【正文】 第八章 結論與建議一、結論實施X物流園區(qū)建設項目，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場設備、設施、技術和地理位置等優(yōu)勢。但是，要認真總結過去在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設發(fā)展中的經(jīng)驗，避免出現(xiàn)園區(qū)大而全。物流園區(qū)的配送系統(tǒng)發(fā)展機制是要積極引導規(guī)模化的配送經(jīng)營企業(yè)進入園區(qū)，并創(chuàng)造政策條件鼓勵運輸企業(yè)之間、配送企業(yè)之間和企業(yè)等相互之間的共同配送系統(tǒng)的建立，最大限度地體現(xiàn)園區(qū)在城市配送、運輸?shù)确矫娴募晒芾韮?yōu)勢，以提高整個園區(qū)的經(jīng)濟效益和社會效益。園區(qū)內(nèi)的運輸系統(tǒng)的組織應遵循以下原則和發(fā)展機制：1．2．1．3 支持層支持層是決策層為構建物流園區(qū)范圍及涉及區(qū)域良好的物流管理和運作條件，而采用企業(yè)化的運作方式構建的物流信息平臺和物流運作平臺。對園區(qū)企業(yè)發(fā)展及經(jīng)營組織的重大問題，給予決策方面的支持和運行方面的保障；1．2．1 運作組織管理結構杏花嶺區(qū)X物流園區(qū)運作組織管理結構將具有3個層次，即決策層。③環(huán)境維護與管理從經(jīng)濟開發(fā)性質的園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗可以看出，園區(qū)的發(fā)展環(huán)境和管理水平，對其開發(fā)效果和發(fā)展水平具有重要影響。因此，必須大力發(fā)展各種服務業(yè)態(tài)和服務類型的專業(yè)化物流服務企業(yè)，并促進其上規(guī)模。政府應將園區(qū)內(nèi)經(jīng)營效益較好的由政府投資獲得的物流設施及相關項目的經(jīng)營收益，補償給新的物流設施投資企業(yè)，以彌補后續(xù)企業(yè)進入后的土地升值損失。稅收和投融資及企業(yè)經(jīng)營運作等方面的政策傾斜、扶持和保障。第五章 園區(qū)建設項目實施建議一、 對園區(qū)建設項目的實施提供宏觀環(huán)境支持物流園區(qū)是現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，由于其具備物流產(chǎn)業(yè)及由物流產(chǎn)業(yè)帶動的相關產(chǎn)業(yè)的培育、開發(fā)等多種功能，對提高城市經(jīng)濟運行效率及城市在經(jīng)濟區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，從綜合開發(fā)的角度，其發(fā)展前景十分看好，這也是各地積極創(chuàng)辦園區(qū)發(fā)展物流業(yè)的原因所在。其中：政府投資部分為3000萬元，銀行貸款3000萬元。小 計1650元/ m178。(1)土 建290m178。(7)消 防850m178。(3)商 品 砼850m178。(10)弱 電2500m178。(6)給 排 水2500m178。(2)土 建2500m178。(9)電照電力1200m178。(5)室內(nèi)外裝飾1200m178。(1)地基處理1200m178。(8)采 暖3800m178。(4)商品構件3800m178。小 計2010元/ m178。(7)消 防800m178。(3)商 品 砼800m178。(10)弱 電9400m178。(6)給 排 水9400m178。(2)土 建9400m178。(9)電照電力6700m178。(5)室內(nèi)外裝飾6700m178。(1)地基處理6700m178?！?〉、本工程的方案設計圖紙及方案設計說明。其中倉儲區(qū)又分為工業(yè)生產(chǎn)資料倉儲區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲區(qū)。合65畝。 項目規(guī)劃建設的指導思想以黨的十七精神為指導，依國家“十一”計劃為框架，按照《X省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 以“資源型”物流為核心，加速發(fā)展區(qū)域基本物流業(yè)態(tài)，形成溝通城鄉(xiāng)、有利區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)代物流服務體系；按照X市委、市政府 “大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)”作為建設創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略要求，以加快建設促進發(fā)展為主題，以提高效率與效益及優(yōu)化環(huán)境為目標，努力構建貨運物流和倉儲網(wǎng)絡體系。 環(huán)保及社會效益顯著：倉儲物流業(yè)屬于低污染或無污染行業(yè)，投入少，見效快，經(jīng)濟效益高。將原規(guī)劃的三營盤、賈家莊、東社、剪子灣、陽曲五個貨運站布局調(diào)整為松莊、小王村、X、西北環(huán)等六個貨運市場暨物流中心。強調(diào)現(xiàn)代物流業(yè)依托交通干線和網(wǎng)絡,建立以X為中心、以大同和侯馬為主要節(jié)點的物流格局。XX物流園區(qū)建設項目是現(xiàn)代物流基礎設施平臺和信息網(wǎng)絡平臺項目，其建設對杏花嶺區(qū)和X市經(jīng)濟流通實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。