【文章內(nèi)容簡介】 究對應(yīng)辦法，并征求了開發(fā)商的意見?！氨本⒓哟笳畠?chǔ)備土地的力度，并同時(shí)放寬開發(fā)商拿地的付款進(jìn)度，比如以前大都是100%付款，三日之內(nèi)付清，現(xiàn)在可以分期分批付清，減少開發(fā)商資金上的壓力?！彼硎荆衲晖瓿?50萬平米的政策性住房供地很有信心，前三季度北京將力保政策性住房的供地。 此外，對于商品住宅用地的供應(yīng)，他透露，今年的土地供應(yīng)計(jì)劃目前還在制訂中。但考慮到房地產(chǎn)形勢，今年將適度放緩商品住宅的供地，“預(yù)計(jì)和去年相比，商品住宅的土地供應(yīng)總體上要少100公頃，但這都要以市政府最后批準(zhǔn)的土地年度供應(yīng)計(jì)劃為準(zhǔn)?！保ㄐ戮﹫?bào) 2009年1月12日）天津：2008年12月二手房交易量價(jià)齊漲新華網(wǎng)天津１月８日專電（記者王曄彪）據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，２００８年１２月份，天津二手房市場成交量繼續(xù)增長，共成交２２．８６萬平方米，環(huán)比上漲了１８．９％，成交均價(jià)為每平方米５３７７元，環(huán)比上漲了１．９％。 分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)的成交量均出現(xiàn)不同幅度上漲，共成交１１．７３萬平 方米，環(huán)比上漲了２６．５％，成交均價(jià)為每平方米６６２３元，環(huán)比下降了１．６％。 環(huán)城四區(qū)二手房市場共成交３．１８萬平方米，環(huán)比上漲了１８．８％。成交均價(jià)為每平方米４４１５元，環(huán)比下降了２．５％。 濱海新區(qū)二手房市場成交量為４．６萬平方米，環(huán)比上漲了７．８％，成交均價(jià)為每平方米４７５３元，環(huán)比上漲了８．６％。是成交均價(jià)唯一上漲的區(qū)域。 天津中原地產(chǎn)投資顧問部分析師郭小娟認(rèn)為，二手房市場受新政的影響，成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長，價(jià)格波動(dòng)幅度較小，市場表現(xiàn)趨穩(wěn)。而隨著新政的影響逐漸釋放，二手房成交量或?qū)⑥D(zhuǎn)而走低。（新華網(wǎng) 2009年1月9日）山東：房價(jià)雖穩(wěn) 但購房者觀望心態(tài)濃新華網(wǎng)濟(jì)南１月１１日專電（記者 呂福明）近日，家住濟(jì)南市怡心苑小區(qū)的孫先生正在為選一處新房而猶豫不決。舊房掛出多日至今少有人問津，而孫先生看了幾處新房后發(fā)現(xiàn)，位置稍好一點(diǎn)都在每平方米六七千元，這讓孫先生決定等等再看。 像孫先生一樣，受金融危機(jī)等綜合因素影響，山東部分購房者觀望心態(tài)仍然濃厚。 據(jù)工商銀行山東省分行此前調(diào)查分析，山東房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。山東的房價(jià)在全國主要城市房地產(chǎn)價(jià)格中是較低的。目前，省會(huì)濟(jì)南市區(qū)內(nèi)大多新盤每平方米價(jià)格在５０００元－６０００元，地段好的在７０００元以上。在山東，房價(jià)相對較高的是青島市，這主要是因?yàn)槠錇檠睾３鞘屑按饲暗膴W運(yùn)元素所致。 日前在濟(jì)南舉行的浙商高峰論壇上，工商銀行山東省分行巡視員姚偉新說：當(dāng)前，許多消費(fèi)者捂緊了錢袋，更多人消費(fèi)趨向量入而出，這對百姓購車買房帶來較大影響。但房地產(chǎn)市場的走勢又直接關(guān)系到消費(fèi)市場的活力。（新華網(wǎng) 2009年1月11日）煙臺(tái)：新建商品房必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)新華網(wǎng)濟(jì)南１月７日專電（記者 董學(xué)清）根據(jù)煙臺(tái)市制定的《新建商品房價(jià)格行為管理暫行規(guī)則》，從２００９年１月１日起，新建商品房必須按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，并實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 煙臺(tái)市要求開發(fā)經(jīng)營者在辦理商品房銷售（預(yù)售）許可前，需將擬實(shí)施商品房銷售（預(yù)售）價(jià)格行為如實(shí)向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，房地產(chǎn)主管部門在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，需對商品房銷售（預(yù)售）價(jià)格行為備案情況進(jìn)行核查。