20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽
2025-04-30 10:27本頁面
【正文】 技術(shù)開發(fā) 工業(yè)倉 儲（醫(yī)藥倉 江西程宇投資有限 20210226 第 7 頁 共 23 頁 區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?6宗地 儲、配送中心項目）用地 公司 GDP1010 昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?7宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 10 江西省仁德醫(yī)藥有限公司 20210226 GDP1011 昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白水湖消防站用地以南、金港路以東、蛟橋路以北 工業(yè)用地（鋼材加工） ≤ 33%≤ 江西華盛鋼鐵實業(yè)有限公司 20210226 JDP1008 京東板塊 學(xué)苑路以東、瑤湖以西 公建用地 (商業(yè)、辦公、旅館業(yè)等 )和商業(yè)、居住用地 (以下簡稱商住用地 ) ≤ ≤28% 60 JDG1004 青山湖板塊 天香園旅游風(fēng)景區(qū) 旅游風(fēng)景用地（興建天香園景區(qū)配套服務(wù)的公共設(shè)施） ≤ 7456 JDG1005 青山湖板塊 天香園旅游風(fēng)景區(qū) 旅游風(fēng)景用地（興建天香園景區(qū)配套服務(wù)的公共設(shè)施） ≤ 第 8 頁 共 23 頁 從上圖中可以看出， 2 月南昌市土地交易市場掛牌成交面積占掛牌出讓土地總量的 30%，共成交 13宗土地，從用地性質(zhì)上來看，成交用地以工業(yè)用地為主。本月成交的土地中，一塊由江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍購得的昌東工業(yè)園昌東二路以西 JDP1001地塊用以商業(yè)金融（兼容辦公）、居住用地建設(shè)，另一塊由江西和苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司競拍購得的南京東路以北原工商行政管理學(xué)校 JDP1002地塊用以居住用地建設(shè)，以上兩塊用地是本月成功競拍土地中唯一的兩塊居住用地。 第 9 頁 共 23 頁 朝陽洲地塊本月有 4宗土地掛牌出讓，將于 3月正式競拍。 此次， 3月即將出讓的四塊宗地呈現(xiàn)出新的變化，起拍價提高，用地面積增大。 該區(qū)域前期住宅項目偏少，隨著政府改造力度的加大，近期集中土地放量，將極大的刺激朝陽新城房地產(chǎn)市場的活躍。 延續(xù) 1 月份的政策， 2 月份全國各地相繼出臺了不少相關(guān)政策，但縱觀 2月份所有政策，主要內(nèi)容還是圍繞打壓囤地、炒房、穩(wěn)定房價、收緊房貸、二套房首付提高等問題，抑制炒房、穩(wěn)定房價依然是政策重點之重。 經(jīng)歷 09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識到 09年房地產(chǎn)過熱的局勢，在 2021年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了 09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場機制。 2月份南昌市整體房地產(chǎn)均價 達到 5847元 /㎡ ,環(huán)比上月價格上漲了 %，同比上漲了 %。據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 2021 年 2 月份南昌市房地產(chǎn)整體成交面積 平方米，成交套數(shù)為 5768套（除去新增樓盤 2月總成交套數(shù)為 2197套）），平均成交戶型在106平米。 本月，愛房網(wǎng)在春節(jié)期間制作的 “新春購房攻略 ”專題上，統(tǒng)計了所有南昌在售樓盤春節(jié)期間的銷售時間表，大多樓盤選擇在大年初三、初四就上班，甚至不少樓盤春節(jié)期間并沒休息，可以看出，春節(jié)期間的購房人群還是不少，不第 11 頁 共 23 頁 少開發(fā)商更是利用這個節(jié)氣，大打親情牌，希望通過 “以老帶新 ’促進銷 售。從 2 月份幾大板塊的價格變化來看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價格一直很穩(wěn)定，抗跌 性強。 總體來說 2021年 2月南昌房地產(chǎn)市場，由于受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，以及年初一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)觀望狀態(tài)， 2 月份南昌房地產(chǎn)整體價格平緩上揚、成交量萎縮。 市中心板塊 （ 09 年 12 月市區(qū)板塊價格走勢比較圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 第 12 頁 共 23 頁 根據(jù)圖標(biāo)我們可以看出， 2021年 2月延續(xù) 09年平穩(wěn)的上升趨勢， 2月份南昌市中心的房價突破 7000繼續(xù)上漲。 （南昌 2021年 2 月市區(qū)板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖 單位：元 /㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ） 由于最近幾年南昌房地產(chǎn)的高速發(fā)展，市中心土地被開發(fā)的所剩無幾，市中心房源一直呈現(xiàn)緊俏狀態(tài)，所售房源并不多，個別在售樓盤也是處于清盤狀態(tài)。藍天郡在春節(jié) 期間推出 “新春送三萬元航空級大禮相贈 ”活動，但均價并無變化，目前所剩房源也不多。 （南昌 2021 年 2月青山湖板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元 /㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 從上圖 我們可以看到，青山湖板塊開發(fā)資源已十分有限，房源供應(yīng)量也日趨減少，中大青山湖、青山湖香溢花城以及青山湖香寓都在進行最后的尾盤銷售。 作為低密度住宅開發(fā)的板塊，無論是區(qū)域特質(zhì)，還是項目的產(chǎn)品構(gòu)成，青山湖板塊無疑都符合作為高檔住宅區(qū)定位的要求；同時，品牌開發(fā)商萬科的進駐大大提升了該區(qū)域整體檔次，豐富了區(qū)域
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