【正文】 街鄉(xiāng)統(tǒng)計、板塊統(tǒng)計：算法同區(qū)縣統(tǒng)計，通過街鄉(xiāng)名稱或板塊名稱，得到與技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 17 此街鄉(xiāng)或板塊相交的宗地地籍號，根據(jù)宗地地籍號構(gòu)造統(tǒng)計條件。 2) 輸入輸出 ：點擊統(tǒng)計按鈕，選擇統(tǒng)計范圍；起始時間、截止時間；點擊查詢按鈕，輸出 數(shù)據(jù)明細和近期成交信息， 詳細信息見下表；點擊導出按鈕，將查詢結(jié)果導出為 Excel 列表。在統(tǒng)計結(jié)果中選中任意一條記錄，右側(cè)窗格中將詳細顯示該區(qū)域范圍內(nèi)的近期成交情況。 選擇進入統(tǒng)計工具窗口，在用戶確定查詢起止日期后（街鄉(xiāng)和板塊統(tǒng)計工具窗口中用戶還需對區(qū)縣選項進行選擇），系統(tǒng)轉(zhuǎn)入后臺運算，統(tǒng)計相應信息并將結(jié)果明細列表顯示于數(shù)據(jù)明細選項卡中。 5) 圖形繪制按鈕 點、折線、曲線、矩形、圓形、任意多邊形、圓角任意多邊形繪 制按鈕。另外，設置緩沖區(qū)對所繪制點、線、面進行緩沖，得到新的圖形，計算與新圖形相交宗地的宗地地籍號，根據(jù)宗地地籍號查詢項目詳細信息。 2) 輸入 /輸出 空間查詢：輸入查詢區(qū)域（點、線、多邊形），輸出房地產(chǎn)項目的詳細信息。 3) 涉及到圖層：商品房項目、宗地、區(qū)縣、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、板塊。點擊單行查詢記錄，地圖上實現(xiàn)定位，并高亮顯示。 4) 涉及到業(yè)務數(shù)據(jù)庫中的表： CX_SPF_CON_CONTRACTINFO（商品房交易信息） CX_SPF_PRO_HOUSEINFO（房產(chǎn)信息） CX_SPF_PRO_LANDINFO（土地信息） CX_SPF_PRO_PROJECTINFO（項目信息） 4 模糊查詢 1) 功能描述 查詢地圖上的相關信息。 表 41 地圖項目信息表 序號 顯示內(nèi)容 備注 1 項目名稱 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 14 2 所在區(qū) 3 公司名稱 4 近半年的銷售套數(shù) 5 近半年的銷售面積 6 近半年的銷售均價 7 未售套數(shù) 8 未售面積 9 詳細信息 鏈接項目詳細信息頁面 2) 輸入輸出：點擊按鈕，地圖響應。點擊項目名稱右側(cè)的按鈕，展開消息框，顯示 項目 信息見 地圖項目信息表 。 3) 涉及到圖層：商品房項目點、宗地、行政區(qū)、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、板塊。 3) 菜單按鈕 地圖漫游器：向上、向下、向左、向右、全圖、前一視圖、后一視圖、放大、縮小、平移 ； 2 圖層管理 1) 功能描述 點擊圖層開關按鈕，實現(xiàn)地圖上圖層的隱藏和顯示。 功能流程圖 開 始身 份 驗 證授 予 地 圖 瀏 覽 權(quán) 限 的 用 戶地 圖 瀏 覽圖層管理地圖漫游屬性信息查詢聯(lián)動熱點標注空間分析區(qū)域統(tǒng)計量測書簽管理模糊查詢 圖 41 地圖模塊 功能流程圖 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 13 功能詳細設計 1 漫游器 1) 功能 描述 地圖漫游器是瀏覽地圖的基礎工具，包括地圖縮放、平移、全景、前后視圖切換等。 地圖瀏覽模塊實現(xiàn)基于地圖的商品房項目信息的查詢、區(qū)域統(tǒng)計、空間分析和 地圖管理等。 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析 系統(tǒng)涉及的數(shù)據(jù)量較大（矢量數(shù)據(jù)、遙感影像、業(yè)務數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)等），又需要以 ArcGIS 為開發(fā)平臺，因此選擇 Oracle10G 數(shù)據(jù)庫。 Oracle 將所有的地理空間數(shù)據(jù)類型（矢量、柵格、網(wǎng)格、影像、網(wǎng)絡、拓撲）統(tǒng)一在單一、開放的、基于標準的數(shù)據(jù)管理環(huán)境中， 這就減少了管理單獨、分離的專用系統(tǒng)的成本、復雜性和開銷。 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 11 圖 31 ArcGIS 產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)圖 數(shù)據(jù)庫技術(shù) Oracle 數(shù)據(jù)庫包含了用于存儲矢量數(shù)據(jù)類型、柵格數(shù)據(jù)類型和持續(xù)拓撲數(shù)據(jù)的原生數(shù)據(jù)類型。 ArcSDE 是ArcGIS 與關系數(shù)據(jù)庫之間的 GIS 通道。 