深圳寶安房地產(chǎn)市場調研報告-在線瀏覽
2025-05-10 10:28本頁面
【正文】 特區(qū)外銷售規(guī)模有所下降。2006年19月深圳商品房銷售面積/價格統(tǒng)計表行政區(qū) 套數(shù) 建筑面積（M2） 金額（元）寶安 14110 福田 6951 龍崗 14847 羅湖 6313 南山 8425 鹽田 1339 商品房住宅價格持續(xù)上漲，價位50008000元/平方米居主體地位。 不同價位住宅銷售面積比例二、寶安區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況地理位置及經(jīng)濟發(fā)展水平寶安區(qū)位處市區(qū)西部，特區(qū)管理線以北,北至羅田水庫,西至東寶河與東莞市交界，東至南頭檢查站，西南臨珠江口及交椅灣養(yǎng)蠔保護區(qū)。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身到房地產(chǎn)開發(fā)建設過程，然后再到房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的設計理念以及營銷策略，均實現(xiàn)了質的飛躍。并且預計隨著全區(qū)市政設施建設的進一步完善，房地產(chǎn)開發(fā)水平的進一步提高，區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場必將繼續(xù)保持穩(wěn)定繁榮的局面。2006年一季度，寶安住宅銷售宗數(shù)和面積同比相差不多，均價達到6718元/平米。60008000元/平米的占總銷售面積的49%以上。而最近由于調控政策的出臺，交易量已經(jīng)下降了近三成。雖然新政影響了片區(qū)內(nèi)的成交量，但是寶安全區(qū)將有20余個項目入市，寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華及沙井、松崗、觀瀾等周邊街道將全面開花，今年總推盤量有望達到300萬平方米，其充足的房源將使其在深圳房產(chǎn)市場中成為購房者的焦點。目前寶安房地產(chǎn)仍將面臨更多的機會，寶安中心、西鄉(xiāng)片區(qū)、龍華片區(qū)及周邊各街道將全面開花，繼續(xù)呈現(xiàn)出繁榮的局面。西鄉(xiāng)片區(qū)將有富通城二期、圣淘沙俊園二期、招商華僑城曦城、碧海名居、桃源居16區(qū)、山語華庭等，總推出面積在57萬平方米左右。城市明珠三期、江南華府（佳境花園）、金地梅隴鎮(zhèn)、雄偉集團項目、世紀春城四期、書香門第二期、榕江花園、城色、東華明珠園、陽光新境園、春華四季園、圣莫麗斯一期、星河丹堤、潛龍山莊等項目將推出，預計全年推出量將可能達到120萬平方米。2006年底深南大道與寶安大道的貫通，“深圳西路”呼之欲出，寶安將真正實現(xiàn)和關內(nèi)市場的無縫連接，目前地鐵一號延長線已經(jīng)拉開全線施工的大幕，南坪快速一期西段、西部通道、大小鏟島物流碼頭、沿江高速等項目正處在熱火朝天地建設中，這些利好讓人們切身感受到由此帶來的種種便捷。 龍華片區(qū)也正散發(fā)出誘人的魅力，福龍路已經(jīng)全面開工，計劃于2007年通車，南坪快速、新區(qū)大道、梅龍路為龍華搭建了便捷的交通網(wǎng)絡，而龍華客運站的興建將使其成為中國的一個核心的鐵路樞紐，巨大的人流將給地產(chǎn)帶來難得的發(fā)展機遇。今年的地產(chǎn)市場風生水起，穩(wěn)定地產(chǎn)市場的“突出重點，抓住實效”貫徹力度與實施手段將會是地產(chǎn)市場未來發(fā)展的焦點，寶安區(qū)樓市的發(fā)展也同樣將會成為整個深圳樓市發(fā)展的重心之一，如何深入、透徹的理解新政出臺的含義是地產(chǎn)開發(fā)者與置業(yè)者所共同關注的核心，究其根本，地產(chǎn)的發(fā)展終歸是要由市場來決定的，政策只是一個調控的杠桿，而不是一道阻隔開發(fā)商與置業(yè)者的屏障，當買賣雙方都可以在一個良好的市場環(huán)境中以平穩(wěn)的心態(tài)來維護地產(chǎn)的市場，我們有理由相信，未來的樓市仍將是一片廣闊的前景。項目采用現(xiàn)代主義簡約建筑風格，立面造型運用簡潔、主題化手法闡釋建筑形體的美感，創(chuàng)造性地打破傳統(tǒng)單一平板外形，用凸窗、空中陽臺等方式形成自有格調。 該項目設有以“回歸、閑適、慵懶、自我”為主題的法國印象派園林，精致架空園林里面有莫奈廣場、親子樂園、法式迷宮及流淌于樓宇間的幽靜水系等，賦予菁英趣庭浪漫的法國氣息，更為菁英格調生活增添了不少趣味。小區(qū)的6棟高層建筑形成半合圍布局，有效延續(xù)了中央綠軸的秀麗風光；半合圍式的小區(qū)使住戶能夠自主地享受中央綠軸兩側的文化娛樂，和會議展覽設施帶來的繽紛生活。
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