建造13級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)品(編輯修改稿)
2025-03-27 11:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更甚； ?大戶型的主臥應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間； ?進(jìn)入式衣帽間（ walkincloset）的出現(xiàn)使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢(shì)； (5)次臥室 次臥室面積宜大于 10㎡ 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些。 廁浴分離衛(wèi)生間 （ 6）衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái) ① 衛(wèi)生間應(yīng)有明窗通風(fēng)采光 公共衛(wèi)生間為廁浴分離，干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和便利使用。僅有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)與臥室靠近 ,避免不必要的穿堂越室。 ② 面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏室 全封閉獨(dú)立式空間，面積不小于 3㎡ 。 ③ 陽臺(tái)保證客廳有良好的視野和采光 客廳不設(shè)陽臺(tái)而在臥室設(shè)陽臺(tái)，則晾衣、休閑都將經(jīng)過主臥室，會(huì)干擾主人。 廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個(gè)住宅不利且有礙觀瞻。 廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對(duì)大門。 90系列舒適二房 倆分離衛(wèi)生間 三分離衛(wèi)生間 90系列緊湊三房 多功能室（視聽室、健身房、麻將房等） ? 大戶型套房宜考慮多功能房 ? 體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好 ? 注意對(duì)其他空間的干擾和影響 ? 位置一般可考慮靠近戶外的地方 5室 3廳 5衛(wèi) 375㎡ 工人房 ? 一般在三房以上的戶型中考慮； ? 位置一般緊靠廚房、生活陽臺(tái)等地方； ? 大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開。 ? 活動(dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū)域不相交。 ? 可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。 六 戶型點(diǎn)評(píng) 合理的尺度空間將會(huì)賦予居住功能舒適性。但往往在設(shè)計(jì)中忽略了空間的重要性，結(jié)果在提高房屋的使用率、采光、朝向后并不能滿足用戶需求。 案例：空間比例失當(dāng) 進(jìn)深太大 戶型點(diǎn)評(píng) ?客廳進(jìn)深太長(zhǎng)，空間比例失當(dāng)，形成面積浪費(fèi) 住房必須以有限的空間滿足基本的生活需求，如廚房、衛(wèi)生間等，所以戶型設(shè)計(jì)需要有效搭配房屋各功能分區(qū)面積比例，以盡量提高用戶的使用率。如何經(jīng)濟(jì)、有效的安排各功能房的面積、比例關(guān)系，是戶型設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)中應(yīng)關(guān)注的主題之一。在權(quán)衡適宜的面積比例需要考慮如下因素： ? 各房室應(yīng)具有與戶型面積相匹配的比例； ? 大戶型不應(yīng)該出現(xiàn)小房間； ? 主臥應(yīng)明顯大于次臥； ? 三房戶型客廳與臥室比例應(yīng)控制在 ： 1以內(nèi)。 案例：面積比例失當(dāng) 戶型點(diǎn)評(píng)： 廚房面積過大，比次臥室大得多，甚至大于主臥室。 在房子的居住功能中，通風(fēng)和采光的要求是一個(gè)重要的參考指標(biāo)，具體說來，通風(fēng)采光至少要達(dá)到 “ 室內(nèi)四明 ”“ 公共空間通風(fēng)采光 ” 的要求。 ? “ 室內(nèi)四明 ” ：明廳、明房、明廚、明衛(wèi) —— 四大功能區(qū)保證采光的充足； ? “ 公共空間通風(fēng)采光 ” ：電梯廳、樓梯（消防樓梯）、公共走道通風(fēng)采光良好。 箭頭代表通風(fēng)采光 戶型點(diǎn)評(píng) : 一梯兩戶的小高層設(shè)計(jì)，室內(nèi)通風(fēng)采光非常暢通。 案例：通風(fēng)采光良好 兩房?jī)蓮d 朝向不好 。 餐廳處于客廳和臥室之間 ，
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