2007年2月寶安房地產(chǎn)市場動態(tài)分析(編輯修改稿)
2025-09-16 21:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2陽光新境園龍華752%326江南華府龍華1342984%3351七里香榭二期龍華399%30051碧水龍庭龍華1068%8559春華四季園龍華2759332420%46637星河丹堤龍華358%10176圣莫麗斯龍華400%65121東華明珠園龍華894%93557南國麗園龍華46703422%38156香緹雅苑二期龍華314%3041城市明珠三期龍華484%85109集信名城松崗742%5553中航格瀾郡二期觀瀾348%220128棕櫚堡沙井278%25919注：統(tǒng)計時間為1月31日。住宅面積和總戶數(shù)以已經(jīng)取得預售許可證為統(tǒng)計依據(jù)；銷售率以簽認購書、簽預售合同和備案為依據(jù)，此數(shù)據(jù)與國土局公布的每日成交數(shù)據(jù)不同；存量套數(shù)=總戶數(shù)銷售套數(shù)。四、價格走勢分析房價仍在上漲，特別是寶安中心區(qū)。1月6日開盤的宏發(fā)領(lǐng)域一期均價高達13500元/平方米，再創(chuàng)中心區(qū)高層住宅價格新高，比06年11月份推出的幸福海岸二期貴近3000元/平方米。雖說項目占據(jù)較核心的地理位置，但如此的價格仍讓許多人倍感意外，而項目熱銷更讓人驚嘆中心區(qū)的強大消化潛力。雙地鐵交匯處以及較多的面積贈送是項目高價的主要原因，沒有競爭項目以及07年上半年片區(qū)供應匱乏加劇了價格上漲的幅度。中心區(qū)1月份還有深業(yè)新岸線推出二期第三批單位，由于位置較差且贈送面積不多，雖然均價與第二批持平，項目的銷售也只與宏發(fā)領(lǐng)域不相上下。龍華的房價同樣高起，在上月底七里香榭二期以8800元/平方米的價格入市之后，龍華本月推出的項目均價都在8000元/平方米以上，其中普通住宅以東華明珠園二期為最，項目發(fā)售當天92折優(yōu)惠之后均價仍達到8800元/平方米，而其一期8000元/平方米的價格已是銷售緩慢，二期如此定價實在匪夷所思，唯一的解釋是項目要“打持久戰(zhàn)”。成交價格方面，根據(jù)統(tǒng)計，本月寶安區(qū)住宅成交均價10273元/平方米，環(huán)比上漲17%，同比上漲55%。宏發(fā)領(lǐng)域和圣莫麗斯、星河丹堤復式的成交是本月房價暴漲的主要原因。分片區(qū)看，中心區(qū)均價最高，本月成交均價達11402元/平方米；其次是龍華，在圣莫麗斯、星河丹堤、七里香榭登攀的引領(lǐng)之下片區(qū)本月住宅成交均價達11113元/平方米；西鄉(xiāng)均價相對較低，由于本月主要是富通城和西城豐和成交，因而本月均價約8000元/平方米
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