房地產(chǎn)基金發(fā)展動(dòng)態(tài)及創(chuàng)新案例分析課件(編輯修改稿)
2025-03-13 11:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 15 房地產(chǎn)信托關(guān)鍵要素分析 固 定 收 益 產(chǎn) 品 必 定 是 有 限 保 本 產(chǎn) 品 16 信托 房地產(chǎn)基金的規(guī)?；技窂? ? 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金 Ⅰ 號(hào)、 Ⅱ 號(hào) 信托計(jì)劃： ? 募集資金均達(dá)到 15億元 17 房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀 ?監(jiān)管層嚴(yán)控 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實(shí)施窗口指導(dǎo) ?規(guī)模吃緊 ?融資成本節(jié)節(jié)攀升 18 凈資本管理下信托公司的新挑戰(zhàn) ? 凈資本管理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn) ? ①凈資本 ≥ 2億元 ? ②凈資本 /各項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資本之和 ≥ 100% ? ③ 凈資本 /凈資產(chǎn) ≥ 40% 凈 資 產(chǎn)凈 資 本信 托 業(yè) 務(wù) 規(guī) 模按 風(fēng) 險(xiǎn) 系數(shù) 掛 鉤信 托 業(yè) 務(wù) 規(guī) 模 受 限風(fēng) 險(xiǎn) 資本19 監(jiān)管層的監(jiān)管壓力來(lái)自何方？ ?出于房地產(chǎn)調(diào)控的原因？ OR另有內(nèi)情 ？ ?問(wèn)題提出： 為什么監(jiān)管層推動(dòng)信托公司證券賬戶的開(kāi)立和證券投資信托的發(fā)展？ 為什么房地產(chǎn)信托成為銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管重點(diǎn)？ 20 信托產(chǎn)品與保本 ? 重要提示： 所有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是有限保本產(chǎn)品 ?非保本信托產(chǎn)品的投資方向集中于證券市場(chǎng) 21 信托產(chǎn)品與保本 22 房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之一 ?“ 剛性兌付 ”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托發(fā)展的緊箍咒 ?問(wèn)題提出： ?房地產(chǎn)信托的發(fā)展取決于信托公司的剛性兌付能力而非管理能力？ 23 房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之二 ?“ 有限保本 ”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的標(biāo)簽 ? 回購(gòu)承諾：最基本的房地產(chǎn)信托“保本機(jī)制” ? 問(wèn)題：誰(shuí)提供回購(gòu)承諾？如何保證回購(gòu)承諾的履行？ 24 房地產(chǎn)基金的背景之辯 ?開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)型房地產(chǎn)基金的發(fā)展困惑：關(guān)聯(lián)交易 房 地 產(chǎn) 基 金 背 景 之 辯金 融 資 本主 導(dǎo) 型開(kāi) 發(fā) 商主 導(dǎo) 型漢 威 資 本穩(wěn) 盛投 資復(fù) 地投 資獨(dú) 立 基 金建 銀 精 銳25 漢威資本收購(gòu)第五廣場(chǎng)項(xiàng)目 易 達(dá) 國(guó) 際 投 資有 限 公 司北 京 中 鐵 泰 博房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)有 限 公 司北 京 第 五 廣 場(chǎng)置 業(yè) 有 限 公 司漢 威 資 本持 股 6 1 . 2 2 % 持 股 3 8 . 7 8 %控 制信 托 公 司華 潤(rùn) 集 團(tuán)提 供 信托 融 資提 供 連 帶 責(zé) 任擔(dān) 保支 付 股 權(quán)收 購(gòu) 款股權(quán)轉(zhuǎn)讓26 基金管理方的信用放大 穩(wěn)實(shí)股權(quán)投資基金
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