【正文】 個 月。 招標組織形式 根據項目的具體情況，按照國家有關規(guī)定，勘察、設計、工程監(jiān)理等擬采用的招標組織形式為自行招標，建筑施工及安裝工程擬采用的招標組織形式為委托招標。此外，在項目實施的過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到工程驗收各 個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關規(guī)定收集、整理和歸檔。在建設過程中，嚴格按照國家建設程序辦理，實行工程質量領導負責制度、項目法人責任制度、招標投標制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度。主體為二層框架結構，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎， 塑鋼窗，實木門，室內地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。主體為三層磚混結構，層高 米，鋼筋混凝土條形基礎，塑鋼窗，實木門，室內地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。 主要建構筑物特征 周轉倉庫 建筑面積 平方米，主體為單層雙坡輕型鋼架結構， H 型鋼柱，型鋼柱間支撐， C 型檁條（屋檁、墻檁）， 6 米柱網，層高 6 米，維護體系次要構建采用冷彎薄壁型鋼檁條， 米以下為加氣混凝土砌塊與磚墻復合體， 米以上外墻采用硬質聚氨酯夾心板，厚度為 10mm，屋面設35mm 擠塑泡沫保溫隔板保溫層。由于洛南境內的巖質以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ 型水，主要離子重量為 200— 300mg/l， PH 值 — 10，總硬度為 — ，水質良好，符合國家飲用水衛(wèi)生標準。物流中心南距西合鐵路大荊站不足 30 公里， 北 距 隴海鐵路和連霍高速公路約 70 公里，是一處交通十分便利的物流集散地 。西經葡萄嶺距商州市 60 公里，北經黑彰距潼關縣城 72 公里，南經楊洞距丹鳳縣城 71 公里，東南經箭桿嶺距河南盧氏縣城 135 公里，西距陜西省會西安市 155 公里，東 北經河南距北京1200 公里，經山西距北京 1100 公里。40′ 06″，北緯 33176。 ⑥《鋼結構設計規(guī)范》（ GB500172020）。 ②《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB50072020）。 項目總平面主要技術指標 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 5—— 序號 名稱 數(shù)值 單位 1 占地面積 畝 2 總建筑面積 ㎡ 3 建構筑物占地面積 ㎡ 4 建筑密度 44 % 5 綠化率 5 % 土建工程 設計原則 ①符合“安全使用、經濟合理、確保質量”的原則。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結合。其中交易區(qū)位于交易大廳內，便于對外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉儲區(qū)、交易廳后面，主要為農產品倉儲、農資倉儲，停車場為物流中心運輸及自備車輛停車區(qū)。 ②符合當?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。倉儲用房三棟，單層。以現(xiàn)代物流理念為指導，加大物流技術和物流組織方式 的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進傳統(tǒng)產業(yè)的升級和經濟結構調整，努力構造與 關天經濟區(qū) 地位相適應的現(xiàn)代物流服務環(huán)境。在國際上，物流產業(yè)被認為是國民經濟發(fā)展的動脈和基礎產業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標志之一，被喻為促進經濟發(fā)展的“加速器”。項目總占地面積 33 余畝，總投資 6539 萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國家貸款。該項目位于花石浪國家水利風景區(qū)南側，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 2—— 第二章 項目建設主要內容 指導思想及建設原則 物流產業(yè)的產生和發(fā)展是經濟發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產物。 洛南縣委縣政府 堅持 以 “ 政府引導、企業(yè)運作，完善法規(guī)，規(guī)范市場，配套環(huán)境 ” 的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產業(yè)的地位，堅持高起點規(guī)劃，立足 陜南 、面向全國、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展 洛南 現(xiàn)代物流業(yè)。 主要建設內容 新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層 (1 層為店鋪， 2 層為 1 層連帶的居住辦公用房 )。 項目主要建設內容一覽表 序號 單項名稱 建筑面積（㎡） 占地面積（㎡） 備注 1 倉儲庫房 3 棟（含冷庫一棟） 2 物流信息樓 3 層（含交易大廳和信息平臺） 3 交易平臺 2層 4 其他用房 200 200 包括保安、配電室 5 室外工程 包括道路、管線、綠化、圍墻等 合計 總平面布置 布置原則 ① 根據項目場地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。 平面布置 根據場地情況 ，本項目分為交易區(qū)、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。 豎向布置采用平坡式，坡度依場內道路高程控制。 總平面主要技術指標，詳見下表。 設計依據 ①《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB50092020）。 ⑤《砌體結構設計規(guī)范》（ GB50032020）。 44′ 10″ — 110176。 北依秦嶺與華陰、潼關縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 6—— 華縣、藍田縣、商州市交界。 規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。/d，含水層由沙質和沙質黏土或粘質砂組成，水位埋深約 2— 5m，補給良好，水儲量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。建設場地所處大地構造位置屬地跨華北準地臺的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質構造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶， 為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。 