開發(fā)經(jīng)營者在商品房公開銷售前，需按規(guī)定標(biāo)注每套房屋的單價(jià)、戶型建筑面積、套內(nèi)使用面積、總價(jià)格及其他價(jià)外費(fèi)用等內(nèi)容。開發(fā)經(jīng)營者銷售商品房，需在合同中明確套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共配套房屋及設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得采取高標(biāo)價(jià)、打折扣的虛假標(biāo)價(jià)欺騙購房者。（新華網(wǎng) 2009年1月7日）華東地區(qū)迪士尼確認(rèn)上海項(xiàng)目 耗資244億或撬動(dòng)萬億GDP上周五（1月9日）有媒體報(bào)道稱，美國迪士尼總部與上海市政府簽訂關(guān)于迪士尼項(xiàng)目的框架協(xié)議。美國華特迪士尼公司隨即打破緘默，并發(fā)布聲明稱，將把與上海市政府共同擬定的申請報(bào)告提交中國中央政府審批。知情人士向上海證券報(bào)透露，上海已經(jīng)做好建設(shè)迪士尼項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目獲批原則上沒有障礙?！堵迳即墪r(shí)報(bào)》引述迪士尼發(fā)言人古德曼的話稱，該公司一直在商討在上海建設(shè)主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請報(bào)告，并將把報(bào)告提交中國中央政府審批。迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份文件主要是為在滬建設(shè)主題公園定下法律和財(cái)務(wù)框架。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股份。據(jù)了解，，最早于2014年對游客開放。聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但據(jù)悉，上海迪士尼項(xiàng)目已經(jīng)敲定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域(上海證券報(bào) 2009年1月12日) 政府?dāng)M幫開發(fā)商消化土地 主要為滿足4萬億投資　自國土資源部聯(lián)合11部委共同下發(fā)了一份名為《關(guān)于切實(shí)做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的用地保障和管理的通知》的文件后，全國各地方國土資源廳大都拿到了政府追加的土地供應(yīng)指標(biāo)，并正在統(tǒng)籌新增和存量用地，以重新編制土地利用計(jì)劃。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷，各地“地王”們集體想著退地和不斷有土地招拍掛流拍。據(jù)悉，國土資源部計(jì)劃將這部分土地作為存量土地也納入到擴(kuò)大內(nèi)需用地的土地供應(yīng)指標(biāo)中。國家兩年4萬億元的拉動(dòng)內(nèi)需投資，預(yù)測將造成未來幾年土地供應(yīng)市場發(fā)生巨變，土地指標(biāo)將趨向緊張。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2009年1月11日）財(cái)大發(fā)布最新調(diào)查 上海市民購房意愿小幅上升昨天發(fā)布的2008年第四季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果顯示，本期消費(fèi)者耐用品購買意愿指數(shù)為75點(diǎn)，與三季度基本持平，；本季度耐用品購買預(yù)期指數(shù)78點(diǎn)，同比回升了10點(diǎn)。　樓市方面，持續(xù)的價(jià)格低迷和各種各樣的促銷政策 ，引起了消費(fèi)者更多的關(guān)注，加之政府降息、減稅等救市政策的相繼出臺(tái)，更是了激發(fā)了部分住房剛性需求者的購買意愿。，；而購房預(yù)期指數(shù)增幅更加明顯，指數(shù)上升了9點(diǎn)。受訪消費(fèi)者中，認(rèn)為“當(dāng)前是購房好時(shí)機(jī)”%%，認(rèn)為“未來半年是購房好時(shí)機(jī)”的比例則由上季度的1..3%%。（新民晚報(bào) 2009年1月9日）“地產(chǎn)集團(tuán)”摘衡山路12號地塊 樓板價(jià)跌破眼鏡上海2008年位置最優(yōu)越的一個(gè)地塊衡山路12號地塊最近以“邀請招標(biāo)”方式完成出讓。