ArcGIS Desktop 是圖形處理客戶端軟件 ，主要應用于客戶端的 GIS 應用及開發(fā)； ArcSDE 是空間數(shù)據(jù)庫引擎，支持各種主流數(shù)據(jù)庫，用于連接存儲矢量數(shù)據(jù)和影像數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫； ArcGIS Server是空間數(shù)據(jù)發(fā)布服務器，用于構(gòu)建基于網(wǎng)絡的 WebGIS 應用 ， 是一個用于構(gòu)建集中管理、支持多用戶的企業(yè)級 GIS 應用的平臺。 本項目中 利用成熟的空間圖形處理軟件 ArcGIS 系列產(chǎn)品作為空間圖形處理和局域網(wǎng)地圖發(fā)布的工具 。 地理信息系統(tǒng)是在計 算機硬、軟件系統(tǒng)支持下，對整個或部分地球表層（包括大氣層）空間中的有關地理分布數(shù)據(jù)進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述的技術(shù)系統(tǒng)。而對于 B/S 結(jié)構(gòu)的軟件來講，由于其數(shù)據(jù)集總存放于后端數(shù)據(jù)庫服務器，客戶端不保存任何業(yè)務數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)庫連接信息，也無需進行數(shù)據(jù)同步，其安全性得到了大大的保障。另外， B/S 架構(gòu)可以屏蔽不同終端上操作系統(tǒng)（ Windows、 Linux、 Mac）和硬件（內(nèi)存、 CPU）的差別對軟件帶來的影響，系統(tǒng)的穩(wěn)定性要高于 C/S 架構(gòu)的軟件。如果系統(tǒng)需要實現(xiàn)一個新的需求，只需要將項目最新的代碼版本重新部署到 Web 服務器上即可，而客戶端可以做到“零維護”，不需要對客戶端進行更新操作，因為用戶面對的只是瀏覽器的窗口，用戶所有的操作都是通過瀏覽器來完成，從而降低了維護成本。這種基于 B/S(瀏覽器 /服務器 )架構(gòu)的應用系統(tǒng)可以將復雜度高、 CPU 占用率高以及 I/O 使用高的計算任務在云端（應用服務器）執(zhí)行完成，相關業(yè)務操作人員和管理者作為用戶只需要通過瀏覽器登錄。 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 5 系統(tǒng)功能設計 功能示意圖 圖 22系統(tǒng)功能示意圖 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 6 房 地 產(chǎn) 動 態(tài) 監(jiān) 測 分 析 系 統(tǒng)地 圖 模 塊綜 合 統(tǒng) 計 分 析 監(jiān) 控 模 塊 系 統(tǒng) 管 理屬性查詢漫游器圖層管理模糊查詢空間分析區(qū)域統(tǒng)計矢量與影像聯(lián)動量測書簽管理熱點標注日監(jiān)控年監(jiān)控月監(jiān)控項目詳細信息市場綜合查詢簡要市場分析板塊綜合查詢輸出報表功能配置用戶管理密碼管理結(jié)構(gòu)性市場分析項目跟蹤查詢地圖打印 圖 23 功能模塊示意圖 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 7 程序執(zhí)行流程圖 圖 24 程序執(zhí)行流程圖 權(quán)限定義 表 21 權(quán)限定義表 NO User MODULE 01 管理員、監(jiān)控人員 地圖模塊 02 管理員、監(jiān)控人員、各科室人員 綜合統(tǒng)計分析 03 管理員、監(jiān)控人員、各科室人員 監(jiān)控模塊 04 管理員 系統(tǒng) 管理模塊 05 管理員 用戶管理模塊 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 8 3 關鍵技術(shù) MVC 框架 MVC (Model View Controller) 是一個復雜的架構(gòu)模式，即把一個應用的輸入、處理、輸出流程按照 Model、 View、 Controller 的方式進行分離。表現(xiàn)層可以直接與數(shù)據(jù)層、服務層、和表現(xiàn)層建立連接、獲取數(shù)據(jù)和請求服務，分別適應不同應用的需要。 ? 應用 層 應用層整合服務層提供的地圖應用服務和業(yè)務數(shù)據(jù)服務，根據(jù)具體業(yè)務需求，建設各項應用，包括應用界面管理組件、應用地圖管理組件、應用工具管理組件和應用配置管理組件等。 ? 服務層 服務層以網(wǎng)絡服務技術(shù)為基礎，提供地圖應用服務和業(yè)務數(shù)據(jù)服務。數(shù)據(jù)層為服務層提供數(shù)據(jù)，按照統(tǒng)一標準進行整合處理，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲與管理，由空間數(shù)據(jù)引擎和大型商用數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一存儲、管理和維護，建立并維護空間、非空間索引。 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 3 圖 21 系統(tǒng) 整體框架 系統(tǒng)總體按照四層體系結(jié)構(gòu)建立，具體可分為數(shù)據(jù)層、服務層、 應用層 和 表現(xiàn)層 ，如上圖所示。 