【文章內容簡介】 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 15 5 空間分析 1) 程序描述 空間查詢：基于當前地圖，繪制點、線、面，查詢與繪制圖形相交宗地上的關聯(lián)項目詳細信息。 2) 輸入 /輸出 空間查詢：輸入查詢區(qū)域（點、線、多邊形），輸出房地產(chǎn)項目的詳細信息。 3) 算法 空間查詢：繪制點、線、面，在地圖上得到與繪制圖形相交宗地的宗地地籍號，根據(jù)宗地地籍號在業(yè)務數(shù)據(jù)庫項目宗地匹配視圖中查詢項目詳細信息，輸出表格到客戶端。另外，設置緩沖區(qū)對所繪制點、線、面進行緩沖，得到新的圖形，計算與新圖形相交宗地的宗地地籍號，根據(jù)宗地地籍號查詢項目詳細信息。 4) 涉及的表 業(yè)務數(shù)據(jù)庫： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 圖形數(shù)據(jù)庫： 商品房項目點圖層 。 5) 圖形繪制按鈕 點、折線、曲線、矩形、圓形、任意多邊形、圓角任意多邊形繪 制按鈕。 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 16 6 區(qū)域 統(tǒng)計 1) 功能描述 統(tǒng)計工具提供了區(qū)縣統(tǒng)計、街鄉(xiāng)統(tǒng)計、板塊統(tǒng)計三個子工具，分別實現(xiàn)了對全市各區(qū)縣以及區(qū)縣各街鄉(xiāng)、板塊內的房產(chǎn)項目進行統(tǒng)計，并基于統(tǒng)計結果進行數(shù)據(jù)導出、地圖渲染、圖形展示。 選擇進入統(tǒng)計工具窗口，在用戶確定查詢起止日期后（街鄉(xiāng)和板塊統(tǒng)計工具窗口中用戶還需對區(qū)縣選項進行選擇），系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。統(tǒng)計結果記錄后方的詳細按鍵為客戶提供查詢該條記錄更為詳盡的擴展信息功能。在統(tǒng)計結果中選中任意一條記錄，右側窗格中將詳細顯示該區(qū)域范圍內的近期成交情況。窗口中提供導出按鍵支持對區(qū)縣統(tǒng)計結果和成交詳情記錄導出另存為 Excel 格式文件。 2) 輸入輸出 ：點擊統(tǒng)計按鈕，選擇統(tǒng)計范圍；起始時間、截止時間；點擊查詢按鈕，輸出 數(shù)據(jù)明細和近期成交信息， 詳細信息見下表；點擊導出按鈕，將查詢結果導出為 Excel 列表。 3) 算法 區(qū)縣統(tǒng)計：根據(jù)區(qū)縣名稱，構造統(tǒng)計條件，得到區(qū)縣住宅戶型結構分布表、住宅價位結構分布表、項目詳細信息，按照宗地進行分組，得到各宗地上市量、銷售量、待售量、成交戶型結構分布、成交價格分布、成交均價，將數(shù)據(jù)庫后臺查詢得到的各宗地統(tǒng)計信息賦予地圖宗地屬性，按照宗地屬性繪制柱狀圖、餅狀圖，將柱狀圖、餅狀圖作為宗地 InfoSymbol 繪制在地圖窗口；將成交均價賦予宗地屬性，按照價格返回填充顏色值，作為宗地 SimpleSymbol 繪制在地圖窗口。 街鄉(xiāng)統(tǒng)計、板塊統(tǒng)計：算法同區(qū)縣統(tǒng)計，通過街鄉(xiāng)名稱或板塊名稱，得到與技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 17 此街鄉(xiāng)或板塊相交的宗地地籍號，根據(jù)宗地地籍號構造統(tǒng)計條件。 4) 涉及到的表 業(yè)務數(shù)據(jù)表： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 圖形數(shù)據(jù)庫： 區(qū)縣、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、板塊。 5) 菜單按鈕 統(tǒng)計按鈕。 7 工具箱 1) 功能描述 工具箱，包含距離量測、面積量測、聯(lián)動開關、書簽管理、熱點標準、地圖打印。 2) 輸入輸出 除書簽管理工具外，用戶無需任何輸入值。書簽管理工具中，添加書簽需要輸入書簽的名稱。 3) 算法 聯(lián)動：通過監(jiān)聽矢量地圖可視范圍，改變影像地圖可視范圍。 熱點標注：在地圖上繪制點。 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 18 書簽管理：記錄當前可視范圍中心位置，保存在本地共享對象中。