【文章內(nèi)容簡介】 究對應辦法，并征求了開發(fā)商的意見?！氨本⒓哟笳畠渫恋氐牧Χ?，并同時放寬開發(fā)商拿地的付款進度，比如以前大都是100%付款，三日之內(nèi)付清，現(xiàn)在可以分期分批付清，減少開發(fā)商資金上的壓力?！彼硎荆衲晖瓿?50萬平米的政策性住房供地很有信心，前三季度北京將力保政策性住房的供地。 此外，對于商品住宅用地的供應，他透露，今年的土地供應計劃目前還在制訂中。但考慮到房地產(chǎn)形勢，今年將適度放緩商品住宅的供地，“預計和去年相比，商品住宅的土地供應總體上要少100公頃，但這都要以市政府最后批準的土地年度供應計劃為準?！保ㄐ戮﹫?2009年1月12日）天津：2008年12月二手房交易量價齊漲新華網(wǎng)天津１月８日專電（記者王曄彪）據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，２００８年１２月份，天津二手房市場成交量繼續(xù)增長，共成交２２．８６萬平方米，環(huán)比上漲了１８．９％，成交均價為每平方米５３７７元，環(huán)比上漲了１．９％。 分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)的成交量均出現(xiàn)不同幅度上漲，共成交１１．７３萬平 方米，環(huán)比上漲了２６．５％，成交均價為每平方米６６２３元，環(huán)比下降了１．６％。 環(huán)城四區(qū)二手房市場共成交３．１８萬平方米，環(huán)比上漲了１８．８％。成交均價為每平方米４４１５元，環(huán)比下降了２．５％。 濱海新區(qū)二手房市場成交量為４．６萬平方米，環(huán)比上漲了７．８％，成交均價為每平方米４７５３元，環(huán)比上漲了８．６％。是成交均價唯一上漲的區(qū)域。 天津中原地產(chǎn)投資顧問部分析師郭小娟認為，二手房市場受新政的影響，成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長，價格波動幅度較小，市場表現(xiàn)趨穩(wěn)。而隨著新政的影響逐漸釋放，二手房成交量或將轉而走低。（新華網(wǎng) 2009年1月9日）山東：房價雖穩(wěn) 但購房者觀望心態(tài)濃新華網(wǎng)濟南１月１１日專電（記者 呂福明）近日，家住濟南市怡心苑小區(qū)的孫先生正在為選一處新房而猶豫不決。舊房掛出多日至今少有人問津，而孫先生看了幾處新房后發(fā)現(xiàn)，位置稍好一點都在每平方米六七千元，這讓孫先生決定等等再看。 像孫先生一樣，受金融危機等綜合因素影響，山東部分購房者觀望心態(tài)仍然濃厚。 據(jù)工商銀行山東省分行此前調查分析，山東房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。山東的房價在全國主要城市房地產(chǎn)價格中是較低的。目前，省會濟南市區(qū)內(nèi)大多新盤每平方米價格在５０００元－６０００元，地段好的在７０００元以上。在山東，房價相對較高的是青島市，這主要是因為其為沿海城市及此前的奧運元素所致。 日前在濟南舉行的浙商高峰論壇上，工商銀行山東省分行巡視員姚偉新說：當前，許多消費者捂緊了錢袋，更多人消費趨向量入而出，這對百姓購車買房帶來較大影響。但房地產(chǎn)市場的走勢又直接關系到消費市場的活力。（新華網(wǎng) 2009年1月11日）煙臺：新建商品房必須實行明碼標價新華網(wǎng)濟南１月７日專電（記者 董學清）根據(jù)煙臺市制定的《新建商品房價格行為管理暫行規(guī)則》，從２００９年１月１日起，新建商品房必須按套或套內(nèi)建筑面積計價，并實行明碼標價。 煙臺市要求開發(fā)經(jīng)營者在辦理商品房銷售（預售）許可前，需將擬實施商品房銷售（預售）價格行為如實向當?shù)貎r格主管部門備案，房地產(chǎn)主管部門在辦理《商品房預售許可證》時，需對商品房銷售（預售）價格行為備案情況進行核查。開發(fā)經(jīng)營者在商品房公開銷售前，需按規(guī)定標注每套房屋的單價、戶型建筑面積、套內(nèi)使用面積、總價格及其他價外費用等內(nèi)容。開發(fā)經(jīng)營者銷售商品房，需在合同中明確套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積和公共配套房屋及設施產(chǎn)權歸屬，不得在標價之外加收任何未予標明的費用，不得采取高標價、打折扣的虛假標價欺騙購房者。（新華網(wǎng) 2009年1月7日）華東地區(qū)迪士尼確認上海項目 耗資244億或撬動萬億GDP上周五（1月9日）有媒體報道稱，美國迪士尼總部與上海市政府簽訂關于迪士尼項目的框架協(xié)議。美國華特迪士尼公司隨即打破緘默，并發(fā)布聲明稱，將把與上海市政府共同擬定的申請報告提交中國中央政府審批。知情人士向上海證券報透露，上海已經(jīng)做好建設迪士尼項目的各項準備工作，項目獲批原則上沒有障礙。《洛杉磯時報》引述迪士尼發(fā)言人古德曼的話稱，該公司一直在商討在上海建設主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請報告，并將把報告提交中國中央政府審批。迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份文件主要是為在滬建設主題公園定下法律和財務框架。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)則將持有57%股份。據(jù)了解，，最早于2014年對游客開放。聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但據(jù)悉，上海迪士尼項目已經(jīng)敲定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域(上海證券報 2009年1月12日) 政府擬幫開發(fā)商消化土地 主要為滿足4萬億投資　自國土資源部聯(lián)合11部委共同下發(fā)了一份名為《關于切實做好擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的用地保障和管理的通知》的文件后，全國各地方國土資源廳大都拿到了政府追加的土地供應指標，并正在統(tǒng)籌新增和存量用地，以重新編制土地利用計劃。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷，各地“地王”們集體想著退地和不斷有土地招拍掛流拍。據(jù)悉，國土資源部計劃將這部分土地作為存量土地也納入到擴大內(nèi)需用地的土地供應指標中。國家兩年4萬億元的拉動內(nèi)需投資，預測將造成未來幾年土地供應市場發(fā)生巨變，土地指標將趨向緊張。(中國經(jīng)濟網(wǎng) 2009年1月11日）財大發(fā)布最新調查 上海市民購房意愿小幅上升昨天發(fā)布的2008年第四季度上海財經(jīng)大學上海市消費者信心指數(shù)的調查結果顯示，本期消費者耐用品購買意愿指數(shù)為75點，與三季度基本持平，；本季度耐用品購買預期指數(shù)78點，同比回升了10點。　樓市方面，持續(xù)的價格低迷和各種各樣的促銷政策 ，引起了消費者更多的關注，加之政府降息、減稅等救市政策的相繼出臺，更是了激發(fā)了部分住房剛性需求者的購買意愿。，；而購房預期指數(shù)增幅更加明顯，指數(shù)上升了9點。受訪消費者中，認為“當前是購房好時機”%%，認為“未來半年是購房好時機”的比例則由上季度的1..3%%。（新民晚報 2009年1月9日）“地產(chǎn)集團”摘衡山路12號地塊 樓板價跌破眼鏡上海2008年位置最優(yōu)越的一個地塊衡山路12號地塊最近以“邀請招標”方式完成出讓。昨日獲悉，投得該地塊的開發(fā)商系上海地產(chǎn)（集團）有限公司旗下專為開發(fā)這塊土地而成立的項目公司。從項目規(guī)劃看，衡山路12號地塊將建成一家高度控制在24米、共擁有189間客房、以梧桐樹內(nèi)院為特色的綠色精品酒店。投得衡山路12號地塊的上海至尊衡山酒店開發(fā)有限公司系上海地產(chǎn)集團旗下為該地塊開發(fā)于2008年專門成立的項目公司，法定代表人為皋玉鳳，也是上海地產(chǎn)集團董事長。，樓板價18037元/平方米。（東方早報 2008年1月8日）非普通住宅松綁 140方以上同享營業(yè)稅新政目前，多數(shù)在杭銀行都出臺了存量房貸優(yōu)惠利率的相關政策：、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，無論其購買的是否是普通住房原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。而在各中介公司，經(jīng)紀人忙著給客戶重新計算營業(yè)稅。此前，財政部、國家稅務總局公布了《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，將個人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠范圍，自1月1日起開始執(zhí)行。自去年下半年以來，中央及杭州兩級政府相繼救樓市，出臺了系列鼓勵商品住房消費的政策。記者發(fā)現(xiàn)，稅收減免及降息政策首次從普通住宅擴大到非普通住宅。這是否意味著非普通住宅的“松綁”將從此開局？本文的非普通住宅暫套用國家標準，即140平方米以上的住房。首套非普通住宅存量房貸利率也7折 中國人民銀行宣布，自去年10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調整為20%。房貸利率7折優(yōu)惠這一新政策出臺后，改善性普通自住房究竟怎么界定？這讓市場充滿了想象力。去年12月，記者對四大國有銀行的走訪發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行的房貸細則統(tǒng)一將7折優(yōu)惠利率的門檻設定為：建筑面積為140平方米以下的首套住房貸款。也就是說，7折優(yōu)惠利率僅限于普通住宅，140平方米以上的非普通住宅還是沒有“松綁”。