構建中國房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究-文庫吧在線文庫
【正文】 結論：代入上列公式結果數(shù)據(jù)，結果如下：年份198819891990199119921993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 通過以上結果可以確立一下區(qū)間。然而，如果當結果達到0時再進行預警，那么系統(tǒng)得預警效能將接近于0。在后期進行驗證并且調整完善。四、異常低來源于各個時期出現(xiàn)的最低值,，移動平均，畫圖描點，線性回歸和非線性回歸來確定。中國房地產(chǎn)均衡指數(shù)：年份19881989199019911992全國年份19931994199519961997全國年份19981999200020012002全國。,之后房地產(chǎn)市場化程度逐漸提高,市場體系也逐漸健全。同時，信貸增長使股市、房地產(chǎn)市場升溫，股價指數(shù)隨之上漲，房地產(chǎn)價格不合理上揚。1. 房價負荷指數(shù): 該指數(shù)由房價除以人均月收入，主要反映房價的增長對購房者的壓力?，F(xiàn)有供應量指標：竣工面積、完成土地開發(fā)面積潛在供應量指標：完成房地產(chǎn)開發(fā)購置面積、施工面積、空置率。取兩者的比值可以很好的反映房地產(chǎn)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟中的發(fā)展狀況。[]一、國民經(jīng)濟能力承受能力指標 國民經(jīng)濟能力承受能力指標主要表明國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)過熱的承受力。當宏觀經(jīng)濟進入衰退后，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)更為猛烈的下降過程，房地產(chǎn)經(jīng)濟進入蕭條時期。一直到現(xiàn)在還保持較快增長 從我們對歷年政策內容的對比及政策頒發(fā)的前后房地產(chǎn)市場的變化我們得出：國家主導的宏觀調控在房地產(chǎn)周期的運行當中起到相當重要的作用，為此我們首先確定了“國民經(jīng)濟承受能力指標”和“金融貸款調控力度”兩大類指標。當房地產(chǎn)經(jīng)濟處于低谷時，國家就會出臺相關政策，使商品房的價格保持適當?shù)脑龇?。本系統(tǒng)的建立就是在此一大環(huán)境下產(chǎn)生的，通過對中國房地產(chǎn)的研究，為房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的良性發(fā)展進行引導和偏離良性發(fā)展進行預警，旨在防治泡沫及防止其產(chǎn)生。東南亞房地產(chǎn)泡沫：２０世紀８０年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先領域，并出臺一系列刺激性政策，加上銀行信貸政策的放任，促使房地產(chǎn)泡沫的形成。于是針對房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究多以這一時期的實證背景。廣東金融學院大學生課外學術科研——立項申報參賽作品構建中國房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究申請者：陳作宏、陳芳芳、戴文龍、黃文、 林岳、林敏慧、羅媛單位：廣東金融學院指導老師：丁俊峰單位：廣東金融學院金融系２００６年１０月構建中國房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究陳作宏、陳芳芳、戴文龍、黃文、林岳、林敏慧、羅媛[摘要]：房地產(chǎn)是關乎國計民生的一個產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的推動也是不言而喻。一、 引言20世紀后半期是世界房地產(chǎn)泡沫發(fā)展的較嚴重的時期。１９９１年后隨著國際資本獲利后撤離，房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，到１９９３年日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，遺留下來的壞賬高達6000億美元。引起了“泡沫”的大討論，因此本課題對此的研究具有重要的現(xiàn)實意義。這表明，國家的政策與房地產(chǎn)經(jīng)濟周期有著密切的聯(lián)系，在房地產(chǎn)周期波動的波峰時，國家往往會出臺相關政策來抑制價格的持續(xù)上漲。在這兩項政策的強勁支撐下，商品房平均價格從1999年開始了較快的上漲行情。并且在收縮階段持續(xù)時間長于宏觀經(jīng)濟。對大類指標包含的各項小指標的選取進行討論分析。房地產(chǎn)投資額，房地產(chǎn)經(jīng)濟要發(fā)展，就必須得有資金的注入才能運作起來。 []二、供應能力指標市場供應能力取決于市場的現(xiàn)有供應量和潛在供應量。 []三、市場吸納能力指標 房地產(chǎn)泡沫會不會產(chǎn)生，市場的需求扮演了一個重要角色，而市場的需求能力又取決于就業(yè)居民的承受能力：房價/家庭月收入、房價的增長速度/居民收入增長速度；房地產(chǎn)的銷售狀況：商品房銷售面積增長率，商品房銷售額增長率。在日本房地產(chǎn)泡沫急劇膨脹、市場過熱時期，很多金融機構違背貸款原則，隨意變更貸款比例上限，有的甚至將貸款上限提高到100％ 以上，房地產(chǎn)貸款增長過快 助長了地產(chǎn)泡沫的形成。居民在有效的刺激下，購房需求逐步釋放。然而，此標準值只能作為縱向對比的相對值，不能作為滿意值使用。三、異常高也就是不可取值主要選取1992,1993年進行考慮。（詳細見下預警系統(tǒng)數(shù)學模型的建立）同樣地，在對各小指標進行小權數(shù)的確定是，也是以其良性發(fā)展與非良性發(fā)展之間的距離差，并通過同一大類指標間的橫向比較進行初步確立。從單一小指標來看，當其結果為1時最為滿意，也就是發(fā)展良好；0時最不滿意，也就是惡性發(fā)展。]一、國民經(jīng)濟承受能力指標[指標代號A]公式1： 結論1：代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 二、供應能力指標[指標代號B]公式2：結論2： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 三、市場吸納能力指標[指標代號C]公式3：結論3： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 四、金融信貸調控力度[指標代號D]公式4：由于股價指數(shù)數(shù)據(jù)缺乏，選用以下公式，如圖： 結論1：代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果 年份199719981999200020012002200320042005結果 二、供應能力指標[指標代號B]公式2：結論2： 代入數(shù)據(jù)，經(jīng)計算，如圖：年份19881989199019911992199
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