②完善物流功能系統(tǒng)由于物流園區(qū)的內(nèi)涵決定了物流園區(qū)應設置于交通運輸樞紐，因此，開發(fā)和建設物流園區(qū)，將會使X市的物流基礎設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于X市市域范圍內(nèi)的物流合理組織。隨著物流作為一種專業(yè)化服務方式的出現(xiàn)，其具體經(jīng)營業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出多元化趨勢。物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會經(jīng)濟活動的緊密結合，物流己不僅僅是一般意義上的與運輸和倉儲有關的傳統(tǒng)組織管理技術，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟價值的經(jīng)濟管理活動。公司組織機構健全，更設有專門的科研機構、培育中心、養(yǎng)殖基地等，現(xiàn)有職工40多人（80%具有大專以上學歷），其中有高級管理人員10人，專業(yè)技術人員20多人。經(jīng)過6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達2000萬元，年利潤在100萬元以上?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經(jīng)濟活動，物流既是一項管理技術，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、多側面。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經(jīng)濟中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗試。 對物流效率和企業(yè)效益的提高作用建設物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術的廣泛應用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運作的整體效率，從而促進社會經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉變，提高經(jīng)濟增長質量；物流園區(qū)的建設和發(fā)展將為社會物流服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效益，為其不斷發(fā)展提供支持。正因如此，加快杏花嶺X“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)”建設，引起了市委、市政府主要領導的高度重視。X是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)X“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)”項目的建設, 符合X市特殊的區(qū)位特點和能源等優(yōu)勢，此項目的建設無論對杏花嶺區(qū)、還是對X市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動作用。杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《2004年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案》的報告中指出：無論從公路貨運現(xiàn)代化站場的籌劃，還是物流基礎設施的建設計劃，都已在省、市、區(qū)各級政府戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃之中。X物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰X市區(qū)，處于X市上風口。 項目規(guī)劃建設的原則堅持貨運主樞紐功能與物流園區(qū)功能相結合，相互依托、相互促進，提高效益；堅持立足近期，著眼長遠相結合，與時俱進，適度超前，留有余地；堅持政府規(guī)劃、政策指導、行業(yè)管理、企業(yè)主體、市場運作相結合，注重經(jīng)濟效益和社會效益；堅持園區(qū)基礎設施建設與生態(tài)環(huán)境建設相結合，綠化園區(qū)、美化環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)園區(qū)。其中：建筑占地面積20畝，停車場占地10畝，平面堆場占地15畝，場區(qū)道路占地10畝，場地綠化占地10畝?！?〉、《X省建筑工程投資估算指標》二〇〇三年。80元/ m178。400元/ m178。200元/ m178。1300元/ m178。50元/ m178。60元/ m178。140元/ m178。40元/ m178。4產(chǎn)品加工中心F=3800m178。60元/ m178。70元/ m178。80元/ m178。350元/ m178。200元/ m178。1150元/ m178。40元/ m178。50元/ m178。140元/ m178。15元/ m178。1400元/ m178。9室外總圖(1)道路硬化(2)綠化(3)雕塑小品(4)室外土方(5)室外構筑物(6)室外管網(wǎng)(7)室外供電線路(8)場區(qū)照明(9)鍋爐工藝(10)冷凍站工藝(11)水泵房工藝(12)供電設備小 計工程費用合計二、二類費用部分序號費用名稱取費基數(shù)取費系數(shù)取費值（萬元）建設單位管理經(jīng)費%地基勘探費%可研編制費‰研究試驗費工程設計費+（）/3000施工圖預算費10%工程監(jiān)理費%建設單位臨時設施費%