但沒想到，新年開始，建行、中國銀行、農(nóng)行三大國有銀行同時公布了存量房貸優(yōu)惠利率政策：、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。據(jù)建行杭州一家支行相關負責人透露，很多存量房客戶，只要是首套房貸，都可以享受7折優(yōu)惠，其中也包括建筑面積為140平方米以上的非普通住宅存量房貸。滿兩年非普通住房，按差額征收營業(yè)稅 去年12月31日，財政部、國家稅務總局公布《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這一趕在歲末出臺的新政也給人們一個意外的驚喜：那就是將個人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠范圍。記者從杭州知名中介中原地產(chǎn)、住商不動產(chǎn)等處獲悉，從今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局的通知，全面執(zhí)行財政部下發(fā)的營業(yè)稅征收新政策。不過在具體執(zhí)行時，杭州普通住宅的標準為套內(nèi)面積140平方米以下；僅限于2009年1月1日到12月31日期間交易的住房；界定滿不滿兩年，按照房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明上的時間孰先的原則，也就是兩個時間有一個滿兩年即可。非普通住宅營業(yè)稅減免后，對該類房源市場成交促進作用有多大？從各大中介這兩天的市場反應看，尚不是很明顯。相關業(yè)內(nèi)人士認為，相比普通住宅，非普通住宅總價動轍200萬元以上，買得起這類房子的客戶價格敏感度相對較弱，所以營業(yè)稅減免后的客戶反應相對中小戶型反而要弱一些。（錢江晚報 2009年1月8日）營業(yè)稅優(yōu)惠 要看購房時間和住房標準上周，我市房產(chǎn)交易營業(yè)稅征收實施新政策：自2009年1月1日至12月31日，個人購買兩年以上普通住房對外銷售時免征營業(yè)稅，個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。但新政出臺后，很多市民來電咨詢，不甚清楚具體標準是怎么計算的？為此，記者采訪業(yè)內(nèi)人士給予解析。據(jù)海螺置業(yè)總經(jīng)理陳志仁介紹，能否享受到個人轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策，購房時間和住房標準是兩大關鍵點。購房時間根據(jù)產(chǎn)權證記載，一般人很容易理解。但是否屬于普通住房則不然，它取決于三個因素：根據(jù)市政府2005年5月31日出臺的有關規(guī)定，溫州市區(qū)普通住房的標準為：；單套建筑面積在144平方米以下；。同時符合上述三個條件的為普通住房；否則為非普通住房。陳志仁認為，除別墅區(qū)外，所以這一點不用考慮；而面積144平方米以下，由于產(chǎn)權證上有記載，這一點一般購房者一看便明了。唯一較難理解的就是“”。根據(jù)我市上周公布的2009年上半年溫州市區(qū)同級別土地上住房平均交易價格標準：一類地區(qū)9000元/平方米，二類地區(qū)7500元/平方米，三類地區(qū)5300元/平方米，四類地區(qū)4300元/平方米。譬如一類地區(qū)（廣化橋路、過境公路、西山東路、城南立交橋、過境公路連接線以東，溫州大道以北，上江路以西，甌江以南區(qū)域）的成交價格在9000﹦12960元/平方米以上，不管其面積是否在144平方米以下，將仍然被認定為非普通住房。如果成交價格在12960元/平方米以下，面積又在144平方米以下的，就將被認定為普通住房，也就可享受優(yōu)惠的營業(yè)稅政策。其他幾類地區(qū)也類似。有關人士認為，今年上半年有關部門公布的市區(qū)同級別土地上住房平均交易價格標準與去年上下半年公布的標準沒有變化，而實際市區(qū)二手房成交價格已有較大幅度的下降。同時，營業(yè)稅征收時間由5年改成2年，這說明市有關部門對執(zhí)行標準已較為寬松，以此提振購房者信心，促進二手房交易。（溫州商報 2009年1月8日）2009年南京土地“第一拍”：4幅地塊半數(shù)流標推出的4幅地塊流標了兩幅——2009年1月8日下午舉行的南京2009年第一場土地出讓會有點“冷”，反倒是一幅卡子門的市場用地遭遇了爭奪。此前，7211平方米的建鄴區(qū)所街葉圩村地塊，因位置還行、拿地門檻不高而受到業(yè)內(nèi)關注，但昨天卻因沒有開發(fā)商報名競拍而流標。另一幅流標地塊則是位于棲霞區(qū)海子口的一幅酒店式公寓、商業(yè)、商務辦公用地，該地塊位于堯化門一帶，位置相對偏遠。給昨天的土地出讓會帶來一絲暖意的，是卡子門北側一幅市場用地的出讓，宜家家居和江蘇華興深藍汽車有限公司兩家企業(yè)舉牌競價。經(jīng)過12輪爭奪，該地塊被后者競得。另一幅順利出讓的地塊則位于玄武區(qū)羅漢巷，為基層社區(qū)中心、商務辦公用地，最終被南京紳崎置業(yè)發(fā)