根據(jù)保存中心位置，改變當前地圖中心位置，實現(xiàn)定位和平移。 量測：計算繪制折線的長度或多邊形的面積，并顯示。 綜合統(tǒng)計分析模塊 綜合統(tǒng)計分析模塊提供基于數(shù)據(jù)庫信息和地圖要素的查詢統(tǒng)計功能。實現(xiàn)從全方位、多角度、多時間維度的信息查詢，地圖定位以及柱線圖展示和信息導出等功能。 綜合統(tǒng)計分析模塊使用人員包括管理員、監(jiān)控室人員和各科室人員。 市場綜合查詢 1) 程序描述 該工具提供基于數(shù)據(jù)庫信息的用戶自定義查詢統(tǒng)計功能，用戶可對任意時期內滿足用戶設置條件的各種對象要素進行查詢和統(tǒng)計。窗口左上部提供柱形圖、餅圖兩種圖形顯示模式和明細一種表格顯示模式。 窗口下部的“查詢配置”為用戶提供設置查詢條件的功能，用戶第一步需要對查詢統(tǒng)計日期和類型、 范圍進行選擇；第一步選擇完成后，選擇下一步進入，用戶可對房屋類型、保障類型及一、二級限制條件進行設定；完成上述兩個步驟后，進入綜合查詢配置第三步對統(tǒng)計要素和日期類型進行選?。ㄈ绻脩粼诘谝徊皆O置中選取統(tǒng)計查詢類型為明細，完成第二步后則直接進入查詢結果明細顯示窗口）；完成綜合查詢配置，點選查詢進入結果顯示窗口，窗口下部提供導出工具，可對查詢結果導出存儲為 Excel 格式文件。 用戶可以在綜合查詢窗口提供的三種顯示模式中自由切換，瀏覽查詢結果的技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 19 柱形和餅狀統(tǒng)計圖，并可以在窗口右上部提供的選項工具中自定義選取統(tǒng)計圖的參數(shù)設置。 2) 輸入 /輸出 表 41 市場綜合分析輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 點擊查詢配置按鈕 彈出綜合查詢設置頁面 1 選擇起始時間、終止時間、類型（統(tǒng)計、明細）范圍（銷售、上市、未售），點擊下一步 跳轉綜合查詢設置頁面 2 選擇一級條件，房屋類型、保障類型、二級條件 跳轉綜合查詢設置頁面 2 選擇帶選項，日期類型 跳轉市場綜合查詢結果明細表，點擊柱線圖、餅圖切換顯示模式。 點擊導出 信息導出為 Excel 文件 3) 算法 在用戶確定 統(tǒng)計條件后 ，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 4) 涉及的表 業(yè)務數(shù)據(jù)表： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 20 CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 項目詳細分析 1) 程序描述 該工具提供了針對具體項目詳細信息的跟蹤和查詢功能。項目信息窗口中提供了搜索欄，用戶可自定義感興趣的項目名稱或許可證號并點擊確定，項目信息窗口中顯示該項目詳細信息，價格走勢窗口中顯示該項目按周統(tǒng)計的成交均價、交易量及 K 線圖，樓盤表中則顯示該項目全部的樓盤信息。 在樓盤表中，用戶可以選擇樓盤的詳細定位信息，如樓號、門號、房間號，繼續(xù)跟蹤查詢房屋的詳細信息。 2) 輸入 /輸出 表 42 項目詳細分析輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 輸入查詢條件 輸出項目相關信息，和該項目量價走勢圖 點擊樓盤表中樓棟號 顯示該樓棟中房屋的出售信息 3) 算法 在用戶確定 統(tǒng)計條件后 ，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 4) 涉及的表 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 21 業(yè)務數(shù)據(jù)表： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 簡要市場分析 1) 程序描述 該工具提供了對全市交易情況的統(tǒng)計分析和簡報生成功能，并支持最近三年全市成交量及交易均價月度走勢的查看。分析窗口中集成了全市分析報告和價格走勢兩個子工具。 全市分析報告窗口提供了日期選擇對話框，用戶在設定起止日期后選擇查詢，窗口中自動生成基于該時間段內統(tǒng)計數(shù)據(jù)的全市市場分析簡報；價格走勢窗口提供了統(tǒng)計對象的自定義選擇工具，用戶可在交易量和交易價格數(shù)據(jù)間自由切換。 