房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新(編輯修改稿)
2025-03-12 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值特點(diǎn) 戶(hù)型創(chuàng)新 立面創(chuàng)新 部品系列與創(chuàng)新 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價(jià)值分布特點(diǎn) 9F 18F 混合社區(qū)：各種檔次和種類(lèi)的產(chǎn)品均勻分布于整個(gè)居住區(qū)，它有助于豐富造型和擴(kuò)大交往。 戶(hù)型創(chuàng)新 小戶(hù)型研究與創(chuàng)新 特色戶(hù)型創(chuàng)新 小戶(hù)型研究與創(chuàng)新 小戶(hù)型研究案例 : 天津山水頤園公建 小戶(hù)型研究案例 : 天津山水頤園公建 小戶(hù)型研究案例 : 蘇州億城新天地 7地戶(hù)型設(shè)計(jì) 特點(diǎn)一、節(jié)地型：窄面寬大進(jìn)深 日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 國(guó)家 戶(hù)均人數(shù) 主流戶(hù)型 （ m2） 人均面積 （ m2/人） 戶(hù)進(jìn)深 （不含陽(yáng)臺(tái) ,m） 戶(hù)面寬 （ m） 中國(guó) 90~120 24 11~13 8~11 日本 60~85 30 11~13 6~8 日本 小戶(hù)型研究 日本戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 特點(diǎn)二、 外廊式交通 特殊處理的入口玄關(guān) 節(jié)約用地； 減少樓電梯的用量，節(jié)約造價(jià)； 保證發(fā)生地震、火災(zāi)時(shí)住戶(hù)能快速到達(dá)室外。 日本 小戶(hù)型研究 特點(diǎn)三、 內(nèi)部采用靈活隔斷墻 住宅采用框架結(jié)構(gòu)，戶(hù)間分隔墻占用空間少； 戶(hù)內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)材料，并與推拉門(mén)、壁柜等結(jié)合設(shè)置，靈活、充分利用空間。 日本 小戶(hù)型研究 特點(diǎn)四、 設(shè)備與結(jié)構(gòu)同壽命 將室內(nèi)地面抬高，在地板下面布置戶(hù)內(nèi)的各種管線(xiàn)及儲(chǔ)藏空間，便于更新與翻新 日本 小戶(hù)型研究 借鑒一、過(guò)渡 空間人性化 門(mén)廳空間設(shè)置完整，形成過(guò)渡空間； 門(mén)廳實(shí)用性和裝飾性并重，設(shè)置相應(yīng)的儲(chǔ)藏空間，滿(mǎn)足生活需求。 日本戶(hù)型可借鑒處 日本 小戶(hù)型研究 借鑒二、 主臥功能擴(kuò)大化 主臥除基本五件套外，主衛(wèi)、衣帽間、陽(yáng)光間、小書(shū)房等功能空間已逐步進(jìn)入主臥室的設(shè)計(jì)范圍 日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì) 借鑒三、 儲(chǔ)藏空間細(xì)分化 日本儲(chǔ)藏空間一般達(dá)到住宅使用面積的 1/10左右，且分類(lèi)細(xì)致，是我國(guó)住宅戶(hù)型深化設(shè)計(jì)及精裝修的發(fā)展方向之一 日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì) 借鑒四、 衛(wèi)浴空間 三件 分離 日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì) 借鑒五、 管井設(shè)備可替代化 設(shè)備水平管線(xiàn)走管置于地板下 。 可以隨意更換管線(xiàn)而不影響住宅的主體結(jié)構(gòu) 。 真正實(shí)現(xiàn) “ 全壽命住宅 ” 。 日本中小戶(hù)型設(shè)計(jì) 小戶(hù)型專(zhuān)題研究 特色戶(hù)型創(chuàng)新 案例 :北京格林小鎮(zhèn) 6戶(hù)型設(shè)計(jì) 創(chuàng)新類(lèi)型 —— 以移植型為主 容積率： 規(guī)劃條件 高單價(jià)，接近TOWNHOUSE單價(jià)。 低總價(jià)，低于TOWNHOUSE、疊拼住宅總價(jià) 營(yíng)銷(xiāo)要求 20—30%的小高層 住宅進(jìn)深12米左右 100%多層 住宅平均進(jìn)深 1314米（小面寬） 低密度的室內(nèi)室外空間感覺(jué) 高的產(chǎn)品附加值、高實(shí)用率 差異化的產(chǎn)品 小高層無(wú)法支撐高單價(jià) —— 方案不可行 第一步 —— 確定產(chǎn)品定位 第二步 —— 確定產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型 住宅平均進(jìn)深 1314米（小面寬） 戶(hù)均面積 150160平方米 部分復(fù)式戶(hù)型，（支撐高單價(jià)） 住宅設(shè)計(jì)輸入條件 40%的 ，60%的 6層 高的復(fù)式戶(hù)型比例 每戶(hù)都需要有賣(mài)點(diǎn)，并非部分戶(hù)型有賣(mài)點(diǎn) 初步結(jié)論 為疊拼 6層的為帶觀景電梯 傳統(tǒng)疊拼住宅戶(hù)型總面積大， 34層的住宅容積率低 樓上的復(fù)式戶(hù)型得房率低，兩戶(hù)公攤 34層的樓梯面積 住宅問(wèn)題 一梯多戶(hù)、 小面寬 5層住宅 解決方
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