2007年2月寶安房地產(chǎn)市場動態(tài)分析-在線瀏覽
2024-09-30 21:49本頁面
【正文】 份供應(yīng)住宅以大戶型為主，因而該月住宅成交套數(shù)還比反而減少。此外，由于供應(yīng)量的關(guān)系，07年1月成交面積同比增長74%。其中春華四季園和七里香榭成交量最大，其次是東華明珠園，據(jù)了解該項目在開發(fā)時就已被富士康認購了200套左右的住宅。中心區(qū)1月份僅2個樓盤入市，成交套數(shù)比上月略有增加，不過由于成交單位以大戶型為主，所以成交面積增加的幅度很大，據(jù)統(tǒng)計1月份中心區(qū)住宅成交約13萬平方米。沙井和觀瀾本月各有一個樓盤推出，作為沙井的第二個商品房項目，棕櫚堡一期開盤熱銷，278套住宅開盤售出9成。從各盤的開盤情況看，由于地理位置的不同，面對同樣高企的房價，各盤銷售情況差異較大，有些熱銷，有些銷售則略為緩慢。住宅面積和總戶數(shù)以已經(jīng)取得預(yù)售許可證為統(tǒng)計依據(jù)；銷售率以簽認購書、簽預(yù)售合同和備案為依據(jù)，此數(shù)據(jù)與國土局公布的每日成交數(shù)據(jù)不同；存量套數(shù)=總戶數(shù)銷售套數(shù)。1月6日開盤的宏發(fā)領(lǐng)域一期均價高達13500元/平方米，再創(chuàng)中心區(qū)高層住宅價格新高，比06年11月份推出的幸福海岸二期貴近3000元/平方米。雙地鐵交匯處以及較多的面積贈送是項目高價的主要原因，沒有競爭項目以及07年上半年片區(qū)供應(yīng)匱乏加劇了價格上漲的幅度。龍華的房價同樣高起，在上月底七里香榭二期以8800元/平方米的價格入市之后，龍華本月推出的項目均價都在8000元/平方米以上，其中普通住宅以東華明珠園二期為最，項目發(fā)售當天92折優(yōu)惠之后均價仍達到8800元/平方米，而其一期8000元/平方米的價格已是銷售緩慢，二期如此定價實在匪夷所思，唯一的解釋是項目要“打持久戰(zhàn)”。宏發(fā)領(lǐng)域和圣莫麗斯、星河丹堤復(fù)式的成交是本月房價暴漲的主要原因。第二部分：寶安中心區(qū)及西鄉(xiāng)市場分析一、寶安中心區(qū)市場動態(tài)片區(qū)銷售情況及存量分析樓盤名稱片區(qū)住宅面積總戶數(shù)銷售率銷售量存量套數(shù)宏發(fā)領(lǐng)域中心區(qū)68488%60282深業(yè)新岸線二期第三批中心區(qū)507%44562西岸觀邸中心區(qū)865%83431菁英趣庭中心區(qū)735%7314幸福海岸二期中心區(qū)556%5497君逸世家中心區(qū)863%8621第五大道中心區(qū)859%84712注：統(tǒng)計時間為2月28日。中心區(qū)在售的7個項目中，其中5個項目的銷售率達96％以上，其余的銷售率也接近90％，從這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中心區(qū)的需求量大，市場消化力強。價格走勢從區(qū)域目前的成交均價來看，宏發(fā)領(lǐng)域的均價為14500元/平方米，幸福海岸為
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