物流信息樓 建筑面積 平方米，其中一層為交易大廳及信息平臺，交易大廳建筑面積為 平方米。 總建筑面積為 平方米，一共 4 棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農產品交易網點。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 10—— 第三章 項目管理和建設期限 項目組織管理 本項目的實驗堅持精心組織、精心設計、精心施工、精心管理的原則。 本項目建成后，應按照相關程序及時辦理竣工驗收手續(xù)，竣工驗收合格后才能交付使用。結合本項目的實施情況，本項目招標 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 11—— 內容如下： 招標范圍 本項目招標范圍為全部招標，具體為勘察、設計、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。 招標基本情況表 項目實施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責任公 司 分項 分項 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招 標方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察設計 √ √ √ 60 建安工程 √ √ √ 80 工程監(jiān)理 √ √ √ 50 儀器設備 重要材料 其他 情況說明 項目建設期限 建設工程 根據本項目的建設內容和項目單位的實際情況。 道路、管線等室外總體工程，該階段預計需要時間 2 個月。 總投資（上報總投資）估算 經估算，本項目總投資（上報總投資） 萬元，其中建設投資 萬元、建設期利息 85 萬元、鋪底流動資金 1050 萬元。建設投資借款建設期利息的計算詳見經濟評價附表。全年社會消費品零售總額 154554 億元，比上年增長 %；扣除價格因素，實際增長 %。熱點消費快速增長。但我國流通業(yè)對國民經濟的貢獻率不足 9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度 低， 急 需大力推進流通現(xiàn)代化。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于 90%，有待 提高。 從以上調查數(shù)據分析得出： 在當前的經濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。 調查表明： 物流的執(zhí)行主體主要是供貨方， 71%；第三方占 21%。 目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè) “ 外包 ” 物流集中于傳統(tǒng)項目 。根據調查結果發(fā)現(xiàn)，生產企業(yè)對自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。 在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因為作業(yè)速度慢和物流信息不及時準確，其次是作業(yè)差錯率高、運作成本 高，從中可看出生產企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對第三方物流服務首先關心的是運作質量和包含物流信息在內的運作 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 20—— 能力問題，其次才是成本。日化、食品和家電等行業(yè)對第三方物流服務的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。從中可看出，生產企業(yè)目前的物流需求以物流運作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強調物流總代理的形式，需要集成化的物流服務，與協(xié)會第一次、第二次調研結果相比，市內配送服務需求也 越來越迫切。生產企業(yè)選擇新的物流服務商首先是作業(yè)質量，其 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 21—— 次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運作的經濟性。 項目建成后，根據市場需求的變化，不斷調整自己的營銷策略和經營結構，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢來占領市場，擴大市場經營方式。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 23—— 第六章 經濟和社會效益 社會效益 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經濟有著巨大的帶動和促進作用。第一是洛南縣物流中心經濟、快速、大能力、全天候的運輸通道，極大地改善了洛南縣對外交通運輸條件，為促進洛南縣經濟社會跨越式發(fā)展提供了基礎條件。 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 24—— 經濟效益分析 國家發(fā)展和改革委員會、建設部 2020 年 7 月頒布實施的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。 財務評價基礎數(shù)據的選擇 參照《方法與參數(shù)》相關行業(yè)基準收益率的參考值，并結合國家最新的銀行貸款利率，本項目融資前、后的財務基準折算率確定為 12%。建設投資貸款年利率 %。營業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據詳見經濟評價附表三。工資性費用數(shù)據詳見經濟評價附表五。 根據 本項目的實際情況，項目正常生產經營年其他管理費用、營業(yè)費用按營業(yè)收入的 5%估算。 ① 財務內部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目財務內部收益率（ FIRR）分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于本項 洛南縣花石浪物流中心農產品流通市場建設可行性報告 —— 27—— 目設定的 12%的財務基準收益率。 ③ 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目投資回收期（ Pt）分別為 年（所得稅前，含建設期 1 年）和 年（所得稅后，含建設期 1 年）。 ⑤ 項目總投資收益率 按照《方法 與參數(shù)》的有關規(guī)定，經計算，本項目總投資收益率為 %。 按照《方法與參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目編 制了財務計劃現(xiàn)金流量表。項目總投資收益率為 %；項目財務內部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），均高于項目設定的12%的財務基準收益率；項目投資回收期分別為 年（所得稅前，含建設期 1 年）和 年（所得稅后，含建設期 1 年