房地產(chǎn)策劃方案分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 13:45本頁(yè)面
【正文】 是因?yàn)閰^(qū)域住宅整體營(yíng)銷(xiāo)水平不高，營(yíng)銷(xiāo)渠道不廣，促銷(xiāo)手段平庸?？梢?jiàn)發(fā)展商對(duì)于產(chǎn)品的定位，總體走的是高低結(jié)合的營(yíng)銷(xiāo)路線，既要迎合較高消費(fèi)層，亦要滿足較低消費(fèi)層的需求，缺乏鮮明的市場(chǎng)特色定位。2）項(xiàng)目劣勢(shì)a）項(xiàng)目總體規(guī)模小，可塑方面??；b）工程進(jìn)度限制設(shè)計(jì)整改；c）南山區(qū)樓市活躍，競(jìng)爭(zhēng)激烈，要突圍面出需樹(shù)立樓盤(pán)個(gè)性；d）開(kāi)發(fā)商雖曾開(kāi)發(fā)多個(gè)物業(yè)，但未樹(shù)立品牌形象。 目前項(xiàng)目已建至地面四層。本項(xiàng)目位于南山區(qū)桃園東路南側(cè)常興路西側(cè)，為單幢式高層住宅，總建筑面積為58349M2，覆蓋率為43%。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代戶型結(jié)構(gòu)：80—140M2銷(xiāo)售時(shí)間及概況：銷(xiāo)售率70%銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)5200元/M2二、本項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況銷(xiāo)售時(shí)間及概況：1月開(kāi)始銷(xiāo)售，小戶型已售至80%。南頭南油片區(qū)雖在市區(qū)范圍內(nèi)，但其臨近特區(qū)關(guān)口，與市中心距離較遠(yuǎn)，居三線地段，交通相對(duì)費(fèi)時(shí)耗力，該片區(qū)以較早的行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，聚集著許多老村屋，市政建設(shè)改造進(jìn)行得相對(duì)比較緩慢，片區(qū)西面尚有大片未開(kāi)墾土地，對(duì)整體規(guī)劃及基礎(chǔ)條件方面形成一定局限，目前該片區(qū)以南新路為主，周邊散布著各大銀行、酒店、商場(chǎng)、郵電局及政府機(jī)關(guān)，此外教育配套也非常齊備，深圳大學(xué)、荔香中學(xué)、大新小學(xué)、南頭小學(xué)均近在咫尺，故南新路為整個(gè)南頭南油片區(qū)最旺地帶，而本項(xiàng)目位于南新路附近，在配套方面擁有一定優(yōu)勢(shì)。片區(qū)環(huán)境及配套分析其中南油片區(qū)總體均價(jià)為4752元/M2。從其開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，以多層為主，且規(guī)?；酒?。南頭、南油片區(qū)以南油大道為軸心，主要路段包括桃園路、南新路、桂廟路、創(chuàng)業(yè)路、東濱路等，在南油大道軸線上，由北向南已建成物業(yè)有薈芳園、華廈島商業(yè)廣場(chǎng)、海王大廈、海雅百貨、北海廣場(chǎng)、愉康大廈、康樂(lè)大廈等，這些軸線兩邊已建成的物業(yè)基本呈對(duì)稱(chēng)分布，其商業(yè)名稱(chēng)及基本客戶群已基本形成。片區(qū)市場(chǎng)供求狀況分析蛇口片區(qū)為外向型工業(yè)區(qū)，開(kāi)發(fā)較早，片區(qū)規(guī)劃較成熟，擁有一定海景資源，較適宜居住，而南頭南油片區(qū)則面臨著大規(guī)模舊城改造的局面，現(xiàn)在的定位是現(xiàn)代化的海濱城區(qū)，由于功能的轉(zhuǎn)化造成了整體規(guī)劃的滯后，這些對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成一定影響。南山區(qū)位于深圳市的西南端，它既在特區(qū)內(nèi)又遠(yuǎn)離市中心，其位置的特殊性造成了該區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按地形分
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1