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正文內(nèi)容

中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品研究簡(jiǎn)報(bào)(doc24)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)

2024-09-19 09:40 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了橄欖枝。節(jié)能電梯的價(jià)格比普通電梯高 10%左右,北京新天地的開發(fā)商碩和地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)铄\燕表示,“價(jià)格的確比普通電梯高一些,但電梯也是建筑節(jié)能的重要環(huán)節(jié) 。”根據(jù)測(cè)算,三年中省下的電費(fèi),足可銷抵購(gòu)買節(jié)能電梯多付出的成本。 9 【行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)】 利福采用合作形式發(fā)展內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目 香港上市公司利福國(guó)際日前宣布,斥資 億元,與蘇州工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展有限公司成立合資公司,在蘇州工業(yè)園發(fā)展一個(gè)商業(yè)綜合項(xiàng)目,其中包括一家百貨商店。合資公司名為蘇州利福廣場(chǎng)公司,總投資額為 億元,注冊(cè)資本為 億元,利福將出資 億元現(xiàn)金,余下資本則由工業(yè)園城市發(fā)展以資產(chǎn)方式出資,包括提供土地使用權(quán)及其興建相關(guān)工程。雙方分別占合資公司 %及 %的股權(quán)??偼顿Y額與出資額的 差額將以貸款融資。根據(jù)協(xié)議,雙方將以所持有股權(quán)比例攤占日后合資公司的利潤(rùn),雙方亦同意于合資公司成立前 5 年內(nèi),不會(huì)分派任何利潤(rùn),務(wù)求把利潤(rùn)作未來發(fā)展用途。目前,利福國(guó)際分別在香港及上海經(jīng)營(yíng)百貨商店,上個(gè)月先后宣布進(jìn)入蘇州及沈陽地區(qū)。 麥當(dāng)勞欲涉足中國(guó)東部商業(yè)地產(chǎn) 麥當(dāng)勞中國(guó)公司高級(jí)副總裁謝杰瑞日前表示,公司今年將在全國(guó)開設(shè)超過 50家位于加油站的“得來速”快餐店。麥當(dāng)勞首先將把目光對(duì)準(zhǔn)中國(guó)石化在東部地區(qū)的加油站。麥當(dāng)勞中國(guó)公司首席執(zhí)行官施樂生稱,未來二十年都將與中石化保持合作。值得注意的是,麥當(dāng)勞公司的收入主要 來源于房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)收入、從加盟店收取的服務(wù)費(fèi)和直營(yíng)店的盈余三部分。資料表明,至 20世紀(jì) 80 年代中期,麥當(dāng)勞的近萬家餐館中,有 60%的房地產(chǎn)權(quán)屬于麥當(dāng)勞總部,另 40%是由總部出面向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主承租的。由此,房地產(chǎn)收入成為麥當(dāng)勞的主要收入。麥當(dāng)勞收入的 1/3來自直營(yíng)店,其余來自加盟店,其中,房地產(chǎn)收入占這部分收入的 90%。麥當(dāng)勞稱,中石化在全國(guó)經(jīng)營(yíng)著 3 萬家加油站,并且還在以每年 500 家左右的速度擴(kuò)張。兩家公司希望在北京、上海、廣州、天津、武漢等大中型城市開設(shè)快餐店。 鵬潤(rùn)地產(chǎn)計(jì)劃復(fù)制其批發(fā)商業(yè)模式 黃光裕旗下地產(chǎn) 業(yè)務(wù)的操盤手、鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理童淵表示:“如果這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功,我們可以馬上將它復(fù)制到全國(guó)?!蓖瘻Y所說的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,是指總投入 38 億元的北京“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心”。童淵認(rèn)為,以前的服裝市場(chǎng)要么批發(fā),要么零售,該項(xiàng)目首次把二者結(jié)合起來,定位為“采購(gòu)中心 +購(gòu)物中心”,從而解決了品牌建設(shè)和庫存積壓的問題。為此,該中心將有 10 萬平方米 10 的購(gòu)物中心,目前百安居、家樂福、 homedepot、國(guó)美電器已有進(jìn)駐意向。服飾賣場(chǎng)將有 20 萬平方米,由日、韓、中國(guó)香港等境外品牌,以及國(guó)內(nèi)一線及二線潛力品牌構(gòu)成。 北京地產(chǎn)行業(yè)浙商擬加強(qiáng)組織形式 北京浙江企業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)銀泰投資有限公司董事長(zhǎng)沈國(guó)軍,在北京浙江企業(yè)商會(huì)二屆三次理事會(huì)上透露,“目前,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在北京 18 個(gè)區(qū)縣經(jīng)商辦企業(yè)的浙江人在 40 萬以上,據(jù)浙江省駐京辦事處的數(shù)字表明:近幾年浙商在京城的投資超過 2020 億元?!睋?jù)沈國(guó)軍介紹,北京浙江企業(yè)商會(huì)創(chuàng)立于 2020 年,目前商會(huì)下設(shè)嘉興、紹興、臺(tái)州等地方分會(huì),共有企業(yè)會(huì)員和個(gè)人會(huì)員 3000 多人。沈國(guó)軍表示,下一步他們還計(jì)劃成立建筑業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)分會(huì),積極選址籌建商會(huì)會(huì)館。 【需求變化分析】 亞洲非傳統(tǒng)目標(biāo)市 場(chǎng)值得重視 韓國(guó)中央銀行表示,當(dāng)局 2020 年開始放寬金融限制之后,人民紛紛到海外置產(chǎn)。 2020 年韓國(guó)居民購(gòu)買外國(guó)房地產(chǎn)有 2835 宗,金額達(dá) 7 億 7510 萬美元,而 2020年只有 47 宗,金額只有 2270 萬美元。 