)目 。 生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉(cāng)儲(chǔ)，再次是干線運(yùn)輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點(diǎn)不同。物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流總代理等高增值、綜合性服務(wù)未出水面。 企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流的滿意度 不同性質(zhì)的 企業(yè)對(duì) 3PL 物流和自理物流的滿意度，已形成明顯差距。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對(duì)自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。而商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。 綜合來看，物流運(yùn)作質(zhì)量和物流信息成為企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流運(yùn)作不滿意的主要原因。 調(diào)查表明：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有 67%的生產(chǎn)企業(yè)和54%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)感到滿意，有 23%的生產(chǎn)企業(yè)和 7%的商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)不滿意。 在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因?yàn)樽鳂I(yè)速度慢和物流信息不及時(shí)準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯(cuò)率高、運(yùn)作成本 高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運(yùn)作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運(yùn)作 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告 —— 20—— 能力問題，其次才是成本。同時(shí)，運(yùn)作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。 不同運(yùn)作主體作業(yè)表現(xiàn)行業(yè)差別明顯。通過行業(yè)與企業(yè)對(duì)現(xiàn)行物流服務(wù)是否滿意的相關(guān)分析可知：家電和日化等行業(yè)對(duì)自理物流服務(wù)的滿意程度較低，是專業(yè)物流公司未來目標(biāo)市場(chǎng)。日化、食品和家電等行業(yè)對(duì)第三方物流服務(wù)的滿意