總體 設計 根據(jù)以上需求情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場處的日常工作流程，利用計算機技術(shù)發(fā)展的前沿技術(shù)和 GIS發(fā)展的先進技術(shù)，本系統(tǒng) 整體框架設計為基于 MVC框架的 WEB應用程序。程序設計要求用戶能夠靈活配置其使用的功能，界面要美觀、大方。 2 總體 設計 整體 框架 需求分析 根據(jù)用戶需求，房地產(chǎn)動態(tài)分析系統(tǒng)將服務于天津市國土資源和房屋管理局的房地產(chǎn)市場處，使用對象包括各級領導、處室相關工作人員以及監(jiān)控室工作人員。 模塊：指可以獨立完成某一類功能的頁面的集合。利用 FLEX 進行開發(fā)，頁面展現(xiàn)豐富、美觀、 大方。系統(tǒng)突出了地圖數(shù)據(jù)與業(yè)務數(shù)據(jù)的交互統(tǒng)計功能，建立了一套完整的房地產(chǎn)市場指標監(jiān)測體系，使統(tǒng)計和分析手段更加多元化，為房地產(chǎn)相關部門提供監(jiān)測和輔助決策的功能。技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) 技術(shù)方案 天津新政宏昊數(shù)字信息技術(shù)有限公司 技術(shù)方案 房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測分析系統(tǒng) I 目錄 1 概述 ...................................................................................................................................................... 1 項目概述 ..................................................................................................................................... 1 參考資料 ..................................................................................................................................... 1 術(shù)語定義 ..................................................................................................................................... 2 2 總體設計 ............................................................................................................................................... 2 整體框架 ..................................................................................................................................... 2 需求分析 ............................................................................................................................ 2 總體設計 ............................................................................................................................ 2 系統(tǒng)功能設計 .............................................................................................................................. 5 功能示意圖 ........................................................................................................................ 5 功能模塊劃分 ..................................................................................................................... 6 程序執(zhí)行流程圖 ..............................................................................................................