昨日獲悉，投得該地塊的開發(fā)商系上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司旗下專為開發(fā)這塊土地而成立的項(xiàng)目公司。從項(xiàng)目規(guī)劃看，衡山路12號地塊將建成一家高度控制在24米、共擁有189間客房、以梧桐樹內(nèi)院為特色的綠色精品酒店。投得衡山路12號地塊的上海至尊衡山酒店開發(fā)有限公司系上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下為該地塊開發(fā)于2008年專門成立的項(xiàng)目公司，法定代表人為皋玉鳳，也是上海地產(chǎn)集團(tuán)董事長。，樓板價(jià)18037元/平方米。（東方早報(bào) 2008年1月8日）非普通住宅松綁 140方以上同享營業(yè)稅新政目前，多數(shù)在杭銀行都出臺(tái)了存量房貸優(yōu)惠利率的相關(guān)政策：、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，無論其購買的是否是普通住房原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。而在各中介公司，經(jīng)紀(jì)人忙著給客戶重新計(jì)算營業(yè)稅。此前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將個(gè)人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠范圍，自1月1日起開始執(zhí)行。自去年下半年以來，中央及杭州兩級政府相繼救樓市，出臺(tái)了系列鼓勵(lì)商品住房消費(fèi)的政策。記者發(fā)現(xiàn)，稅收減免及降息政策首次從普通住宅擴(kuò)大到非普通住宅。這是否意味著非普通住宅的“松綁”將從此開局？本文的非普通住宅暫套用國家標(biāo)準(zhǔn)，即140平方米以上的住房。首套非普通住宅存量房貸利率也7折 中國人民銀行宣布，自去年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。房貸利率7折優(yōu)惠這一新政策出臺(tái)后，改善性普通自住房究竟怎么界定？這讓市場充滿了想象力。去年12月，記者對四大國有銀行的走訪發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行的房貸細(xì)則統(tǒng)一將7折優(yōu)惠利率的門檻設(shè)定為：建筑面積為140平方米以下的首套住房貸款。也就是說，7折優(yōu)惠利率僅限于普通住宅，140平方米以上的非普通住宅還是沒有“松綁”。但沒想到，新年開始，建行、中國銀行、農(nóng)行三大國有銀行同時(shí)公布了存量房貸優(yōu)惠利率政策：、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。據(jù)建行杭州一家支行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，很多存量房客戶，只要是首套房貸，都可以享受7折優(yōu)惠，其中也包括建筑面積為140平方米以上的非普通住宅存量房貸。滿兩年非普通住房，按差額征收營業(yè)稅 去年12月31日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這一趕在歲末出臺(tái)的新政也給人們一個(gè)意外的驚喜：那就是將個(gè)人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠范圍。記者從杭州知名中介中原地產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)等處獲悉，從今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局的通知，全面執(zhí)行財(cái)政部下發(fā)的營業(yè)稅征收新政策。不過在具體執(zhí)行時(shí)，杭州普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)面積140平方米以下；僅限于2009年1月1日到12月31日期間交易的住房；界定滿不滿兩年，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上的時(shí)間孰先的原則，也就是兩個(gè)時(shí)間有一個(gè)滿兩年即可。非普通住宅營業(yè)稅減免后，對該類房源市場成交促進(jìn)作用有多大？從各大中介這兩天的市場反應(yīng)看，尚不是很明顯。