2020 年個(gè)人購(gòu)買外國(guó)房地產(chǎn)占 5億 1420 萬美元;企業(yè)購(gòu)買的金額為 2 億 2930 萬美元,其中企業(yè)部分多數(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。韓國(guó)人民海外置產(chǎn)的總支出,美國(guó)居第一位,約占 48%,其次是加拿大的 23%,中國(guó)占 6%、澳洲約占 4%。韓國(guó)政府去年 1 月提高購(gòu)買房地產(chǎn)上限,從 50 萬美元提高至 100 萬美元,并在去年 3 月取消 所有限制。這項(xiàng)行動(dòng)在鼓勵(lì)資金外流,以及緩和韓元對(duì)美元及其它貨幣匯價(jià)大幅升值。韓元升值不利出口商。 高通智庫分析師:在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)置業(yè)投資外來需求中,香港、臺(tái)灣等地區(qū)的置業(yè)投資者,一直是傳統(tǒng)境外主要需求來源。目前,伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)交往的活躍、國(guó)內(nèi)生活水平、配套環(huán)境和法治程度的提高,加之全球資金過剩狀況,新加坡、日本、韓國(guó)等地區(qū)置業(yè)投資者到中國(guó)內(nèi)地投資日件活躍和增多。 11 上海“崇洋媚外”傾向有增無減 “假如給你一個(gè)選擇國(guó)籍的機(jī)會(huì),答案是什么?” 1152 名上海中學(xué)生面對(duì)這一提問時(shí),竟有 30%中學(xué)生選擇做外國(guó)人。由復(fù)旦大學(xué) 社會(huì)學(xué)系與上海市教委德育處主持的《大中小學(xué)民族精神調(diào)查》顯示,在 602 名接受調(diào)查的初中生中, 59%選擇做中國(guó)人, 13%選擇美國(guó)籍,選擇日本籍的比率是 7%,其它國(guó)籍的比率是 11%,想做外國(guó)人的初中生竟然占 30%。同樣,參與調(diào)查的 550 名高中生也有超過 30%愿意加入它國(guó)國(guó)籍。在接受調(diào)查的中學(xué)生家長(zhǎng)中,有 33%選擇“有機(jī)會(huì)的話,加入美國(guó)籍”,同時(shí)有 38%的中學(xué)生家長(zhǎng)選擇“鼓勵(lì)子女加入美國(guó)國(guó)籍”。 高通智庫分析師:上海的區(qū)域文化和消費(fèi)習(xí)慣,使當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上建筑風(fēng)格的認(rèn)同,有很強(qiáng)的傾向性。從準(zhǔn)確定位的角度,給開發(fā)企業(yè)在建 筑風(fēng)格選取上以新命題。 保險(xiǎn)資本整購(gòu)物業(yè)正在興起 Core Global 全球跨國(guó)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)副會(huì)長(zhǎng)盧志華,在“ 20202020 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及寫字樓年會(huì)”上表示: 2020 年將是國(guó)內(nèi)資本活躍的一年,泰康保險(xiǎn)、中國(guó)人壽有意購(gòu)買或組建房地產(chǎn)基金投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 戴德梁行的投資部董事曹念國(guó)也表示:“國(guó)內(nèi)的幾個(gè)大型保險(xiǎn)公司均與我們有過接觸,他們表示將會(huì)購(gòu)買商用物業(yè)作為投資產(chǎn)品?!贝饲按鞯铝盒袨楸kU(xiǎn)公司提供了詳實(shí)的物業(yè)清單。 2020 年 6月 16 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見》的正式發(fā)布,明確 指出開展保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)和創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)試點(diǎn)、支持保險(xiǎn)資金參股商業(yè)銀行等,為保險(xiǎn)公司投資地產(chǎn)領(lǐng)域“開封”。 從 2020 年的市場(chǎng)交易情況來看,泰康保險(xiǎn)股份有限公司分別購(gòu)買了 37913 平方米的金融街 F2B 和 65096 平方米的北京國(guó)際中心 1 號(hào)樓,共計(jì) 14 億元。盧志華指出,“這些物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其辦公需求,主要是他們的投資需求。此后的 2020 年8 月 25日,平安信托投資有限責(zé)任公司斥資 20 億元購(gòu)買了中信部分資產(chǎn)。這是國(guó)務(wù)院放寬對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的限制、允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)后第一單大規(guī)模收購(gòu)。 目前這些保險(xiǎn)公司已經(jīng)把目光放眼全國(guó) ,但目前拓展的主要城市將是北京、上海等一線城市中產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。一旦市場(chǎng)被占領(lǐng),他們將迅速滲透到二線城市?!八麄兒芗鼻?,他們會(huì)通過其在各地的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行物業(yè)的購(gòu)買?!? 12 【策略研討與借鑒】 華貿(mào)中心將整售演變?yōu)?—— 變相引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴 從某種意義上說華貿(mào)中心跟一般的銷售行為不同,而是相當(dāng)于變相地引進(jìn)了一家戰(zhàn)略合作伙伴。 坐落在北京市東長(zhǎng)安街顯要地段的華貿(mào)中心自一開工,就成了吸引海外投資基金的焦點(diǎn)。華貿(mào)中心總建筑面積接近 100 萬平方米,其中寫字樓部分 30 萬平方米,酒店部分 15 萬平方米,商城部分 18 萬平方米。 北京國(guó)華置業(yè)以總額約 12萬平方米的面積賣給日本 replus 基金 (以下簡(jiǎn)稱 replus)。由于買賣雙方一直保持低調(diào),有關(guān)交易細(xì)節(jié)至今鮮為人知。 17 日,一位參與此筆交易的人士透露,由于華貿(mào)中心一直采取
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