2) 輸入 /輸出 表 43 市場簡要分析輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 輸入起始日期、終止日期，點擊查詢按鈕 全市分析報告 ，近 3 年量價走勢圖 3) 算法 在用戶確定 統(tǒng)計條件后 ，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 22 4) 涉及的表 業(yè)務數(shù)據(jù)表： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 板塊綜合查詢 1) 程序描述 該工具提供了對全市四大板塊建筑面積和成交均價的月度走勢進行統(tǒng)計查看的功能。窗口上方提供時間范圍、房屋類型和所屬板塊的選擇工具，用戶自定義完成后選擇統(tǒng)計按鍵，頁面自動刷新統(tǒng)計結果。 2) 輸入 /輸出 表 44 板塊綜合查詢輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 1 選擇房屋類型、時間范圍、所屬板塊 該板塊內量價走勢情況 3) 算法 在用戶確定 統(tǒng)計條件后 ，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 4) 涉及的表 業(yè)務數(shù)據(jù)表： 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 23 CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） T_PRO_ZD_MATCH（項目宗地匹配表） 結構性市場分析 1) 程序描述 該工具提供基于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的參數(shù)計算功能，輔助用戶對市場進行結構性分析。窗口下方提供“查詢配置”和“導出”按鍵。 2) 輸入 /輸出 表 45 結構性市場分析輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 1 輸入基期起止時間、報告期起止條件，輸入一級條件，房屋類型、保障類型、二級條件、所在區(qū)等的分類條件。 結 構 性 市 場 分 析 報表。包含各區(qū)縣基期和 報 告 期 內 平 均 價格、交易比重、價格變動影響值、結構變動影響值和綜合影像值。 3) 算法 在用戶確定 統(tǒng)計條件后 ，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 24 項目跟蹤查詢 1) 功能 描述 提供對異常項目的跟蹤查詢功能， 查詢異常項目在報告期內，連續(xù) 2 周的市場交易情況，商品房項目的地理位置定位等。并對異常數(shù)據(jù)進行導出。 2) 輸入 /輸出 表 46 項目跟蹤查詢輸入輸出項目表 序號 輸入條件 輸出結果 說明 1 選擇報告日期、連續(xù)周期、房屋類型 輸入項目詳細信息：樓盤名稱、所在區(qū)、未售面積、當期面積、 一期面積價格、二期面積、價格等 2 趨勢類型、統(tǒng)計類型、環(huán)比周期 3 一級條件、列表、降幅范圍、自定義基期、物業(yè)類型 4 點擊定位按鈕 實現(xiàn)地圖定位 3) 算法 在用戶確定統(tǒng)計條件后，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 監(jiān)控模塊 日監(jiān)控 1 商品房銷售情況監(jiān)控 1) 功能描述 技術方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 25 顯示當日全市商品房、商品住宅交易情況。窗口中上部以柱狀圖形式顯示各區(qū)縣昨、今兩日的商品房、商品住宅銷售面積，同時以線狀圖形式顯示當日各區(qū)縣的商品房、商品住宅的銷售價格；窗口下部以表格的形式顯示全市昨、今兩日的銷售量、價數(shù)據(jù)。 2) 輸入 /輸出 鼠標點擊，輸出柱線圖和詳細信息列表。 3) 算法 在用戶確定統(tǒng)計條件后，系統(tǒng)轉入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中 或者柱線圖中 。 4) 涉及的表 業(yè)務數(shù)據(jù)表： TESTSPF； 2 商品房待售情況 監(jiān)控 1) 功能描述 顯示當日全市各區(qū)縣商品房、商品住宅待售情況。窗口中以柱狀圖形式顯示各區(qū)縣當日的商品房、商品住宅待售數(shù)量情況，統(tǒng)計圖下方提供待售面積和待售套數(shù)切換按鈕。 2) 輸入 /輸出 鼠標點擊，輸出柱線圖和詳細信息列表。 3)