【正文】 個 月。 招標(biāo)組織形式 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，按照國家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各 個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)， 塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。主體為三層磚混結(jié)構(gòu)，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實(shí)木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。 主要建構(gòu)筑物特征 周轉(zhuǎn)倉庫 建筑面積 平方米，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)， H 型鋼柱，型鋼柱間支撐， C 型檁條（屋檁、墻檁）， 6 米柱網(wǎng)，層高 6 米，維護(hù)體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條， 米以下為加氣混凝土砌塊與磚墻復(fù)合體， 米以上外墻采用硬質(zhì)聚氨酯夾心板，厚度為 10mm，屋面設(shè)35mm 擠塑泡沫保溫隔板保溫層。由于洛南境內(nèi)的巖質(zhì)以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ 型水，主要離子重量為 200— 300mg/l， PH 值 — 10，總硬度為 — ，水質(zhì)良好，符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。物流中心南距西合鐵路大荊站不足 30 公里， 北 距 隴海鐵路和連霍高速公路約 70 公里，是一處交通十分便利的物流集散地 。西經(jīng)葡萄嶺距商州市 60 公里，北經(jīng)黑彰距潼關(guān)縣城 72 公里，南經(jīng)楊洞距丹鳳縣城 71 公里，東南經(jīng)箭桿嶺距河南盧氏縣城 135 公里，西距陜西省會西安市 155 公里，東 北經(jīng)河南距北京1200 公里，經(jīng)山西距北京 1100 公里。40′ 06″，北緯 33176。 ⑥《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500172020）。 ②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50072020）。 項(xiàng)目總平面主要技術(shù)指標(biāo) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 5—— 序號 名稱 數(shù)值 單位 1 占地面積 畝 2 總建筑面積 ㎡ 3 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 4 建筑密度 44 % 5 綠化率 5 % 土建工程 設(shè)計(jì)原則 ①符合“安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量”的原則。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。其中交易區(qū)位于交易大廳內(nèi)，便于對外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內(nèi)，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉儲區(qū)、交易廳后面，主要為農(nóng)產(chǎn)品倉儲、農(nóng)資倉儲，停車場為物流中心運(yùn)輸及自備車輛停車區(qū)。 ②符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。倉儲用房三棟，單層。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，加大物流技術(shù)和物流組織方式 的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點(diǎn)，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與 關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū) 地位相適應(yīng)的現(xiàn)代物流服務(wù)環(huán)境。在國際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標(biāo)志之一，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。項(xiàng)目總占地面積 33 余畝，總投資 6539 萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國家貸款。該項(xiàng)目位于花石浪國家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 2—— 第二章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 指導(dǎo)思想及建設(shè)原則 物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產(chǎn)物。 洛南縣委縣政府 堅(jiān)持 以 “ 政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，完善法規(guī)，規(guī)范市場，配套環(huán)境 ” 的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產(chǎn)業(yè)的地位，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，立足 陜南 、面向全國、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展 洛南 現(xiàn)代物流業(yè)。 主要建設(shè)內(nèi)容 新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層 (1 層為店鋪， 2 層為 1 層連帶的居住辦公用房 )。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 單項(xiàng)名稱 建筑面積（㎡） 占地面積（㎡） 備注 1 倉儲庫房 3 棟（含冷庫一棟） 2 物流信息樓 3 層（含交易大廳和信息平臺） 3 交易平臺 2層 4 其他用房 200 200 包括保安、配電室 5 室外工程 包括道路、管線、綠化、圍墻等 合計(jì) 總平面布置 布置原則 ① 根據(jù)項(xiàng)目場地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。 平面布置 根據(jù)場地情況 ，本項(xiàng)目分為交易區(qū)、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。 豎向布置采用平坡式，坡度依場內(nèi)道路高程控制。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)，詳見下表。 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092020）。 ⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50032020）。 44′ 10″ — 110176。 北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 6—— 華縣、藍(lán)田縣、商州市交界。 規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約 2— 5m，補(bǔ)給良好，水儲量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。建設(shè)場地所處大地構(gòu)造位置屬地跨華北準(zhǔn)地臺的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質(zhì)構(gòu)造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶， 為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構(gòu)成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。 物流信息樓 建筑面積 平方米，其中一層為交易大廳及信息平臺，交易大廳建筑面積為 平方米。 總建筑面積為 平方米，一共 4 棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)點(diǎn)。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 10—— 第三章 項(xiàng)目管理和建設(shè)期限 項(xiàng)目組織管理 本項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理的原則。 本項(xiàng)目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)施情況，本項(xiàng)目招標(biāo) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 11—— 內(nèi)容如下： 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目實(shí)施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公 司 分項(xiàng) 分項(xiàng) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 60 建安工程 √ √ √ 80 工程監(jiān)理 √ √ √ 50 儀器設(shè)備 重要材料 其他 情況說明 項(xiàng)目建設(shè)期限 建設(shè)工程 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和項(xiàng)目單位的實(shí)際情況。 道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計(jì)需要時間 2 個月。 總投資（上報(bào)總投資）估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資（上報(bào)總投資） 萬元，其中建設(shè)投資 萬元、建設(shè)期利息 85 萬元、鋪底流動資金 1050 萬元。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計(jì)算詳見經(jīng)濟(jì)評價附表。全年社會消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長 %；扣除價格因素，實(shí)際增長 %。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長。但我國流通業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足 9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度 低， 急 需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于 90%，有待 提高。 從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出： 在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。 調(diào)查表明： 物流的執(zhí)行主體主要是供貨方， 71%；第三方占 21%。 目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè) “ 外包 ” 物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng)目 。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。 在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因?yàn)樽鳂I(yè)速度慢和物流信息不及時準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯率高、運(yùn)作成本 高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運(yùn)作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運(yùn)作 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 20—— 能力問題，其次才是成本。日化、食品和家電等行業(yè)對第三方物流服務(wù)的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進(jìn)入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也 越來越迫切。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 21—— 次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。 項(xiàng)目建成后，根據(jù)市場需求的變化，不斷調(diào)整自己的營銷策略和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢來占領(lǐng)市場，擴(kuò)大市場經(jīng)營方式。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 23—— 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會效益 社會效益 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著巨大的帶動和促進(jìn)作用。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟(jì)、快速、大能力、全天候的運(yùn)輸通道，極大地改善了洛南縣對外交通運(yùn)輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 24—— 經(jīng)濟(jì)效益分析 國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部 2020 年 7 月頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。 財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準(zhǔn)收益率的參考值，并結(jié)合國家最新的銀行貸款利率，本項(xiàng)目融資前、后的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折算率確定為 12%。建設(shè)投資貸款年利率 %。營業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評價附表三。工資性費(fèi)用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟(jì)評價附表五。 根據(jù) 本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營年其他管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用按營業(yè)收入的 5%估算。 ① 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于本項(xiàng) 洛南縣花石浪物流中心農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)可行性報(bào)告 —— 27—— 目設(shè)定的 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。 ③ 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期（ Pt）分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年）。 ⑤ 項(xiàng)目總投資收益率 按照《方法 與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資收益率為 %。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目編 制了財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目總投資收益率為 %；項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于項(xiàng)目設(shè)定的12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目投資回收期分別為 年（所得稅前，含建設(shè)期 1 年）和 年（所得稅后，含建設(shè)期 1 年