構(gòu)建中國房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究(編輯修改稿)
2025-07-19 17:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 指數(shù)四、金融信貸調(diào)控力度01貨幣供應(yīng)指數(shù)無02房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長指數(shù)無03個(gè)人房貸負(fù)荷指數(shù)無04中長期貸款利率指數(shù)無無具體指數(shù)區(qū)間的確立方法：一、良性發(fā)展指標(biāo)也就是滿意值，主要來源于2000,2001,2002,2003年的數(shù)據(jù),因?yàn)檫@幾年的發(fā)展非常的平穩(wěn).二、基本正常指標(biāo):主要選取1991991991991991992002005這幾年的數(shù)據(jù)。三、異常高也就是不可取值主要選取1992,1993年進(jìn)行考慮。四、異常低來源于各個(gè)時(shí)期出現(xiàn)的最低值,，移動(dòng)平均，畫圖描點(diǎn)，線性回歸和非線性回歸來確定。注： 個(gè)人房貸負(fù)荷指數(shù)：由于98年后政策出臺(tái)支持個(gè)人房貸政策，因此在制定其具體區(qū)間時(shí)暫時(shí)還無法確定。有待修正。 在對(duì)各大小指標(biāo)進(jìn)行區(qū)間劃分之后。由于各個(gè)小指標(biāo)都是以同一縱向表現(xiàn)力度的指數(shù)形式設(shè)定。通過表格，可以以它們之間的橫向比較進(jìn)行初步擬定其在各大類指標(biāo)中的權(quán)數(shù)。本系統(tǒng)用距離差的方法體現(xiàn)其預(yù)警力度。（詳細(xì)見下預(yù)警系統(tǒng)數(shù)學(xué)模型的建立）同樣地，在對(duì)各小指標(biāo)進(jìn)行小權(quán)數(shù)的確定是，也是以其良性發(fā)展與非良性發(fā)展之間的距離差，并通過同一大類指標(biāo)間的橫向比較進(jìn)行初步確立。在后期進(jìn)行驗(yàn)證并且調(diào)整完善。四、 預(yù)警系統(tǒng)數(shù)學(xué)模型在此將上述擬定的預(yù)警系統(tǒng)各指數(shù)的區(qū)間，并針對(duì)各指數(shù)、指標(biāo)的相關(guān)性及其已確立的權(quán)數(shù)建立具體數(shù)學(xué)模型。在計(jì)算過程中，由于98年前部分?jǐn)?shù)據(jù)相對(duì)缺乏。在代入公式進(jìn)行計(jì)算時(shí)，本公式基于上述以2001年為基準(zhǔn)值進(jìn)行指數(shù)設(shè)計(jì)的方法，以2001年的數(shù)據(jù)填補(bǔ)缺乏的指標(biāo)。然而，也無法否定其誤差的存在，只盡量把誤差降到最低。對(duì)數(shù)學(xué)模型的建立，我們采用了實(shí)際值與不滿意值之差除以滿意值與不滿意值。簡單說就是不滿意值之間距離的比。從單一小指標(biāo)來看，當(dāng)其結(jié)果為1時(shí)最為滿意，也就是發(fā)展良好；0時(shí)最不滿意，也就是惡性發(fā)展。然而，如果當(dāng)結(jié)果達(dá)到0時(shí)再進(jìn)行預(yù)警，那么系統(tǒng)得預(yù)警效能將接近于0。因而需要根據(jù)各指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重衡量，也就是權(quán)數(shù)的確定。經(jīng)過以上縱向、橫向的比較，并在后期驗(yàn)算時(shí)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。具體方法為：各自指數(shù)在其指標(biāo)中不可取值和良性發(fā)展值之間的距離幅度來確定權(quán)重。得出各大類指標(biāo)分公式如下：[注：*、分別表示不滿意值與滿意值。如表示的不滿意值。各小指標(biāo)與其序號(hào)相對(duì)應(yīng)。]一、國民經(jīng)濟(jì)承受能力指標(biāo)[指標(biāo)代號(hào)A]公式1： 結(jié)論1：代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 二、供應(yīng)能力指標(biāo)[指標(biāo)代號(hào)B]公式2：結(jié)論2： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 三、市場吸納能力指標(biāo)[指標(biāo)代號(hào)C]公式3：結(jié)論3： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 四、金融信貸調(diào)控力度[指標(biāo)代號(hào)D]公式4：由于股價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)缺乏，選用以下公式，如圖： 結(jié)論1：代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 二、供應(yīng)能力指標(biāo)[指標(biāo)代號(hào)B]公式2：結(jié)論2： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 三、市場吸納能力指標(biāo)[指標(biāo)代號(hào)C]公式3：結(jié)論3： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 四、金融信貸調(diào)控力度[指標(biāo)代號(hào)D]公式4：由于股價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)缺乏，選用以下公式，如圖：結(jié)論4： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 最終預(yù)警系統(tǒng)數(shù)學(xué)模型的確立：[總公式]我們是以各大指標(biāo)的內(nèi)在聯(lián)系進(jìn)行權(quán)數(shù)初定的，但指標(biāo)間微妙的關(guān)系只能通過驗(yàn)算來進(jìn)行調(diào)整。在確立大方向不變的情況下為達(dá)最佳效果我們對(duì)各大指標(biāo)的權(quán)數(shù)稍微進(jìn)行了調(diào)整，具體如下：總結(jié)論：代入上列公式結(jié)果數(shù)據(jù)，結(jié)果如下：年份198819891990199119921993199419951996結(jié)果 年份199719981999200020012002200320042005結(jié)果 通過以上結(jié)果可以確立一下區(qū)間。我們將使用2006年數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證。區(qū)間分配如下：當(dāng) ≤０．４０時(shí)，泡沫嚴(yán)重；（警惕泡沫破滅）當(dāng)０．４０＜≤０．５０時(shí)，過熱；（紅色警戒線，泡沫形成）當(dāng)０．５０＜≤０．６０時(shí)，偏熱；（黃色警
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