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比普通住宅，非普通住宅總價(jià)動(dòng)轍200萬元以上，買得起這類房子的客戶價(jià)格敏感度相對較弱，所以營業(yè)稅減免后的客戶反應(yīng)相對中小戶型反而要弱一些。（錢江晚報(bào) 2009年1月8日）營業(yè)稅優(yōu)惠 要看購房時(shí)間和住房標(biāo)準(zhǔn)上周，我市房產(chǎn)交易營業(yè)稅征收實(shí)施新政策：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人購買兩年以上普通住房對外銷售時(shí)免征營業(yè)稅，個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。但新政出臺(tái)后，很多市民來電咨詢，不甚清楚具體標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？為此，記者采訪業(yè)內(nèi)人士給予解析。據(jù)海螺置業(yè)總經(jīng)理陳志仁介紹，能否享受到個(gè)人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策，購房時(shí)間和住房標(biāo)準(zhǔn)是兩大關(guān)鍵點(diǎn)。購房時(shí)間根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載，一般人很容易理解。但是否屬于普通住房則不然，它取決于三個(gè)因素：根據(jù)市政府2005年5月31日出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定，溫州市區(qū)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：；單套建筑面積在144平方米以下；。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為普通住房；否則為非普通住房。陳志仁認(rèn)為，除別墅區(qū)外，所以這一點(diǎn)不用考慮；而面積144平方米以下，由于產(chǎn)權(quán)證上有記載，這一點(diǎn)一般購房者一看便明了。唯一較難理解的就是“”。根據(jù)我市上周公布的2009年上半年溫州市區(qū)同級別土地上住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：一類地區(qū)9000元/平方米，二類地區(qū)7500元/平方米，三類地區(qū)5300元/平方米，四類地區(qū)4300元/平方米。譬如一類地區(qū)（廣化橋路、過境公路、西山東路、城南立交橋、過境公路連接線以東，溫州大道以北，上江路以西，甌江以南區(qū)域）的成交價(jià)格在9000﹦12960元/平方米以上，不管其面積是否在144平方米以下，將仍然被認(rèn)定為非普通住房。如果成交價(jià)格在12960元/平方米以下，面積又在144平方米以下的，就將被認(rèn)定為普通住房，也就可享受優(yōu)惠的營業(yè)稅政策。其他幾類地區(qū)也類似。有關(guān)人士認(rèn)為，今年上半年有關(guān)部門公布的市區(qū)同級別土地上住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與去年上下半年公布的標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，而實(shí)際市區(qū)二手房成交價(jià)格已有較大幅度的下降。同時(shí)，營業(yè)稅征收時(shí)間由5年改成2年，這說明市有關(guān)部門對執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已較為寬松，以此提振購房者信心，促進(jìn)二手房交易。（溫州商報(bào) 2009年1月8日）2009年南京土地“第一拍”：4幅地塊半數(shù)流標(biāo)推出的4幅地塊流標(biāo)了兩幅——2009年1月8日下午舉行的南京2009年第一場土地出讓會(huì)有點(diǎn)“冷”，反倒是一幅卡子門的市場用地遭遇了爭奪。此前，7211平方米的建鄴區(qū)所街葉圩村地塊，因位置還行、拿地門檻不高而受到業(yè)內(nèi)關(guān)注，但昨天卻因沒有開發(fā)商報(bào)名競拍而流標(biāo)。另一幅流標(biāo)地塊則是位于棲霞區(qū)海子口的一幅酒店式公寓、商業(yè)、商務(wù)辦公用地，該地塊位于堯化門一帶，位置相對偏遠(yuǎn)。給昨天的土地出讓會(huì)帶來一絲暖意的，是卡子門北側(cè)一幅市場用地的出讓，宜家家居和江蘇華興深藍(lán)汽車有限公司兩家企業(yè)舉牌競價(jià)。經(jīng)過12輪爭奪，該地塊被后者競得。另一幅順利出讓的地塊則位于玄武區(qū)羅漢巷，為基層社區(qū)中心、商務(wù)辦公用地，最終被南京紳崎置業(yè)發(fā)